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• 131****5385

  名詞解釋--復(fù)式商品房:是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房;
  關(guān)于面積計算:參照
  “中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)
  建筑工程建筑面積計算規(guī)范
  Standard measurement for construction area of building
  GB/T 50353-2005
  
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  
  2.2米是是否計算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

  查看全文↓ 2018-07-02 17:37:31
• 135****0493

  復(fù)式是兩個樓層的層高，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:36:45
• 148****1331

  復(fù)式是兩個樓層的層高，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:35:46
• 155****2706

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤)，這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
  
  我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價格也給你加進(jìn)去了，**好是問下售樓小姐，這個復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣

  查看全文↓ 2018-07-02 17:35:20
• 158****6448

  城市已經(jīng)有了限購的政策，但是只有復(fù)式房在進(jìn)行購買的時候，是沒有先后條件的，但是很多人們都不明白，復(fù)式房的面積是怎么樣去進(jìn)行計算，所以說不知道自己所進(jìn)行購買的到底是多大的房子。那么下面就給您介紹復(fù)式房面積怎么算，以及復(fù)式房面積計算注意什么。
  復(fù)式房面積怎么算？
  1·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  2·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  3·首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
  4·復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。
  5·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
  復(fù)式房面積計算注意什么？
  1·常聽說開發(fā)商在某地段出售的復(fù)式房屋的，就是買一樓送一樓面積。這時需要注意的是這買一樓送一樓的另一層意思，實行此辦法的原因可能是兩層的房屋都不在2．2米以內(nèi)所以計算面積的時候相當(dāng)于一層的面積。這時開發(fā)商就根據(jù)房屋的出售面積與實際面積的差別更換了一種新的說辭，就是買一樓送一樓，但是實際情況卻是另一種現(xiàn)象。購買時需要注意這個問題。
  2·多數(shù)人買完房屋以后，發(fā)現(xiàn)實際的面積似乎少了一部分，那么這一部分可能就差在房屋內(nèi)鏈接樓梯的問題上。多數(shù)房屋是戶主入住以后自己安裝鏈接樓梯，開發(fā)商并不負(fù)責(zé)安裝，但是測量面積時開發(fā)商又將樓梯的面積計入里面了。層出越多的丟失的面積越多。
  看了上述的文字之后，人們都應(yīng)該已經(jīng)知道復(fù)式房面積怎么算了，那么也能夠清楚的知道自己房子的面積了，對于復(fù)式房面積計算注意什么，這些事項是需要知道的，這樣才能夠保證所計算的面積更加的準(zhǔn)確，能夠更好的保證自己人民的利益，對于復(fù)式房在進(jìn)行購買的時候，也要多注意選購。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:34:47

相關(guān)問題

• 問 ??復(fù)式房怎樣算面積?復(fù)式房面積計算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 ??復(fù)式房怎樣算面積?復(fù)式房面積計算的方法介紹?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 ??復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 復(fù)式房如何算面積
  答

  復(fù)式房面積怎么算，很多人都困惑？有的開發(fā)商在計算復(fù)式房面積時只算一層，而有的開發(fā)商只算兩層或一層+部分二層。他們到底是根據(jù)什么來計算復(fù)式房面積的？復(fù)式房在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通高是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。因此，復(fù)式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。如果復(fù)式房夾層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1．5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。滿足上述條件的復(fù)式房房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2．1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2．1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。在計算你的復(fù)式房面積時，關(guān)鍵是要看夾層面積部分的高度，如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積，反之，只算一層的面積。

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• 問 復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計算注意什么? 
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式

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