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• 144****1770

  一般只要貸款審批沒(méi)啥問(wèn)題 是由貸款銀行辦理貸款人和擔(dān)保公司之間的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:23
• 148****4219

  1、可以不去,但如果你所指定銀行，有需要與開(kāi)發(fā)商建立組團(tuán)貸款協(xié)議的，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)讓你選擇你所指定的銀行。
  2、有擔(dān)保是因?yàn)樘幱谄诜侩A段，開(kāi)發(fā)商屬于階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)擔(dān)保。
  3、如果是階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商在期房未竣工前有擔(dān)保義務(wù)，也就是如果你在房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證前，未能按期還款，銀行的追討對(duì)象為開(kāi)發(fā)商。與房屋交付使用無(wú)關(guān)，但與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:07
• 135****0415

  除非開(kāi)發(fā)商有承諾，否則起訴也難勝訴。要開(kāi)發(fā)商擔(dān)保需要開(kāi)發(fā)商同意

  查看全文↓ 2018-07-02 16:51:58
• 153****2177

  不應(yīng)該有這樣的情況，辦理了一半的公積金貸款，就證明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與公積金管理中心達(dá)成了承擔(dān)階段性保證的協(xié)議，沒(méi)有必要另行在蓋擔(dān)保章了。
  不然的話，開(kāi)發(fā)商沒(méi)與公積金管理中心達(dá)成合作協(xié)議，公積金中心也不可能給你貸款，你只能辦理商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金中心或擔(dān)保公司在為辦理貸款也必須考慮到如果開(kāi)發(fā)商不提供擔(dān)保的后果。
  退一萬(wàn)步，開(kāi)商不愿意蓋章，符合擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定，提供擔(dān)保必須是在自愿的前提下，不能強(qiáng)迫任何第三人提供擔(dān)保。
  如果雙方僵持，你只能退一步，不辦理公積金貸款，讓公積金中心退擔(dān)保費(fèi)，沒(méi)擔(dān)保自然不應(yīng)該收擔(dān)保費(fèi)，你在開(kāi)發(fā)商那里辦理商業(yè)貸款，反正現(xiàn)在的貸款利率都很低了。
  公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:51:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商做擔(dān)保有什么條件？
  答

  如果購(gòu)房貸款由開(kāi)發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓盤開(kāi)發(fā)商是什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商，就是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的企業(yè)，一般叫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)買土地，規(guī)劃建設(shè)，再把房屋銷售給購(gòu)房者，這個(gè)過(guò)程就叫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷售與開(kāi)發(fā)投入的差價(jià)視線商業(yè)利潤(rùn)。建筑老板只是負(fù)責(zé)房屋修建的企業(yè)，是開(kāi)發(fā)銷售的環(huán)節(jié)之一。除此之外要有規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售和物業(yè)管理等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商大證是什么？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：　　首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。　　第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖?！　〉谌?，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶?！　〉谒模瑧{借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商大房本是什么？
  答

  大房本是指房屋所有權(quán)證：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證?！　⌒》勘臼侵腹灿袡?quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商備案到指的是什么？
  答

  備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

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