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• 145****0850

  據(jù)報(bào)道，自3月下旬以來，海南、深圳等多地先后下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從各地調(diào)控手段來看，搖號(hào)買房、加碼限售限購以及降杠桿稱為本輪調(diào)控的主要手段。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:20:04
• 146****3286

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。
  
  國家統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國商品房待售面積達(dá)6.96億平方米，比10月末增加一千多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。其中，住宅待售面積為4.40億平方米。而待售面積還只是顯性庫存。
  
  綠地集團(tuán)董事長張玉良認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“全面拐點(diǎn)”時(shí)代，過去高速成長的時(shí)期已經(jīng)過去，行業(yè)正步入“制造業(yè)時(shí)代”。
  
  房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)：首先，市場(chǎng)的容量依然巨大，中國正在推進(jìn)新一輪城鎮(zhèn)化，中國人口基數(shù)較大；其次，新的市場(chǎng)需求將呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢(shì)，有些城市將繼續(xù)增長，有些城市難以避免面臨下降；第三，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，中小企業(yè)與大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度、地區(qū)集中度均將分化。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:45
• 144****9114

  日前，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文明確開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。分析人士認(rèn)為，該政策將降低意愿公積金貸款購房者的成本，和按需求實(shí)行差別化調(diào)控具有相通性。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:22

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問為什么要救樓市？
  答

  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌是政策有意打壓的結(jié)果，已經(jīng)違反了基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 這正是問題關(guān)鍵所在，房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈了！樓市該救，但這一觀點(diǎn)并不是為投資者考慮，而是總體考慮中國經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果。 反對(duì)救市者的理由是，目前樓市并沒有崩潰。市場(chǎng)有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現(xiàn)在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。但真到爆發(fā)時(shí)，搶救就晚了，就會(huì)釀成美國式的房地產(chǎn)危機(jī)，而中國并沒有像美國那樣的危機(jī)轉(zhuǎn)嫁能力。房地產(chǎn)牽涉到金融與地方財(cái)政兩塊。 目前房地產(chǎn)價(jià)跌量減，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)于銀行何嘗不是。銀行貸款中30%的房地產(chǎn)貸款，即使銀行收回當(dāng)房東，靜候房地產(chǎn)再度升溫，如何彌補(bǔ)時(shí)間成本與以房地產(chǎn)為抵押品的貸款面臨的嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于地方政府而言，如果地價(jià)減少一半，地方政府以什么彌補(bǔ)公共財(cái)政的不足？中央政府是否允許地方政府發(fā)行債券？對(duì)于目前正在轉(zhuǎn)型的中國經(jīng)濟(jì)而言，保持金融與公共財(cái)政的穩(wěn)定至關(guān)重要。樓市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，與其他城市有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，一榮俱榮，一損俱損

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• 問 請(qǐng)問國家為什么要救樓市？
  答

  開發(fā)商**的關(guān)系還在于銀行，銀行不貸款開發(fā)商沒錢買地買材料， 在次貸危機(jī)背景下，國家為了保護(hù)銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產(chǎn)的頹廢趨勢(shì)，救市只是緩和，而不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

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• 問 請(qǐng)問央行為什么救樓市？
  答

  釋放流動(dòng)性，股市樓市都惠及。4月17日晚，央行宣布從2018年4月25日起，下調(diào)部分部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，以置換中期借貸便利。央行負(fù)責(zé)人表示，操作當(dāng)日償還MLF約9000億元，同時(shí)釋放增量資金約4000億元。這是年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，前一次是1月25日央行宣布對(duì)普惠金融的定向降準(zhǔn)，釋放增量資金約3000億元。從降準(zhǔn)的用途來看，本次降準(zhǔn)主要用于償還商業(yè)銀行所借央行的MLF，MLF（中期借貸便利）是商業(yè)銀行向央行借錢的一種工具，商業(yè)銀行通過MLF向央行借錢的過程就是向市場(chǎng)投放貨幣的過程。只不過商業(yè)銀行在借錢到期后就要把前期借來的錢還給央行，并且要支付一定的利息。面對(duì)央行今年第二次宣布降準(zhǔn)，有國內(nèi)專家表示，隨著今年國內(nèi)外形勢(shì)的高度不確定性，今年貨幣政策理應(yīng)有所轉(zhuǎn)向，由中性偏緊轉(zhuǎn)向適度擴(kuò)大內(nèi)需。而當(dāng)前披露的“央行針對(duì)部分銀行實(shí)施定向降低存款準(zhǔn)備金”，也正好印證了我們這一看法：貨幣政策在微調(diào)轉(zhuǎn)向。

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• 問 請(qǐng)問政府又救樓市說明什么？
  答

  “斷供”一詞**近是平凡出現(xiàn)在各個(gè)媒體面前。廣州、深圳、成都、東莞、南京、上海、重慶等城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌，這可真是華南危機(jī)、華東危機(jī)、北京危機(jī)，深圳危機(jī)……。搶救樓市之聲一片嘩然，危機(jī)之處可及國之命脈。然市人皆知樓市當(dāng)年炙熱之極是何等的猖狂，讓人望而生畏。大片土地都囤積在開發(fā)商的手中，財(cái)富聚集可用分秒論說。炒房者趨之若鶩，黑壓壓的一群一群地都拼著命的往里扎。盛宴就這樣開始啦，開發(fā)商售樓的手法可謂是花樣翻新，真正的是那桌滿漢全席。道道菜絕對(duì)的精彩絕倫。精殺著前來購房的房奴們，砍價(jià)是中國老百姓習(xí)慣的購物方式，而在富麗堂皇的售樓中心卻是高掛“免談牌”。那房價(jià)打著滾地向上攀升，而半夜站排等待買房號(hào)碼的老百姓哪里知道，此時(shí)開發(fā)商手里卻緊緊握著**好的樓層，等待價(jià)格繼續(xù)上漲。為了能有更高的賣價(jià)，不惜制造輿論氛圍，繼續(xù)炒高房價(jià)。老百姓恐怕兩輩子的全部收入，即使不吃不喝也買不起半間樓室啊。

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• 問 政府為何救樓市
  答

  復(fù)雜了講原因很多很多。但總結(jié)來說就是一句：因?yàn)榉渴信c實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度大于股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度，房子的問題可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生大于股市不好帶來的影響。就噶……

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