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• 143****1872

  高層頂樓到底好不好，為什么有錢人不買頂樓？別等買了才后悔！
  
  作為老百姓來說，都希望能有屬于自己的房子，可以在城市真正安居樂業(yè)。所以，就算房價(jià)飛漲，房子還得咬牙買?，F(xiàn)在許多開發(fā)商，將頂樓的房子設(shè)計(jì)成復(fù)式的結(jié)構(gòu)，在頂樓加上一層帶窗戶的閣樓，利用賣頂樓贈送閣樓的噱頭，來對外宣傳，讓頂樓更顯得具備誘惑力。這樣造成許多房屋的頂層成了熱銷的樓層。
  
  
  我當(dāng)時(shí)貪圖這些所謂的優(yōu)惠買了頂層，入住之后才發(fā)現(xiàn)頂樓真的有很多麻煩。因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)的原因，電梯的機(jī)房設(shè)備四安裝在屋頂電梯井的頂部，每當(dāng)電梯運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)候，會發(fā)出“咣”的聲音。并且電梯運(yùn)行的時(shí)候，還會引起震動，會通過電梯井傳遞下來，特別是晚上夜深人靜的時(shí)候，吵得人無法入眠。
  
  
  由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上涌每次到飯點(diǎn)的時(shí)候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至樓下衛(wèi)生間的異味也會飄進(jìn)來。
  
  
  頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時(shí)候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗個(gè)淋浴都不行。
  
  
  頂樓的漏水問題幾乎不可避免。家里的石膏板吊頂因?yàn)轫敇菨B水出現(xiàn)了發(fā)霉，脫落現(xiàn)象。不僅要在屋頂做防漏，還要花錢第二次裝修。
  
  
  頂樓的住戶，如果遇上停電或電梯檢修，上樓就成了非常大的麻煩。每當(dāng)這個(gè)時(shí)候我就特別羨慕低樓層的住戶，不用爬這么高的樓層。
  
  
  現(xiàn)在大家都明白為什么開發(fā)商大力度促銷頂層了吧，須知“一分錢一分貨，天上不會掉餡餅”。買房是一輩子的大事，不要因貪圖一時(shí)的便宜，后悔一生。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:58:29
• 131****8333

  **佳為（N÷2+1）層
  **近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標(biāo)價(jià)12580元/平方米，15樓標(biāo)價(jià)14080元/平方米，樓層差價(jià)高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計(jì)算，業(yè)主更上一層樓的代價(jià)是18萬多元，堪稱南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的**高層。
  
  多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價(jià)，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價(jià)為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在。“6層陽光好，可6層比3層貴3萬多元，你說值不值??？”賈先生在熱線電話里追問記者。
  
  近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。
  
  一個(gè)典型的追“低”派
  
  “2樓好啊！2樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了?！?br/>
  “現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒有陽光嗎？”記者十分狐疑。
  
  “我挑的2樓，陽光都很足！跟高層一樣好。”陳女士自信地傳授經(jīng)驗(yàn)，“你要學(xué)會看沙盤，選擇前面沒有樓正面遮擋的，恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說有沒有陽光？另外還有一條，一般來說，緊靠著售樓處的那幢樓，陽光都會很好。因?yàn)槭蹣翘幘徒鼛丝捶?，天天展示的都是這幢樣板樓?！?br/>
  樓層一低，有沒有嘈雜的聲音和人流、車流，當(dāng)然要在考察之列?！耙^察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線，以及車庫，選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會吵?！标惻渴率孪氲弥艿?。
  
  陳女士的心得較更多業(yè)主更有參考價(jià)值，因?yàn)樗?jīng)驗(yàn)多，買得準(zhǔn)。她2005年12月就買了西堤國際，當(dāng)時(shí)還勸朋友們趕緊也買，說：“買了肯定五千變八千。漲了請我吃碗餛飩就行?！比ツ晁齼鹤有∩酰猪樌馗鞯虈H的學(xué)區(qū)免試進(jìn)入南師附中新城**，一切都在當(dāng)初購房的謀劃之中。
  
  低層不僅節(jié)約樓層費(fèi)
  
  調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的業(yè)主傾向于“高不成而低就”，不僅是為了減輕樓層差價(jià)的負(fù)擔(dān)。
  
  業(yè)主黃先生反問記者，“1樓有什么不好？我買的就是1樓?！痹瓉恚麄兊男^(qū)從二樓開始加收電梯維修基金?！岸墙?20元/平方米，我交75元/平方米（電梯以外的設(shè)施維修），98平方米，能省4410元。”據(jù)了解，黃先生家的1樓是不帶花園的，因此，樓層差價(jià)也替他省下9800元/層。
  
  “1樓潮濕嗎？”記者問。
  
  “我們家下面是地下停車庫，你說還會有潮氣嗎？”黃先生原來早有準(zhǔn)備。
  
  業(yè)主秦先生則認(rèn)為，買房一定要買4樓或者6樓以下的，這個(gè)4或者6，取決于小區(qū)的水壓，也就是二次供水是從那一層樓開始的。“一戶一個(gè)水表，直供水肯定比二次供水省錢。而且二次供水總歸要牽涉到清洗啊，水質(zhì)檢測之類的問題。要是物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，今后有得煩。”
  
  掌握基本要領(lǐng)再發(fā)揮
  
  有過住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌告訴記者，選擇樓層，業(yè)內(nèi)有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式，可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問題。如果總樓層為N，那么**佳置業(yè)樓層為（N÷2+1）層，大約相當(dāng)于11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。
  
  這個(gè)公式得出的主要依據(jù)是性價(jià)比高。“買這個(gè)樓層，能以小區(qū)平均價(jià)格，買到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于**高層戶型的房子。”周斌解釋。
  
  “選擇樓層，首要考察的是采光通風(fēng)條件，其次就是個(gè)性化需求。”周斌解釋。個(gè)性化需求包括老人選擇1樓帶院子，神經(jīng)衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看江景、湖景的樓層越高越好。
  
  “有一種流傳很廣的關(guān)于揚(yáng)灰層的說法，是說10樓不適宜買。您怎么看？”記者進(jìn)一步詢問。
  
  “揚(yáng)灰層確實(shí)有的，因?yàn)榛覊m將在一定高度上保持穩(wěn)定，約在10樓上下。但是揚(yáng)灰層的說法被很多人夸大了。一是10樓的外立面沒有特別臟；二是在不同的空間里，揚(yáng)灰層高度是不一樣的，因?yàn)闅饬鞑煌?；三是開發(fā)商定價(jià)從來沒有因?yàn)閾P(yáng)灰層而降低樓層差價(jià)的案例?！敝鼙笳f

  查看全文↓ 2018-07-02 16:57:14
• 152****5714

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進(jìn)來；
  7.頂樓一般價(jià)格相對稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:56:51

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的高層頂層怎么樣？有必要隔熱嗎？有請大家來說說？
  答

  如果屋頂?shù)母魺?、防水措施做得比較好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞、消防設(shè)施如何，電梯質(zhì)量、運(yùn)行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數(shù)如果不超過18層，選擇這樣的頂樓也是不錯(cuò)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層的頂層怎么樣？有哪些利弊呢？
  答

  一、住在頂層的好處1、廣闊的視野。雖然現(xiàn)在的建筑建得越來越高，但俯視更高的地方就是所謂的迷失在社區(qū)中的花園。2、照明。眾所周知，有許多高樓。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一點(diǎn)，在被子里曬曬太陽，兩個(gè)小時(shí)后你就無法獲得陽光。3、大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；二、住在頂層的壞處:1、眾所周知，夏天熱，冬天冷，電梯的高能耗相對較高。它們都是根據(jù)樓層收費(fèi)的。2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，它將是第一個(gè)受害者，并且容易滲水和開裂。如上所述，概率稍高。3、水壓一般比較小，喜歡沖淋浴的小伙伴小心選擇頂層；4、高層住宅的頂層**怕停電。每個(gè)人都知道當(dāng)停電時(shí)。爬樓梯會讓人很難過。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層的頂層怎么樣？有什么利弊呢？
  答

  一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進(jìn)來；7.頂樓一般價(jià)格相對稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層頂層怎么樣？頂層到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一看就知道你是年輕人，年輕人都喜歡高層，31屬于超高層，不好的地方是頂層夏天很熱，而且價(jià)格肯定比中低層貴，空調(diào)是少不了的，頂層居住對有老人的也不好，如果這三點(diǎn)不是問題那么你就可以選擇頂層，‘’會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層頂層怎么樣？頂層是否即熱的呢？哪位能回答下？
  答

  首先我建議您買10層，就不要選頂層了。其實(shí)10層也不錯(cuò)呀。1.不管電梯品牌好壞都會出現(xiàn)剎車故障的問題，也就是到頂后，會出現(xiàn)繼續(xù)上升的問題，有可能出現(xiàn)意外；電梯故障您就的從頂梯爬上爬下，累呀；不知您小區(qū)電梯費(fèi)按層收還是按面積收，如果按層收還得多掏電梯運(yùn)行費(fèi)。2.存在二次供水的問題，當(dāng)然是按層計(jì)算收能源費(fèi)了；3.以前上課老師講過頂層、電梯里、地下室三處是危險(xiǎn)地帶，頂層一定要防小偷；4.頂層不管保溫好壞冬涼夏熱是肯定的，不如其他。5.頂層防水總會老化（或施工不完善），現(xiàn)在或不久的將來肯定要漏到房里的，會影響裝修，容易扯皮，鬧心。很容易遭到老婆的埋怨；6.頂層還貴，這不同多層樓房；7.如果電梯故障，您有急事哪有10層方便。

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