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• 154****3372

  一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者的那份合同要放在銀行里。
  購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。
  因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:41:04
• 132****0027

  沒簽的協(xié)議肯定是無法生效的，除非你們有私下約定，不然一般是不會(huì)交的。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:38:50
• 131****9953

  正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因?yàn)殚_發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
  1、一房二賣，
  2、開發(fā)商項(xiàng)目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，
  3、開發(fā)商已將房屋在銀行進(jìn)行抵押，暫時(shí)無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。你現(xiàn)在的救濟(jì)途徑主要有：
  1、向房管局咨詢項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并進(jìn)行舉報(bào)，
  2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；
  3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險(xiǎn)太大，建議退房款。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:29:15

相關(guān)問題

• 問 ??沒有購(gòu)房合同能貸款嗎？
  答

  按揭的房產(chǎn)可以申請(qǐng)辦理房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6. 借款人按期償還貸款。

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• 問 沒有購(gòu)房合同能貸款嗎
  答

  不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購(gòu)房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘?gòu)買的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購(gòu)房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。購(gòu)房合同在簽訂的時(shí)候就給購(gòu)房人一份，與貸款無關(guān)；開發(fā)商往往以辦理貸款為由，不給購(gòu)房人購(gòu)房合同，這是不對(duì)的；銀行如果需要購(gòu)房合同的話，多簽一份合同給銀行就可以了；貸款辦好了的話，應(yīng)該有一份貸款合同，也要銀行給購(gòu)房人一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有購(gòu)房合同能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行交易的。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 沒有購(gòu)房合同能貸款嗎？
  答

  不能的

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• 問 ??購(gòu)房合同沒有交房日期有效嗎？
  答

  合同條款訂立不清晰并不影響合同的成立，只要是雙方真實(shí)意思的表述，這個(gè)合同就是合法?；旧蟻碚f，以按揭付款方式，貸款支付的時(shí)間并非由你能控制的，而是銀行支付的。所以無論是一手買賣還是二手買賣，都只是規(guī)定在按時(shí)交申請(qǐng)貸款的資料提交給銀行，至于銀行什么時(shí)候?qū)徟裁磿r(shí)間可以放款，不是買賣雙方可以決定得了的。（除非雙方有約定在同貸書批出后，為確保業(yè)主可以盡快取得貸款，買家要配合辦理快貸等業(yè)務(wù)。）因此公積金貸款支付過遲，不是你的違約責(zé)任。**后說到交樓，只要符合交樓的相關(guān)約定，業(yè)主就應(yīng)該按規(guī)定時(shí)間交樓，否則就是違約了。你可以通過中介公司去幫你們溝通一下。

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