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• 156****7968

  公房拆遷有補償嗎？
  公房拆遷政府是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
  公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  公房拆遷有補償嗎
  公房拆遷應該如何補償？
  首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。
  在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。
  由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應補償。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:55:56
• 154****0708

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補償，請關(guān)注當?shù)卣牟疬w公告。
  1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。
  2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；
  或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:55:46
• 143****8089

  現(xiàn)在進行的公租房的補償一般實行的是下面的這些標準:
  1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。
  2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。
  3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。
  4、若是父母的名下的公租房,其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:55:36

相關(guān)問題

• 問 公房會拆遷嗎
  答

  公房，是中國特殊體制下的遺留產(chǎn)物，它是相對于私有住房而言的，通常個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。那么，當公房遭遇拆遷，可以得到拆遷補償嗎？公房拆遷政策是怎樣的呢？詳情請見下文。公房拆遷政策詳解：一、公房拆遷協(xié)議由承租人簽房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進行處置。因此，對于產(chǎn)權(quán)房來說，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利呢？《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。二、“空掛戶”一般不享有權(quán)益公有房屋承租是社會歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會福利性質(zhì)的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權(quán)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租?！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》第五十四條規(guī)定“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。這里提到了“同住人”的概念，上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知中，明確該《細則》中的“同住人”是指以下人員：1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口；2、拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上 (特殊情況除外)；3、本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。當房屋動拆遷補償款分割產(chǎn)生糾紛時，究竟如何認定“同住人”資格呢？市高級人民法院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定：(一)有下列情形之一的人，也視為同住人：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。(二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。從上述解釋可以看出，所謂的“同住人”就是指在承租的房屋內(nèi)有本市常住戶口，且在該房屋內(nèi)實際居住的人員，實踐中“空掛戶”的人員一般不能認定為同住人。三、承租人死亡如何確定后繼者在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么究竟誰應該認定為新的承租人呢？《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》及市房屋土地資源管理局頒發(fā)的《關(guān)于印發(fā)貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)》對由誰作為新承租人的先后順序作了具體規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，首先是由承租人家庭內(nèi)部協(xié)商來確定由誰擔任新的承租人，若協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：(一)原承租人的配偶；(二)原承租人的子女 (按他處住房情況，本處居住時間長短)；(三)原承租人的父母；(四)其他人 (按他處住房情況，本處居住時間長短)。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 公房會拆遷嗎
  答

  公房，是中國特殊體制下的遺留產(chǎn)物，它是相對于私有住房而言的，通常個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。那么，當公房遭遇拆遷，可以得到拆遷補償嗎？公房拆遷政策是怎樣的呢？詳情請見下文。公房拆遷政策詳解：一、公房拆遷協(xié)議由承租人簽房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進行處置。因此，對于產(chǎn)權(quán)房來說，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利呢？《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議?，F(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。二、“空掛戶”一般不享有權(quán)益公有房屋承租是社會歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會福利性質(zhì)的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權(quán)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租?！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》第五十四條規(guī)定“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。這里提到了“同住人”的概念，上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知中，明確該《細則》中的“同住人”是指以下人員：1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口；2、拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上 (特殊情況除外)；3、本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。當房屋動拆遷補償款分割產(chǎn)生糾紛時，究竟如何認定“同住人”資格呢？市高級人民法院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定：(一)有下列情形之一的人，也視為同住人：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。(二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。從上述解釋可以看出，所謂的“同住人”就是指在承租的房屋內(nèi)有本市常住戶口，且在該房屋內(nèi)實際居住的人員，實踐中“空掛戶”的人員一般不能認定為同住人。三、承租人死亡如何確定后繼者在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么究竟誰應該認定為新的承租人呢？《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》及市房屋土地資源管理局頒發(fā)的《關(guān)于印發(fā)貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)》對由誰作為新承租人的先后順序作了具體規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，首先是由承租人家庭內(nèi)部協(xié)商來確定由誰擔任新的承租人，若協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：(一)原承租人的配偶；(二)原承租人的子女 (按他處住房情況，本處居住時間長短)；(三)原承租人的父母；(四)其他人 (按他處住房情況，本處居住時間長短)。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 公房拆遷賠償嗎
  答

  　　公房拆遷補償款與同住人共同擁有。本文找法網(wǎng)小編通過一個案例為你介紹公房拆遷補償款的分配。主要內(nèi)容如下：　　以案說法：我和女兒住在婆婆承租的公房里，婆婆是房屋的承租人，我和女兒的戶口也都在房子里。去年，房子被動遷了。婆婆在沒有經(jīng)過我和女兒同意的情況下就和動遷組簽了動遷協(xié)議，總共拿到動遷安置款10萬元，并準備到郊區(qū)去買套房子。來信請問，我婆婆簽的動遷協(xié)議是否有效?另外，動遷安置款我和女兒是否也有份?　　解析：首先，你婆婆和動遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。 　　其次，公房的拆遷補償款應當歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。從你反映的情況看，如果你和女兒在他處沒有住房，而且你女兒已經(jīng)成年的話，那么拆遷補償款你和女兒都有份。 　　在此需要說明的一點是，從實踐看，如果拆遷補償款在分割之后，承租人或者共同居住人無法在市場上購得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補償款。 　　(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 公房拆遷能過戶嗎
  答

  要拆遷的房子不能過戶。1、《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。2、房屋拆遷的法律程序 一、取得建設項目批準文件。 任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。 二、取得建設用地規(guī)劃許可證。 用地單位持建設項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 三、取得國有土地使用權(quán)批準文件。 用地單位在辦理好前兩項批文后，到當?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準文件。 四、擬定拆遷計劃和拆遷方案 拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 五、開設拆遷資金專用賬戶。 拆遷人必須在專業(yè)銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ谩? 六、申領拆遷許可證。 拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準文件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。 七、發(fā)布拆遷公告 拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。 八、拆遷凍結(jié) 拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

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• 問 公房拆遷有優(yōu)惠嗎
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  現(xiàn)在進行的公租房的補償一般實行的是下面的這些標準:1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。4、若是父母的名下的公租房,其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

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