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• 146****1968

  復(fù)式房面積怎么算，很多人都困惑？有的開發(fā)商在計(jì)算復(fù)式房面積時(shí)只算一層，而有的開發(fā)商只算兩層或一層+部分二層。他們到底是根據(jù)什么來計(jì)算復(fù)式房面積的？
  復(fù)式房在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通高是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。因此，復(fù)式住宅實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。
  如果復(fù)式房夾層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1．5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。
  滿足上述條件的復(fù)式房房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2．1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2．1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  在計(jì)算你的復(fù)式房面積時(shí)，關(guān)鍵是要看夾層面積部分的高度，如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積，反之，只算一層的面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 18:10:41
• 158****5519

  復(fù)式是兩個(gè)樓層的層高，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 18:10:04
• 148****3934

  樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤)，這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
  
  我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥?，就是買頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，**好是問下售樓小姐，這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的

  查看全文↓ 2018-07-03 18:09:31
• 157****7848

  城市已經(jīng)有了限購的政策，但是只有復(fù)式房在進(jìn)行購買的時(shí)候，是沒有先后條件的，但是很多人們都不明白，復(fù)式房的面積是怎么樣去進(jìn)行計(jì)算，所以說不知道自己所進(jìn)行購買的到底是多大的房子。那么下面就給您介紹復(fù)式房面積怎么算，以及復(fù)式房面積計(jì)算注意什么。
  復(fù)式房面積怎么算？
  1·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  2·其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  3·首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。
  4·復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  5·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
  復(fù)式房面積計(jì)算注意什么？
  1·常聽說開發(fā)商在某地段出售的復(fù)式房屋的，就是買一樓送一樓面積。這時(shí)需要注意的是這買一樓送一樓的另一層意思，實(shí)行此辦法的原因可能是兩層的房屋都不在2．2米以內(nèi)所以計(jì)算面積的時(shí)候相當(dāng)于一層的面積。這時(shí)開發(fā)商就根據(jù)房屋的出售面積與實(shí)際面積的差別更換了一種新的說辭，就是買一樓送一樓，但是實(shí)際情況卻是另一種現(xiàn)象。購買時(shí)需要注意這個(gè)問題。
  2·多數(shù)人買完房屋以后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的面積似乎少了一部分，那么這一部分可能就差在房屋內(nèi)鏈接樓梯的問題上。多數(shù)房屋是戶主入住以后自己安裝鏈接樓梯，開發(fā)商并不負(fù)責(zé)安裝，但是測量面積時(shí)開發(fā)商又將樓梯的面積計(jì)入里面了。層出越多的丟失的面積越多。
  看了上述的文字之后，人們都應(yīng)該已經(jīng)知道復(fù)式房面積怎么算了，那么也能夠清楚的知道自己房子的面積了，對于復(fù)式房面積計(jì)算注意什么，這些事項(xiàng)是需要知道的，這樣才能夠保證所計(jì)算的面積更加的準(zhǔn)確，能夠更好的保證自己人民的利益，對于復(fù)式房在進(jìn)行購買的時(shí)候，也要多注意選購。

  查看全文↓ 2018-07-03 18:08:47

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式房如何算面積?復(fù)式樓如何計(jì)算面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米。2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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• 問 ??復(fù)式房怎樣算面積?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 ??復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓如何計(jì)算面積
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價(jià)會(huì)貴一些！中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。”一般復(fù)式建筑的標(biāo)準(zhǔn)為4.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

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• 問 復(fù)式房怎樣算面積
  答

  名詞解釋--復(fù)式商品房:是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房;關(guān)于面積計(jì)算:參照“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB/T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

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