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• 135****8621

  賣房和還貸是分開處理的兩件事情。
  賣房按你和買方談妥的價格結(jié)算。
  還貸的話，扣除你已經(jīng)還的本金，一次性還清剩余本金。不知道你貸款時利率多少，59萬貸款，5%的利率30年期限，月還款也要3100元，第一個月的3100元里大概只有640元是本金。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:38:29
• 139****7462

  賣房子利息有兩種方式計算：
  
  等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
  
  等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；
  
  第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數(shù)，再乘貸款利率得第2期的應還利息，以后各期以此類推。
  
  具體參考標準如下：
  
  抵押貸款的**：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求**房價的30%；倘若你是買第2套房，**比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準；
  
  銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:38:19
• 143****0660

  賣房子是按照房屋現(xiàn)在的評估值進行買賣，貸款是貸款人需要個人承擔的。
  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:38:14

相關(guān)問題

• 問 ??新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算？賣房提前還款利息怎么算？
  答

  攜帶身份證去銀行查看就會之后就會知道。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??購買新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算？
  答

  兩種還款方式不同，所以利息也不同。兩種還款方式分別為等額本金和等額本息。等額本金：1、把貸款額20萬拆分為20年，240期，每月須還本金833元左右。折分為15年，180期，每月須還本金1111元左右。等額本金的意思就是每個月所還本金是相同的。2、利息。你不管選擇15年還是20年還完，利率都是相同的，年息6.55%。首月的利息應為1091元，就是20萬按利率6.55算出來一個月須還的利息。3、你把上面的本金加上利息就是你選擇等額本金還款方式首月的月供額度。這種還款方式的好處在于節(jié)約利息，因為你第一個月的利息是以20萬計算的，第二個月的利息以減去第一個月所還本金之后剩余本金做為計算依據(jù)，你第二個月支付的利息為1087，以后逐月隨著本金的減少，每月所支付的利息也減少，相應的每月的月供也在減少。等額本息：這種方式非常復雜，說不清楚，大概的意思就是把20年貸款所產(chǎn)生的利息和本金整合到一起，然后除以總還款期數(shù)，得出每月還款額。1、20萬貸款20年，每月還款額為1497元，固定不變。然而第一個月是以20萬計息，所以第一個月你所還的利息依然為1090元，還款額減去利息就是你首月所還本金407元。第二個月也是一樣，還款額1497元，計息本金為20萬減去407元，利息為1091.6元左右，比第一種方式利息增加了5元左右，這種方式本金減少慢，所以支付的利息會多一些。20年還完比等額本金多支付利息27744元。綜上所述，我建議，如果當前還款能力較強，應選擇等額本金還款方式，如果當前壓力較大，應選擇等額本息還款方式。如果提前結(jié)清，從結(jié)清之日起不再記息，一般是還款滿一年后可以提前還清。提前還清的金額為20萬減去每月所還本金。

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• 問 ??知道的來說說新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算？
  答

  兩種還款方式不同，所以利息也不同。兩種還款方式分別為等額本金和等額本息。等額本金：1、把貸款額20萬拆分為20年，240期，每月須還本金833元左右。折分為15年，180期，每月須還本金1111元左右。等額本金的意思就是每個月所還本金是相同的。2、利息。你不管選擇15年還是20年還完，利率都是相同的，年息6.55%。首月的利息應為1091元，就是20萬按利率6.55算出來一個月須還的利息。3、你把上面的本金加上利息就是你選擇等額本金還款方式首月的月供額度。這種還款方式的好處在于節(jié)約利息，因為你第一個月的利息是以20萬計算的，第二個月的利息以減去第一個月所還本金之后剩余本金做為計算依據(jù)，你第二個月支付的利息為1087，以后逐月隨著本金的減少，每月所支付的利息也減少，相應的每月的月供也在減少。等額本息：這種方式非常復雜，說不清楚，大概的意思就是把20年貸款所產(chǎn)生的利息和本金整合到一起，然后除以總還款期數(shù)，得出每月還款額。1、20萬貸款20年，每月還款額為1497元，固定不變。然而第一個月是以20萬計息，所以第一個月你所還的利息依然為1090元，還款額減去利息就是你首月所還本金407元。第二個月也是一樣，還款額1497元，計息本金為20萬減去407元，利息為1091.6元左右，比第一種方式利息增加了5元左右，這種方式本金減少慢，所以支付的利息會多一些。20年還完比等額本金多支付利息27744元。

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算?買房提前還貸需要什么條件?
  答

  每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算?買房提前還貸需要什么條件?
  答

  每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

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