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• 152****6875

  容積率指的是什么
  
  容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，房屋的容積率決定地價成本在房子中占的比例，而對于住戶來說，房屋的容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則居民居住的舒適度越高。
  
  綠化率的含義
  
  １．樓盤的房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)相關(guān)園林介紹，綠化率這也是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。小區(qū)綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
  
  ２．距小區(qū)建筑外墻1.5米和小區(qū)道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化都不計入綠地面積。小區(qū)綠化覆蓋率是指小區(qū)綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。
  
  容積率和綠化率多少好
  
  １．房屋容積率一般是由政府規(guī)定的．在現(xiàn)在執(zhí)行的城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。
  
  ２．一般而言，房屋容積率分為獨(dú)立別墅為0.2～0.5，聯(lián)排別墅的容積率為0.4～0.7，多層住宅的容積率為0.8～1.2，小高層住宅的容積率為1.5～2.0，高層住宅的容積率為1.8～2.5。
  
  ３．小區(qū)的綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比．但小區(qū)的綠化率只是小區(qū)開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:50:34
• 154****1145

  容積率簡單講就是規(guī)劃出讓的土地面積上可以蓋多少面積的可出售的建筑面積。比如出讓土地是1000平米，容積率是2，則可建的可出售的建筑面積是2000平方。這里有個細(xì)節(jié)要注意，不是可建面積2000，而是可出售面積2000。區(qū)別是可建面積大于可出售面積，至于大多少，可能各地的規(guī)定不一。
  
  綠化率的概念簡單講就是規(guī)劃出讓的土地上的綠化面積占出讓土地面積的百分比。但是也有一個細(xì)節(jié)要清楚，不是綠化的面積就是全部計入綠化面積的，應(yīng)該扣除區(qū)間道路，綠地距離建筑物的一定距離的才予以計算等。具體各地園林局的規(guī)定可能有些出入。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:50:09
• 147****4217

  　　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:49:51
• 138****2663

  容積率，是指一個小區(qū)的總修建面積與用地上積的比率。關(guān)于開展商來說，容積率決議地價本錢在房子中占的份額，而關(guān)于住戶來說，容積率直接涉及到寓居的舒適度。樓盤綠化率也是如此，樓盤綠化率較高，容積率較低，修建密度一般也就較低，開展商可用于收回資金的面積就越少，而住戶就越舒暢。
  
  容積率和綠化環(huán)保率這兩個比率決議了這個項(xiàng)目是從人的寓居需求視點(diǎn)，亦或從樸實(shí)掙錢的視點(diǎn)來規(guī)劃一個社區(qū)。一個杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應(yīng)不超越5，多層住所應(yīng)不超越3，樓盤綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地本錢的約束，并不是一切項(xiàng)目都能做得到。
  
  容積率=總修建面積/總用地上積。當(dāng)修建物層高超越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  綠化環(huán)保率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建造用地規(guī)劃內(nèi)綠化環(huán)保面積與規(guī)劃建造用地上積之比。對購房者而言，綠化環(huán)保率高為好。
  
  樓盤綠化率=環(huán)保項(xiàng)目面積/土地上積。樓盤綠化率一般以下限操控。這兒的環(huán)保項(xiàng)目包含公共環(huán)保項(xiàng)目、宅旁環(huán)保項(xiàng)目、公共服務(wù)設(shè)備所屬環(huán)保項(xiàng)目(路途紅線內(nèi)的環(huán)保項(xiàng)目)，不包含房頂、曬臺的人工環(huán)保項(xiàng)目。公共環(huán)保項(xiàng)目內(nèi)占地上積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化環(huán)保小品修建可視為環(huán)保項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:49:30

相關(guān)問題

• 問 ??容積率? 2.0是綠化面積嗎？誰能說說呢？
  答

  2．0．10 建筑密度building density；building coverage ratio在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。2．0．11 容積率 plot ratio，floor area ratio在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2．0．12 綠地率 greening rate一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例(％)。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。 對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

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• 問 ?? 容積率2.0好嗎
  答

  一、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。二、容積率實(shí)際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

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• 問 ?? 容積率2.0怎么樣
  答

  一、什么是容積率？容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。二、容積率如何計算？容積率的計算公式是容積率＝小區(qū)的地上總建筑面積／小區(qū)總用地面積。三、容積率2．2和3．0哪個好？根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1．2、7層至11層的住宅一般是1．5至2．0，12層至18層的住宅容積率一般為1．8至2．5，而19層以上的住宅一般容積率為2．4至4．5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5。根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2．2比3．0更好。四、容積率對生活的影響1、人口密度高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。2、內(nèi)部規(guī)劃問題由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3、安防問題由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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• 問 容積率2.0能建什么小區(qū)
  答

  容積率2.0的情況下，所建的小區(qū)一般以多層加上小高層為主，如果容積率沒有高出2.5，一般是小高層的項(xiàng)目。居住環(huán)境在比較適中，也就是我們現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的容積率。所謂的容積率就是小區(qū)的建筑面積，使用地面積的兩倍，一般來說容積率越低，小區(qū)的環(huán)境也就越好，在建筑用地上所建的建筑物也就越少。在一般城市當(dāng)中**好不要選擇超出3.0的小區(qū)，會比較擁擠。容積率其實(shí)是在土地進(jìn)行拍賣的時候就已經(jīng)確定好了的，目前我國的容積率從0.3~6都有，針對的建筑物不一樣，一般來說在容積率不超過5，多層住宅不超過3的情況下，都屬于居住感比較良好的小區(qū)，無論是綠化還是采光，甚至是通風(fēng)條件，都屬于中上的。容積率和建筑物的平均層數(shù)有正比的關(guān)系，一般來說容積率越高，建筑物的樓層數(shù)量也就越高。

• 問 ??容積率2.0是什么概念
  答

  一般來說我們選擇小區(qū)的話，容積率在2.0就可以了，也就意味著建筑面積要比用地面積大兩倍。這樣的小區(qū)在綠化方面都做的不錯，并且單元樓與單元樓之間也不會很擁擠，在有太陽的晴朗天氣我們哪怕住在低樓層也會有太陽照射到房間里。容積率越大的小區(qū)，相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境也就越好，綠化度也就越高。所以大家在買房之前一定要注意容積率這個問題，一般情況下，小區(qū)的容積率和所在小區(qū)的樓層也有著直接的關(guān)系，比如別墅區(qū)的容積率就可以達(dá)到4.0以上，如果是6層以下的普通住宅小區(qū)，容積率在0.8~1.2，中高層建筑住宅小區(qū)的容積率在1.5-2.0。正常購買的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如果容積率過高，相應(yīng)的得房率也會降低，所以比例適中即可，一般住宅小區(qū)的比例**好不要超過3。