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• 155****1937

  公房使用權可以有限制的轉讓。
  
  公房是指公有住房，是相對于全部權屬于個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。
  
  根據《物權法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬于合同關系，使用權人轉讓使用權，應當征得所有權人同意。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:15:12
• 131****6704

  根據規(guī)定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：
  1、原承租人死亡或外遷；
  2、與原承租人為同一戶籍；
  3、是原承租人的家庭成員；
  4、與原承租人共同居住二年以上；
  5、沒有其他住房。公房承租人變更應該注意的情況
  1、原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補償對象當然還是原承租人。
  2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補償獲益權；但這種情況下會發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權的其他家庭成員可以請求公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟請求法院依法予以撤銷。
  3、原承租人去世的情況下，實際承租人應當向政府公房管理部門申請確認或變更。政府公房管理部門經審查認為符合有關公房承租人的條件的應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:15:03
• 134****3126

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
  公房的使用權可以轉讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準確的，因為承租人享有的只是承租權而不是產權，而承租權只能轉讓不能買賣。公房只有將產權買下取得產權證后才能出售。根據上海的規(guī)定，未列入可出售范圍內的公有居住房屋，可以進行承租權的轉讓;列入可出售范圍內的公有居住房屋，不得進行承租權的轉讓。
  有下列情形之一的公有居住房屋，不得進行承租權的轉讓和交換：
  (一) 整幢獨用的花園住宅;
  (二)屬部隊、宗教團體所有或者在**校園內的;
  (三)產權不明晰的;
  (四)承租人拖欠租金尚未結清的(注意：如果承租人拖欠租金超過6個月，出租人可以解除合同);
  (五)依法代管或需要落實政策的;
  (六)已列入戶籍凍結范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進行戶籍凍結的情況);
  (七)承租人在承租房屋內擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉讓的情況比較多，只有在拆除搭建后才能轉讓);
  (八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;
  (九)其他依法應當由出租人收回的。
  除上述情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:14:57

相關問題

• 問 公房能轉讓嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：　　產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)。

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• 問 公房出租會被收回嗎
  答

  這個要按照單位自己制定的規(guī)章制度執(zhí)行。因為單位的公房所有權人是單位，單位有權進行合法的處置。收回條件由單位自己決定。

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• 問 有公房轉讓嗎？轉讓公房需要什么條件？
  答

  相關法律規(guī)定：《物權法》第三十九條　所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！逗贤ā返诙俣臈l承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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• 問 收回直管公房的嗎
  答

  根據規(guī)定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。公房承租人變更應該注意的情況1、原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補償對象當然還是原承租人。2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補償獲益權；但這種情況下會發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權的其他家庭成員可以請求公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟請求法院依法予以撤銷。3、原承租人去世的情況下，實際承租人應當向政府公房管理部門申請確認或變更。政府公房管理部門經審查認為符合有關公房承租人的條件的應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。

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• 問 單位如何收回公房
  答

  你只有居住權。沒有處置權。只有產權人，即你所在單位有權處置該房屋，你相當于是租客，所以你擁有的權利比正式拆遷戶少得多。不管是賠償金還是安置費。見好就收吧。畢竟房子不是你的。你沒權阻止拆遷。

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