對(duì)于公房的拆遷,現(xiàn)實(shí)生活中存在2種意義的公房:一、是房屋所有權(quán)屬于國(guó)家房產(chǎn)管理部門(房管所、房管局)二、是房屋所有權(quán)屬于企(事)業(yè)單位。 那么住宅房屋的住戶只享有房屋的使用權(quán),手里有的只是房屋使用權(quán)證書。在第一種情況下,拆遷時(shí)住戶可以享受到拆遷費(fèi)用中對(duì)于拆遷戶按照每戶進(jìn)行的搬遷鼓勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用。如果選擇房屋安置,那么原房產(chǎn)管理部門會(huì)提供新的使用權(quán)房屋供繼續(xù)租住。如果選擇貨幣安置,那么按照房屋拆遷面積款的30%左右補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中住戶可以和房產(chǎn)管理部門協(xié)商將房屋的所有權(quán)既產(chǎn)權(quán)買下,如果協(xié)商購(gòu)買后,則享受完全產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償。第二種情況也是一樣的,只是要協(xié)商處理的單位不同而已。 對(duì)于商業(yè)用房和辦公用房,交易購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的可能性幾乎為零。 所以,公房拆遷時(shí),租賃戶的補(bǔ)償關(guān)鍵在公房的產(chǎn)權(quán)所有部門。
全部4個(gè)回答>直管公房拆遷什么政策
136****3047 | 2018-07-02 21:09:56
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155****6201
一、關(guān)于直管公租房糾紛的解決方式。由于直管公租房拆遷會(huì)涉及到公房管理部門、承租人、承租人家庭成員之間諸多法律關(guān)系,而且直管公房管理部門即是房屋租賃合同簽訂方又是公租房屋的管理者,兼有民事主體和行政主體的雙重屬性,如果各方協(xié)商不成選擇法院訴訟的解決方式,首先需要解決幾個(gè)問(wèn)題:是民事訴訟還是行政訴訟?訴訟主體是誰(shuí)?這需要針對(duì)各案的具體情況提起不同的訴訟。根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院因直管公房租賃引發(fā)的糾紛的受理問(wèn)題的意見》(京高法發(fā)[2003]350號(hào))規(guī)定,因直管公房租賃引發(fā)的糾紛,既有民事法律性質(zhì)的爭(zhēng)議,也有行政法律性質(zhì)的爭(zhēng)議,應(yīng)區(qū)別對(duì)待。直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過(guò)程中,因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應(yīng)作為民事案件立案受理;直管公房承租人、承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位發(fā)生的以下糾紛,由于涉及政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位依據(jù)其房管職權(quán)審查當(dāng)事人承租資格問(wèn)題,具有行政管理性質(zhì),雙方法律地位不平等,應(yīng)作為行政案件立案受理:
查看全文↓ 2018-07-02 21:11:14
(一)直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人不服提起的訴訟;
(二) 直管公房承租人或承租人的共同居住人認(rèn)為符合直管公房租賃變更條件,請(qǐng)求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位變更直管公房租賃關(guān)系,政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更產(chǎn)生的糾紛提起的訴訟。以上提起的行政訴訟應(yīng)以政府公房管理部門或法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織為被告。該意見針對(duì)公房承租人及承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位發(fā)生糾紛的處理。至于家庭成員內(nèi)部之間的糾紛,由于其法律地位平等,需要另行提起民事訴訟予以解決。如果同時(shí)存在家庭成員之間的糾紛和個(gè)別成員與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在承租人資格的問(wèn)題上發(fā)生糾紛,是分別單獨(dú)提起訴訟還是一并提起?還是先提起一個(gè)訴,在訴的過(guò)程中再提起另一個(gè)訴?由于此類案件比較復(fù)雜且訴有過(guò)程較長(zhǎng),這需要結(jié)合具體案件選擇一個(gè)**有利且經(jīng)濟(jì)的訴訟方案。 -
132****2714
國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置 第三十八條 拆遷國(guó)家直管公房,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
查看全文↓ 2018-07-02 21:10:38
房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人,原租賃合同停止執(zhí)行,停收租金。 第三十九條 國(guó)家直管公房拆除后,承租人自行安排過(guò)渡房搬遷,在不違反國(guó)家直管公房經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的情況下,可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同,不再享受過(guò)渡安置補(bǔ)償費(fèi)。
第四十條 拆除國(guó)家直管公房,非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià);住宅房屋按戶償還,按戶計(jì)算,每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià),超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。 第四十一條 拆除國(guó)家直管公房至償還期間,其房屋租金由拆遷人承擔(dān),在此期間,如調(diào)整租金,拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補(bǔ)償款的歸屬確定了公房承租資格后,拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題就容易解決了。
首先須明確一點(diǎn):公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號(hào))的第二十八條中明確規(guī)定,拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡(jiǎn)稱直管公有住房)的,直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。
房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人,由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。
被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分,并分別上繳或者返還。
《條例》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式:由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置;未解除租賃協(xié)議,但對(duì)拆遷事宜協(xié)商一致的,由拆遷人對(duì)所有人補(bǔ)償,由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式:為保障承租人的權(quán)益不受損害,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。
本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有,只能通過(guò)變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。
公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體上處分的,該處分屬無(wú)權(quán)處分,在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前,該處分沒(méi)有任何法律上的效力。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。 -
131****9945
一房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額2房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 二房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
查看全文↓ 2018-07-02 21:10:27 -
145****7270
一、關(guān)于直管公租房糾紛的解決方式。由于直管公租房拆遷會(huì)涉及到公房管理部門、承租人、承租人家庭成員之間諸多法律關(guān)系,而且直管公房管理部門即是房屋租賃合同簽訂方又是公租房屋的管理者,兼有民事主體和行政主體的雙重屬性,如果各方協(xié)商不成選擇法院訴訟的解決方式,首先需要解決幾個(gè)問(wèn)題:是民事訴訟還是行政訴訟?訴訟主體是誰(shuí)?這需要針對(duì)各案的具體情況提起不同的訴訟。根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院因直管公房租賃引發(fā)的糾紛的受理問(wèn)題的意見》(京高法發(fā)[貳00三]三50號(hào))規(guī)定,因直管公房租賃引發(fā)的糾紛,既有民事法律性質(zhì)的爭(zhēng)議,也有行政法律性質(zhì)的爭(zhēng)議,應(yīng)區(qū)別對(duì)待。直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過(guò)程中,因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應(yīng)作為民事案件立案受理;直管公房承租人、承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位發(fā)生的以下糾紛,由于涉及政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位依據(jù)其房管職權(quán)審查當(dāng)事人承租資格問(wèn)題,具有行政管理性質(zhì),雙方法律地位不平等,應(yīng)作為行政案件立案受理:
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(一)直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人不服提起的訴訟;
(二) 直管公房承租人或承租人的共同居住人認(rèn)為符合直管公房租賃變更條件,請(qǐng)求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位變更直管公房租賃關(guān)系,政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更產(chǎn)生的糾紛提起的訴訟。以上提起的行政訴訟應(yīng)以政府公房管理部門或法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織為被告。該意見針對(duì)公房承租人及承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位發(fā)生糾紛的處理。至于家庭成員內(nèi)部之間的糾紛,由于其法律地位平等,需要另行提起民事訴訟予以解決。如果同時(shí)存在家庭成員之間的糾紛和個(gè)別成員與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在承租人資格的問(wèn)題上發(fā)生糾紛,是分別單獨(dú)提起訴訟還是一并提起?還是先提起一個(gè)訴,在訴的過(guò)程中再提起另一個(gè)訴?由于此類案件比較復(fù)雜且訴有過(guò)程較長(zhǎng),這需要結(jié)合具體案件選擇一個(gè)**有利且經(jīng)濟(jì)的訴訟方案。
二、直管公租房承租人資格的認(rèn)定 根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定承租直管公房被拆遷的,承租人可以得到相應(yīng)補(bǔ)償,由于北京房?jī)r(jià)很高,相應(yīng)的補(bǔ)償也很高,這就引起了很多的家庭糾紛。到底誰(shuí)是直管公房的承租人,是解決此類案件的第一關(guān)鍵問(wèn)題。關(guān)于直管公房承租人的確定大致分三種情況:第一,原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更,在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。第二,承租人依法變更,變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中,有些變更是偽造相關(guān)資料或不符合規(guī)定,侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益,被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位撤銷原來(lái)的變更,作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位拒絕變更的,當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟,請(qǐng)求法院依法予以撤銷。第三,原來(lái)的承租人可能去世多年,直管公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租,按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù),但是因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,大家都沒(méi)有異議,一直到現(xiàn)在仍然沒(méi)有辦理變更。問(wèn)題主要出第三種情形中。由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割,家庭成員之間在變更承租人的問(wèn)題上出現(xiàn)了不同的意見。符合公房承租人條件的當(dāng)事人向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更,政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更。這種情況下,當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟,請(qǐng)求法院判決變更。根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)變更為公房承租人的須滿足以下基本條件:原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒(méi)有其他住房。另外,滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請(qǐng),出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。在這種情況下,由于承租人僅有承租權(quán),不享有所有權(quán),所以,承租權(quán)不能進(jìn)行繼承,所以,還要結(jié)合未辦理變更手續(xù)之前房租的實(shí)際繳納人以及對(duì)于房屋日常管理的情況來(lái)確定實(shí)際的承租人,從而確立拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利人。
三、直管公房的拆遷補(bǔ)償方式及補(bǔ)償款的歸屬 首先須明確一點(diǎn):直管公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第吧漆號(hào))的第二十八條中明確規(guī)定,拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡(jiǎn)稱直管公有住房)的,直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人,由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分,并分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃合同的處理方式:由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置;未解除租賃協(xié)議,但對(duì)拆遷事宜協(xié)商一致的,由拆遷人對(duì)所有人補(bǔ)償,由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式:為保障承租人的權(quán)益不受損害,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題
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問(wèn) 直管公房管理辦法,什么是直管公房 自管公房答
直管公有住房: 公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)...直管公有住房: 公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。 按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種: 第一種是直管公有住房,指由政府接管,國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。 第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
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問(wèn) 什么叫直管公房答
直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門管理的國(guó)有房產(chǎn),還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
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答
直管公房是指:由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門管理的國(guó)有房產(chǎn),還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指:由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營(yíng)的國(guó)有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別:自管公房是國(guó)有單位自管的公房,改革發(fā)展后,會(huì)納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。
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