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• 136****2647

  二手毛坯房也需要驗房的，找驗房可以找廣州天璣房地產咨詢服務有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗房總量達五十萬套之多，監(jiān)理總建筑面積達60萬方，相當于一個中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗房和監(jiān)理經驗，在驗房領域建立了一整套以國家建筑法規(guī)為準繩的檢測體系。
  要驗房可以咨詢

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:54
• 143****2785

  1、二手房**初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
  
  2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。
  
  3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
  
  4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
  
  5、二手房室內設施及質量問題 二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
  
  6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 ??門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
  
  7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
  
  8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:51
• 151****2228

  來源：騰訊房產
  
  
  
  買房棘手？在戶型、配套、地段、物業(yè)等方面，如何鑒別其真實可行性？面對質量以及房企誠信問題，購房者該如何維權？3月14上午，《防不勝“房”》——樓市315地產沙龍在騰訊艾瑪哥會議室舉辦。騰訊房產攜手業(yè)委會專家舒可心先生、買房專家何民虎先生、戶型點評專家倪健先生、騰訊房產主編陳海保先生以及購房者代表王昊為先生“共話”樓市315。
  
  
  
  
  
  沙龍嘉賓合影（攝影/騰訊房產）
  
  
  
  面對購房者的種種顧慮，業(yè)委會專家舒可心建議，如果真的在意社區(qū)氛圍，千萬不要買一手房。因為一手房不知道你的鄰居是什么樣的人，所以我建議你們直接去買二手房。二手房的價值是市場化的，這個小區(qū)流氓成堆房價就便宜，居住環(huán)境好自然就貴。古人云千金買房、萬金買鄰，就是這個道理。
  
  
  
  舒可心主張是簡約裝修，不主張裝修特別復雜?！敖窈蠛喲b的房子比裝修復雜的好賣，因為容易找到下家。裝修不值什么錢，賣的時候也不會為裝修加很多錢。下家來了會發(fā)現很好改，如果很難的話，就需要找喜歡你這個裝修風格的，這就太難了，所以越簡單越好賣。所以買房子跟結婚不一樣，一輩子可能三五個都是可以的”。
  
  
  
  精裝修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不進去。精裝修房如果有環(huán)保部門的鑒定證書，如果你相信的話可以住進去，當然可以請收房機構再測一遍甲醛等等基本的指標。隨著國家的發(fā)展肯定是趨向于定制化，現在開發(fā)商也在做定制化房屋，在這個階段也支持你能買毛坯房就買毛坯房。
  
  
  
  
  
  業(yè)委會專家舒可心先生（攝影/騰訊房產）
  
  
  
  以下為文字實錄：
  
  
  
  主持人（騰訊房產北京站曹延女士）：買房中遇到過什么問題呢？
  
  
  
  王昊為：我從去年年底11月份開始考慮買房的，看著看著，過完年房價就漲了，我的痛苦是**真切的。本來的初衷是改善型，從一居到兩居、三居，因為剛剛生完孩子，是很現實的買房升級的過程。一開始考慮到了學區(qū)的屬性，一開始我是不知道北京還有學區(qū)房概念的，所以我的標準是面積要大以及要有學區(qū)。我倆上班一個是西北、一個東北，她在北清路，我在望京。在買的過程中是靠考慮的原因太多了，又趕上年后房價因為國家出政策原因上升比較快。我在考慮僅僅從自己改善居住情況來看，暫時先不考慮學區(qū)，考慮的是居住改善和交通，正在看北五環(huán)的房子。
  
  
  
  我的困惑是二手房交易成本特別高，包括中間稅費，導致需要花掉一大筆費用。干脆我們咬牙買一套貴一點的新房？這是我**大困惑的地方。因為房價已經漲了一大波，要不要買一套新的不錯的房子。
  
  
  
  曹延：何老師可以分析一下2016年初，據說政策已經蓄勢待發(fā)了。在這種情況下，剛需的改善型需求適合不適合出手？另外像他（王昊為）這種情況，新房和二手房，您覺得要怎么選擇？
  
  
  
  何民虎：對于像王昊為這個需求，這一次北京房價漲起來的這一波（購房者）里面大多數是這樣的，基本上據我了解大概有百分之七八十是小換大。比如我手里有小的房子要換大的房子，要改善、提高居住品質。我認為你需要，因為這種行為還算不上投資，實際上也是剛需。我覺得你需要買肯定是沒錯的，只不過現在要選擇一個比較好的時機?，F在看時機是不是**好的時機呢？我個人認為現在依然還是**好的時機。
  
  
  
  為什么呢？我覺得有三點，第一點，北京的新房供應量方面，像曹延講到的政策蓄勢待發(fā)之類的，我的觀點是你的市場供應量沒有多少，搞多少政策都沒有用，因為市場就在這兒放著，需要的人就在這兒放著。如果政策掐得越死不把供應量做上去，房價只能往高點去走。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:46

相關問題

• 問 ??二手房交房驗房時要注意什么?二手房如何交房驗房?
  答

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。 七：室內所有設施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關于二手房交房時如何驗房相關事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

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• 問 二手房怎樣驗房?二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

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• 問 二手房交房時如何驗房
  答

  二手房的驗房主要分為周圍環(huán)境、墻面、地面、家具（木工）以及水電等，首先來看周圍環(huán)境，是否是達到了之前的預想（商超的距離、菜市場的位置）以及晚上的人流狀況。還有就是可以在下雨天或者是天氣不好的時候去驗房，這個時候就能體現周圍環(huán)境的真實情況，周圍排水以及路況等。再就是進家之后的墻面檢查，尤其是廚房和衛(wèi)生間的墻面防水。還有就是檢查墻面的墻磚以及地面磚的完整程度，看是否有脫落以及破損情況，如有必要，要提前預定瓷磚、聯(lián)系鋪磚師傅進行瓷磚的更換。再就是強弱電的驗收，重點看一下電線的走向圖以及管道是否通暢，免得以后走線或者是穿孔的麻煩事出現?？梢韵蛟羲饕块g內的管道線路示意圖，這個圖一般裝修公司都會提供給住戶的。再有就是門窗的質量檢查，尤其是木門，更要仔細看看是否干裂以及翹邊現象的發(fā)生。還有就是看看門窗的五金件質量是否還能繼續(xù)使用，不行的話就要標記下來，后期更換。再有就是和新房驗房一樣，也要好好測試一下廚房和衛(wèi)生間地面的防水性能，尤其是洗澡間一定要檢查下地漏的下水功能，如果有滲漏，就要及時進行修補或者重做，免得以后出麻煩事。

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• 問 ??二手房驗房如何驗？有人清楚嗎？
  答

  1．注意二手房的**初交易時間對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房第一次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規(guī)劃情況。2．了解原戶主出售房子的原因了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等，那您購入時就要謹慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必擔心了。3．查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設施，對您日后搬進小區(qū)的生活也有著積極的作用。4．驗房時注意清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，**好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用里面的，如果缺失會對自己造成損失。5．二手房室內設施及質量問題檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要重點檢查。檢查是否有滲水現象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細考慮。6．檢查門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，窗臺是否有裂縫，門窗開關是否靈活無雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢查門上油漆是否完好無缺，門內外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。7．查看地面、墻面等是否存在缺陷二手房驗收時記得檢查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墻面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具擋住的。8．檢查二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時，**重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續(xù)是否齊全。像維修基金這種費用，買主必須清晰知道原業(yè)主是否曾繳納過，避免承擔多余的費用。

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• 問 二手房如何驗房?不找驗房公司，二手房自己驗房怎么驗
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

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