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稅收少了,銀行和開發(fā)商聯(lián)手剝削房奴的財路少了,好象經(jīng)濟出現(xiàn)大幅下滑了.實際上在老百姓來講,是由買不起到看到了一點降價到合理的希望,現(xiàn)在政府要斷了老百姓的念頭.要那些已經(jīng)成為房奴的人安心當奴隸.不要反抗,不要斷供.讓還沒有成為房奴的人快點入甕.
全部2個回答>政府為何救樓市
144****1133 | 2014-03-26 17:09:26
已有8個回答
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137****2892
復雜了講原因很多很多。
查看全文↓ 2014-03-29 09:37:51
但總結來說就是一句：因為房市與實體經(jīng)濟的關聯(lián)度大于股市與實體經(jīng)濟的關聯(lián)度，房子的問題可能會對經(jīng)濟運行產(chǎn)生大于股市不好帶來的影響。就噶…… -
143****1298
個人覺得有以下幾點:1,如果樓市下跌幅度太大,會嚴重影響中國的經(jīng)濟,GDP下滑會造成很多人會失業(yè),因為房地產(chǎn)的發(fā)展涉及上下游50-60個行業(yè)的發(fā)展,一榮俱榮,一損俱損.2,目前買房的人90%以上都是選擇在銀行按揭,大頭都是向銀行借的,如果下跌超過30%,有很多人會選擇斷供,會造成銀行大量的壞賬,也會帶來非常嚴重的社會問題比如有人跳樓的......!
查看全文↓ 2014-03-28 10:24:46
3,地方政府要發(fā)展城市化需要資金,房價一直下跌,會給買房的人造成會繼續(xù)下跌的預期,很多人會選擇觀望,房地產(chǎn)稅收就很減少很多,開發(fā)商賣不出去房子,肯定就不敢去拿地,政府的地賣不出去,自然財政資金就非常有限,怎么發(fā)展城市化! -
151****4548
因為房子賣不出去，開發(fā)商手里就沒錢，沒錢就沒法賄賂，所以要救市
查看全文↓ 2014-03-27 18:46:39 -
137****2351
股市賺錢快做短線賺夠了可以不管了，房市做中長線還沒賺夠得管啊。
查看全文↓ 2014-03-27 09:41:47 -
144****7301
房地產(chǎn)作為國家稅收的重要組成部分，政府救市是勢在必行的。從市場的角度來看，救市并不會起太大的作用。目前的房市由原來的“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂孕枨蟮摹百I方市場”，商品房交易的主動權掌握在購房者手上，而購房者關心的還是實實在在的房價，而不是單純的關心貸款利息和稅收。
查看全文↓ 2014-03-26 21:39:38
所以，救市只是在救KFS的信心，真正能救市的還是廣大的老百姓！%7E -
157****7773
1、過高的房價遠遠脫離了正常居民收入的購買能力，必然大跌。
查看全文↓ 2014-03-26 20:50:30
以北京為例，2007年北京城市家庭平均可支配收入約66000元。奧運前，四環(huán)以內(nèi)，四、五環(huán)間，五、六環(huán)間，以及六環(huán)外的房屋均價分別為每平米18400元、16400元、9800元、7800元，建筑面積100平方米的房子，分別相當于北京城市家庭27.8年、24.9年、14.9年和11.8年的收入。四環(huán)與六環(huán)間的房子，約相當于家庭19.9年的收入，以**3成，按**新貸款利率，貸款20年計算，房款加利息，相當于家庭28.62年的可支配收入，而人的工作時間未必有28年，更何況人有衣食住行等其他消費支出。而美國自1972年到2000年，房價收入比的長期平均水平僅3.17倍，2006年升到4.5倍就爆發(fā)了次貸危機。因此中國高房價的下跌是不可避免的。
2、地方政府沒有足夠的財力救市。
目前各地方政府的救市措施其實是非常軟弱無力的，是象征性救市而沒有實質(zhì)性作為。購房補貼相當于房價打折，而目前江蘇宿遷的補貼是從0.5%-7%，南京僅0.5%或1%。這種折扣相當于降低了房價收入比，但降得非常有限。而且在房價看跌的預期之下，開發(fā)商九折售房多半也是無人喝彩，政府的這點補貼怎么可能有效推動房屋銷售呢？降低購房契稅同樣相當于房價打折，只不過折扣更有限。增加公積金貸款額度只不過是更多地透支未來購買力，同時適用范圍有限，僅適用于當?shù)赜袘艨谡?。送戶口僅對少數(shù)外地富裕人士適用。
要想有效救市，必須是購買量大于或等于開發(fā)商在售樓盤量加炒房人拋售量，政府不大可能出臺禁止炒房人拋售的政策，即使萬一限制拋售，反而會嚇退投資性購房。則只能是地方政府出資買進開發(fā)商或炒房人手中的樓盤。事實上只有香港政府曾出資購買股票，有效阻止了股市的下跌，除此之外的救市，不管是樓市還是股市，沒有一次成功的，因為并沒有拿出真金白銀入市干預。地方政府顯然沒有入市接盤的財力。
3、中央政府不可能出手救市。
記憶中，中央政府只救過一個行業(yè)：銀行。曾數(shù)次發(fā)行特別國債，買斷四大國有銀行的不良資產(chǎn)。銀行業(yè)的安全涉及到國家的金融安全，企業(yè)的融資渠道主要就是銀行貸款。而且當時國有銀行的部分不良資產(chǎn)是為挽救國有企業(yè)而背的政策性包袱。因此當時的銀行不得不救。而房地產(chǎn)業(yè)顯然并不如銀行業(yè)這么重要，更何況救樓市只是維持地方政府巨額的土地出讓金收入及房產(chǎn)商的暴利。全國樓市規(guī)模遠大于當時銀行業(yè)的不良資產(chǎn)規(guī)模，中央財政也沒有這么多錢救市。當年中央政府救銀行的同時，銀行業(yè)也壓縮網(wǎng)點，節(jié)省開支，提高效率，進行自救。恐怕開發(fā)商應該先采取如賣掉豪華轎車等自救措施，而不是指望中央政府救市。
4 、銀行不會冒險介入。
中國房價持續(xù)上漲離不開銀行的支持。1998年銀行業(yè)個人購房貸款余額僅426.16億元，而今年二季度增長到3.3萬億，增加了77倍，年復合增長率近60%。美國金融機構冒進發(fā)放次貸造成巨額虧損，并直接引發(fā)全球金融動蕩，以及深圳房價快速下跌造成大量不良資產(chǎn)的傳聞和隱憂，都改變了銀行對房地產(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的看法。而緊縮的貨幣政策，較高的存款準備金率，部分銀行貨存比超過銀監(jiān)會75%的限制，**近縮小的利差，都決定了銀行不可能繼續(xù)大規(guī)模地增加購房貸款的發(fā)放。沒有銀行的支持，地方政府的救市效果是極其有限的。
5、救市與現(xiàn)有政策相悖。
增加限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房的供應，保障民生，以及把90平方米的房屋供應提高到70%以上，開發(fā)商的土地閑置兩年以上將無償被收回，購買第二套房產(chǎn)**及貸款利率提高……這都是保證房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展，擠壓泡沫的現(xiàn)有政策，并都會導致房價進一步的調(diào)整。如果要救市，這些政策都要擱置。
6、地方政府救市與土地財政自相矛盾
2004年-2007年，地方政府的土地出讓收入分別是5894億、5505億、7000多億和12000億，為地方政府提供了大量的公共建設及其他財政支出的資金。而過高的地價一定程度上拉高了房價，造成購買力不足。地方政府在房價未明顯下跌的情況下象征性救市，主要是因面臨賣地收入下降的局面，救市的本質(zhì)是想繼續(xù)高價賣地，這必然導致購買力進一步的枯竭。并且救市的部分資金其實來自于土地出讓金。今年以來全國土地市場流拍增多，價格下降，第三季度全國稅收增幅大幅回落，影響了地方政府的救市財力。
日本和中國的香港地區(qū)、廣西北海、廣東惠州、海南省的房價下跌，都沒有因政府救市而止跌。上海1998年推出的22條救市措施力度遠大于目前所有地方政府：買房辦理藍印戶口、購房款5年內(nèi)從個人所得稅稅基從扣除、降低稅費、**低**從3成降為2成、**長貸款期限從15年調(diào)整到20年。即使如此，房價也未立竿見影地上漲，2001年開始的明顯上漲，是因經(jīng)濟增長后居民的住房需求及購買力增加，而非是3年前的救市。
有效救市必須提高居民收入，或降低房價，即降低房價收入比。而這都需要一個相當長的過程。除此之外，地方政府的任何救市行為都只是隔靴搔癢，緣木求魚，必然以失敗而告終。
實際上，不管是地方政府，還是一些開發(fā)商，或是買房人，都應該看看趙本山的《賣拐》。所謂的救市，我看就象是斗牛士拿塊紅布在那里晃，并沒有實質(zhì)的付出，幻想買房人會象無知的牛一樣沖動起來。
柳林風聲 2008-10-28 15:36 -
147****4012
稅收少了,銀行和開發(fā)商聯(lián)手剝削房奴的財路少了,好象經(jīng)濟出現(xiàn)大幅下滑了.實際上在老百姓來講,是由買不起到看到了一點降價到合理的希望,現(xiàn)在政府要斷了老百姓的念頭.要那些已經(jīng)成為房奴的人安心當奴隸.不要反抗,不要斷供.讓還沒有成為房奴的人快點入甕.
查看全文↓ 2014-03-26 18:21:16 -
143****9231
沒有救樓市呀？現(xiàn)在大部分一手開發(fā)商都在降價賣房，只有二手沒怎么降
查看全文↓ 2014-03-26 17:28:07
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“斷供”一詞**近是平凡出現(xiàn)在各個媒體面前。廣州、深圳、成都、東莞、南京、上海、重慶等城市的房價出現(xiàn)了下跌，這可真是華南危機、華東危機、北京危機，深圳危機……。搶救樓市之聲一片嘩然，危機之處可及國之命脈。然市人皆知樓市當年炙熱之極是何等的猖狂，讓人望而生畏。大片土地都囤積在開發(fā)商的手中，財富聚集可用分秒論說。炒房者趨之若鶩，黑壓壓的一群一群地都拼著命的往里扎。盛宴就這樣開始啦，開發(fā)商售樓的手法可謂是花樣翻新，真正的是那桌滿漢全席。道道菜絕對的精彩絕倫。精殺著前來購房的房奴們，砍價是中國老百姓習慣的購物方式，而在富麗堂皇的售樓中心卻是高掛“免談牌”。那房價打著滾地向上攀升，而半夜站排等待買房號碼的老百姓哪里知道，此時開發(fā)商手里卻緊緊握著**好的樓層，等待價格繼續(xù)上漲。為了能有更高的賣價，不惜制造輿論氛圍，繼續(xù)炒高房價。老百姓恐怕兩輩子的全部收入，即使不吃不喝也買不起半間樓室啊。
全部3個回答> -
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目前房地產(chǎn)市場的下跌是政策有意打壓的結果，已經(jīng)違反了基本的經(jīng)濟規(guī)律。 這正是問題關鍵所在，房地產(chǎn)市場失靈了！樓市該救，但這一觀點并不是為投資者考慮，而是總體考慮中國經(jīng)濟與金融風險的結果。 反對救市者的理由是，目前樓市并沒有崩潰。市場有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現(xiàn)在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經(jīng)濟規(guī)律。但真到爆發(fā)時，搶救就晚了，就會釀成美國式的房地產(chǎn)危機，而中國并沒有像美國那樣的危機轉(zhuǎn)嫁能力。房地產(chǎn)牽涉到金融與地方財政兩塊。 目前房地產(chǎn)價跌量減，對于房地產(chǎn)企業(yè)是個嚴峻考驗，對于銀行何嘗不是。銀行貸款中30%的房地產(chǎn)貸款，即使銀行收回當房東，靜候房地產(chǎn)再度升溫，如何彌補時間成本與以房地產(chǎn)為抵押品的貸款面臨的嚴重風險？對于地方政府而言，如果地價減少一半，地方政府以什么彌補公共財政的不足？中央政府是否允許地方政府發(fā)行債券？對于目前正在轉(zhuǎn)型的中國經(jīng)濟而言，保持金融與公共財政的穩(wěn)定至關重要。樓市作為房地產(chǎn)市場的風向標，與其他城市有聯(lián)動效應，一榮俱榮，一損俱損
全部4個回答> -
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開發(fā)商**的關系還在于銀行，銀行不貸款開發(fā)商沒錢買地買材料， 在次貸危機背景下，國家為了保護銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產(chǎn)的頹廢趨勢，救市只是緩和，而不會逆轉(zhuǎn)。
全部3個回答> -
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釋放流動性，股市樓市都惠及。4月17日晚，央行宣布從2018年4月25日起，下調(diào)部分部分金融機構存款準備金率1個百分點，以置換中期借貸便利。央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。這是年內(nèi)第二次降準，前一次是1月25日央行宣布對普惠金融的定向降準，釋放增量資金約3000億元。從降準的用途來看，本次降準主要用于償還商業(yè)銀行所借央行的MLF，MLF（中期借貸便利）是商業(yè)銀行向央行借錢的一種工具，商業(yè)銀行通過MLF向央行借錢的過程就是向市場投放貨幣的過程。只不過商業(yè)銀行在借錢到期后就要把前期借來的錢還給央行，并且要支付一定的利息。面對央行今年第二次宣布降準，有國內(nèi)專家表示，隨著今年國內(nèi)外形勢的高度不確定性，今年貨幣政策理應有所轉(zhuǎn)向，由中性偏緊轉(zhuǎn)向適度擴大內(nèi)需。而當前披露的“央行針對部分銀行實施定向降低存款準備金”，也正好印證了我們這一看法：貨幣政策在微調(diào)轉(zhuǎn)向。
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