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• 152****1754

  房屋貸款的類型：
  一、住房貸款
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  二、自營(yíng)貸款
  個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  三、組合貸款
  個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:25:18
• 157****6765

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:
  1.住房公積金貸款,
  2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款,
  3.個(gè)人住房組合貸款.
  1.住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō).貸款購(gòu)房時(shí).應(yīng)該首選住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì).貸款利率很低.不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.也就是說(shuō).在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差.同時(shí).住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半.
  2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用.限定條件多.所以.未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸.但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押.或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款.
  3.個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.**高限額一般為10-29萬(wàn)元.如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額.不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款.此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款利率較為適中.貸款金額較大.因而較多被貸款者選用.辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng).填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料.
  (二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格.擔(dān)保人資格.貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后.借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議.并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn).
  (三)貸款手續(xù)辦理完畢后.市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū).銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款.如:個(gè)人住房按揭貸款.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款.個(gè)人再交易住房貸款.當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到[公積金"貸款.而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額.且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件.雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款.但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息.只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù).就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息.

  查看全文↓ 2018-07-02 16:25:07
• 151****8757

  銀行是有三種的,但現(xiàn)在一般情況都是兩種,一個(gè)是住房公積金貸款和商業(yè)貸款,住房公積金貸款的話一般都是單位上幫你買的.這樣的話,你在銀行貸款的話.那利息都是比較低的,比較劃算.但住房公積金貸款有權(quán)限的,比如別墅.商鋪都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商業(yè)貸款就屬于正常是貸款了.這個(gè)利息相對(duì)肯定高很多.但地產(chǎn)都可以走這個(gè)貸款.至于利息怎么算的話,那要看銀行給出的是多少.經(jīng)常會(huì)調(diào)的

  查看全文↓ 2018-07-02 16:24:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款有哪幾種？買房貸款方式哪種**合算？
  答

  一般房貸有幾種貸款方式第一就是純商業(yè)貸款，利率基準(zhǔn)一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準(zhǔn)在3.25%第三種就是組合貸，也就是說(shuō)你的公積金貸款下來(lái)，還是不能滿足買房的款項(xiàng)，剩下的一部分就要商業(yè)貸來(lái)填補(bǔ)。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。**合算的就是公積金貸款買房了，如果沒(méi)有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。

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• 問(wèn) 戶型有哪幾種? 戶型有哪幾種，戶型有哪幾種知識(shí)
  答

  一般互相分析要看買的是什么樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛(wèi)戶型還不錯(cuò)，客廳面寬各個(gè)臥室面寬進(jìn)深設(shè)計(jì)也比較合理，戶型方正南北通透、通風(fēng)采光俱佳。功能分區(qū)合理、動(dòng)靜分明同時(shí)做到干濕分區(qū)，南北雙陽(yáng)臺(tái)面積都比較大，使用起來(lái)既方便而且舒適

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• 問(wèn) ??買房貸款有哪幾種？****低多少？
  答

  一、買房**應(yīng)該付幾成？我們以100萬(wàn)的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬(wàn)左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬(wàn)了。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于**，留幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄?。二、貸款年限越短越好？有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那這樣是不是就說(shuō)明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？三、貸款到底選哪種好？貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。四、還款怎么還**好？1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

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• 問(wèn) 買房貸款有哪幾種？買房貸款方式有哪些？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

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• 問(wèn) 戶型有哪幾種?? 戶型有哪幾種，戶型有哪幾種知識(shí)
  答

  平層戶型：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。躍層戶型：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。錯(cuò)層戶型：所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式戶型：復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

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