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• 156****5751

  
  凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：
  (一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;
  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
  (三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;
  (四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;
  (五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
  (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
  (七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。
  以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
  二、受理
  申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”(附件5)。
  三、審查
  受理機關(guān)需對下列事項進行審查：
  (一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。
  (二)需要現(xiàn)場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
  經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。
  四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序
  租賃合同變更、解除、終止后，當事人應當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：
  （一）申請辦理租賃合同變更的
  1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可。
  2.原由個人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可;
  3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。
  （二）申請辦理租賃合同解除、終止的
  1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》注明原因，簽章認可。
  2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。
  3.承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。
  房屋租賃合同變更、解除、終止申請經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》。
  《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。
  五、審批權(quán)限
  租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
  六、辦理時限
  自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
  七、檔案管理
  登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應將每一筆房屋登記備案業(yè)務的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應按照下列順序裝訂檔案：
  (一)房屋登記備案申請書
  (二)租賃合同
  (三)流動人口和出租房屋綜合責任書
  (四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明
  (五)房屋租賃雙方當事人的身份證明
  (六)房屋租賃合同登記備案證明存根
  (七)其他材料。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:53:46
• 155****8921

  現(xiàn)在認房認貸的政策下，不管你的房產(chǎn)賣不賣都能算，所以已經(jīng)算三套了，而且以家庭為單位，三套也不能貸款。除非您和您父親的名字不在同一個戶口本上。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:53:09
• 148****4460

  一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：
  （一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、銀行出具的貸款已結(jié)清證明等相關(guān)材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：
  1、因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書；
  2、因房屋規(guī)劃設(shè)計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更相關(guān)批準文件及測繪所出具的測繪成果報告；
  3、因買方或買方的父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料；
  4、因買方工作調(diào)動離開本地申請撤銷合同備案的，應提交勞動人事關(guān)系證明或工作所在地社會保險繳納證明等相關(guān)資料；
  因戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明等相關(guān)資料;
  5、在商品房買賣合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，權(quán)利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構(gòu)未批準購房貸款的證明材料及購房**款收據(jù)；
  6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關(guān)系證明；
  7、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財產(chǎn)分割申請撤銷合同備案的，應提交結(jié)婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議；
  8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項目房產(chǎn)抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明等相關(guān)資料；
  9、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。
  （二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應予辦理。
  （三）因紀檢、公安、檢察機關(guān)辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應當提出申請，并提交紀檢、公安、檢察機關(guān)的有關(guān)文書，可予辦理。
  二、已經(jīng)辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。
  三、符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:52:32

相關(guān)問題

• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  1.5個工作日里，房管局會啟動內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買賣雙方不能單方面申請撤銷該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責任，簽訂解除合同后，才能申請撤銷。3.房屋是否出租，這個要跟原房東確定一下，在合同上寫出這個情況，目前如果出租房源沒有備案的話，是比較難查詢的。

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• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）：1、提出申請撤銷商品房買賣合同備案應當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。2、網(wǎng)站公示所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件及復印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；以及其他證明材料。

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• 問 購房如何撤銷備案
  答

  而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。

  全部3個回答>
• 問 購房合同備案后如何撤銷備案
  答

  準備解除合同的協(xié)議書

  全部5個回答>
• 問 購房合同備案后如何撤銷備案
  答

  要想知道購房合同備案后如何撤銷備案，就要先了解：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

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