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• 157****3789

  備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:47:07
• 132****6720

  你說的這個(gè)“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  
  這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 23:46:56
• 131****1497

  網(wǎng)站備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實(shí)踐中主要是《立法法》和《法規(guī)規(guī)章備案條例》的規(guī)定。網(wǎng)站備案的目的就是為了防止在網(wǎng)上從事非法的網(wǎng)站經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，打擊不良互聯(lián)網(wǎng)信息的傳播，如果網(wǎng)站不備案的話，很有可能被查處以后關(guān)停。
  我也是互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)的學(xué)生，前段時(shí)間剛剛完成首次備案
  如果幫助到您，請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2018-06-30 23:46:46
• 143****6710

  1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。
  2，實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  3，備案流程：所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:46:36
• 141****1145

  備案是指開發(fā)商在賣掉某一套房子后，按照規(guī)定，在當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行登記備案，已證明該房產(chǎn)的狀態(tài)，同時(shí)也方便買房人了解情況。具體登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)查驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:46:24

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商房產(chǎn)初始登記指的是什么？
  答

  什么是商品房初始登記:凡購買商品房至入住后30日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購房戶向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購房戶向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件: 1、商品房買賣合同(原件) 2、交購房款憑證 3、房屋所有權(quán)(開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證, 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)) 4、其他:房屋平面圖,完稅證明(契稅) 辦理該證應(yīng)由購房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

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• 問 開發(fā)商到公積金備案快嗎
  答

  開發(fā)商的公積金進(jìn)行備案的時(shí)間，主要是看開發(fā)商的證件是否齊全，一般情況下，如果證件齊全，開發(fā)商備案的時(shí)間在一個(gè)月左右。至于具體的時(shí)間，可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心?，F(xiàn)在買房用貸款的人越來越多，所以主要符合公積金貸款條件的購房者都可以優(yōu)先考慮使用住房公積金，一方面可以享受到更為低的貸款利率，而且作為國家給予到一項(xiàng)住房?jī)?chǔ)備金，也會(huì)比直接進(jìn)行商業(yè)貸款有更多的好處。但是通過公積金貸款也需要有一定的條件，排除掉有一些開發(fā)商不讓使用公積金貸款的原因之外，首先購房者需要具備購房的資格，同時(shí)在申請(qǐng)貸款之前6~12個(gè)月需要按月足額繳納住房公積金，除此之外，平時(shí)的個(gè)人信用也需要良好，沒有出現(xiàn)數(shù)額較大的債務(wù)。而且如果涵蓋公積金貸款之后，其他的支出高于家庭月收入的50%，申請(qǐng)公積金貸款也存在一定的失敗幾率。

• 問 開發(fā)商五證二書指的是什么？
  答

  　　開發(fā)商五證包括四種許可證明和一個(gè)使用證明，開發(fā)商二書指的質(zhì)量的保證書和說明書。 　　五證： 　　1、國有土地使用證：是使用國有土地法律憑證。 　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：沒有該證的用地單位屬非法用地，工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，對(duì)購房有重要影響程度。 　　4、建設(shè)工程施工許可證：是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，是房屋權(quán)屬登記依據(jù)之一。 　　5、商品房預(yù)售許可證：證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 　　二書： 　　1、住宅質(zhì)量保證書：是開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 　　2、住宅使用說明書：是開發(fā)商在商品房交付時(shí)，向購房人提供的有關(guān)住房使用的說明。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商什么時(shí)候辦理備案？
  答

  “房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。

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• 問 請(qǐng)問樓盤開發(fā)商是什么？
  答

  開發(fā)商，就是具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)，一般叫房地產(chǎn)開發(fā)公司。開發(fā)商通過購買土地，規(guī)劃建設(shè)，再把房屋銷售給購房者，這個(gè)過程就叫房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商通過銷售與開發(fā)投入的差價(jià)視線商業(yè)利潤(rùn)。建筑老板只是負(fù)責(zé)房屋修建的企業(yè)，是開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)之一。除此之外要有規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售和物業(yè)管理等。

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