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• 132****1118

  二手房的驗(yàn)房主要分為周圍環(huán)境、墻面、地面、家具（木工）以及水電等，首先來(lái)看周圍環(huán)境，是否是達(dá)到了之前的預(yù)想（商超的距離、菜市場(chǎng)的位置）以及晚上的人流狀況。
  
  還有就是可以在下雨天或者是天氣不好的時(shí)候去驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候就能體現(xiàn)周圍環(huán)境的真實(shí)情況，周圍排水以及路況等。再就是進(jìn)家之后的墻面檢查，尤其是廚房和衛(wèi)生間的墻面防水。
  
  還有就是檢查墻面的墻磚以及地面磚的完整程度，看是否有脫落以及破損情況，如有必要，要提前預(yù)定瓷磚、聯(lián)系鋪磚師傅進(jìn)行瓷磚的更換。
  
  再就是強(qiáng)弱電的驗(yàn)收，重點(diǎn)看一下電線的走向圖以及管道是否通暢，免得以后走線或者是穿孔的麻煩事出現(xiàn)?？梢韵蛟羲饕块g內(nèi)的管道線路示意圖，這個(gè)圖一般裝修公司都會(huì)提供給住戶的。
  
  再有就是門窗的質(zhì)量檢查，尤其是木門，更要仔細(xì)看看是否干裂以及翹邊現(xiàn)象的發(fā)生。還有就是看看門窗的五金件質(zhì)量是否還能繼續(xù)使用，不行的話就要標(biāo)記下來(lái)，后期更換。
  
  再有就是和新房驗(yàn)房一樣，也要好好測(cè)試一下廚房和衛(wèi)生間地面的防水性能，尤其是洗澡間一定要檢查下地漏的下水功能，如果有滲漏，就要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)或者重做，免得以后出麻煩事。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:27:26
• 157****0811

  二手房買主在交房后驗(yàn)房時(shí)一定要注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房是否享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年，其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明，保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房驗(yàn)收的重大質(zhì)量問(wèn)題包括：
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后需要。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:26:07
• 143****9786

  二手房也是可以驗(yàn)房的，但是二手房驗(yàn)房跟新房是不一樣的喲！在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  １、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  ２、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  ３、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
  ４、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
  ５、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  ６、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）
  ７、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）
  ８、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移
  ９、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
  二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  １、看墻壁
  看墻壁其實(shí)主要看滲水問(wèn)題，如果房屋滲水，墻壁上就會(huì)留有難看的水漬。不過(guò)除了滲水問(wèn)題，還需要看墻壁上有沒(méi)有裂紋，房屋如果有裂紋，就會(huì)存在安全隱患，買方要多加小心。
  ２、驗(yàn)水電
  驗(yàn)電線，除了看看是否通電之外，主要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路，打開(kāi)水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。
  ３、驗(yàn)防水
  用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
  ４、驗(yàn)管道
  倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說(shuō)明下水管道十分暢通，也就不用擔(dān)心排水問(wèn)題了。
  以上就是小編為大家整理的二手房能驗(yàn)房嗎？二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。驗(yàn)收時(shí)建議朋友們預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，試探各個(gè)大型管道，如果管道存在問(wèn)題可是很麻煩的呢。如果房屋不合格，請(qǐng)求賣方實(shí)際履行合同并承擔(dān)責(zé)任，買方也可以要求賣方賠償其損失。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:25:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交房驗(yàn)房時(shí)要注意什么?二手房如何交房驗(yàn)房?
  答

  二手房交房相對(duì)比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時(shí)一定要小心，二手房交房需要注意的核心問(wèn)題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問(wèn)題。那么二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶 建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門來(lái)，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過(guò)戶 新房主要和老房主一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。 件三：房屋維修基金過(guò)戶 房屋購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：?jiǎn)柷謇戏恐魑飿I(yè)費(fèi)情況 購(gòu)買二手房驗(yàn)房過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點(diǎn)所有鑰匙 驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn) 二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。 關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，你在交房時(shí)一定要注意以上說(shuō)的這幾點(diǎn)，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。

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• 問(wèn) 二手房怎樣驗(yàn)房?二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房?
  答

  二手房交房相對(duì)比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時(shí)一定要小心，二手房交房需要注意的核心問(wèn)題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問(wèn)題。那么二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶 建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門來(lái)，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過(guò)戶 新房主要和老房主一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。 件三：房屋維修基金過(guò)戶 房屋購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：?jiǎn)柷謇戏恐魑飿I(yè)費(fèi)情況 購(gòu)買二手房驗(yàn)房過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點(diǎn)所有鑰匙 驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn) 二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。 關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，你在交房時(shí)一定要注意以上說(shuō)的這幾點(diǎn)，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。

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• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?我想請(qǐng)教大家有人知道關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  二手毛坯房也需要驗(yàn)房的，找驗(yàn)房可以找廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗(yàn)房總量達(dá)五十萬(wàn)套之多，監(jiān)理總建筑面積達(dá)60萬(wàn)方，相當(dāng)于一個(gè)中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗(yàn)房和監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，在驗(yàn)房領(lǐng)域建立了一整套以國(guó)家建筑法規(guī)為準(zhǔn)繩的檢測(cè)體系。要驗(yàn)房可以咨詢

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• 問(wèn) 二手房交房驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)才能確保沒(méi)問(wèn)題？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，別忘了仔細(xì)檢查水、電、結(jié)構(gòu)安全等核心項(xiàng)，周邊環(huán)境也要考察好。

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