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• 143****4257

  當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。
  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率決定對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  二、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  三、計(jì)算公式：容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積?！叭莘e率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。
  
  四、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:39:59
• 137****8417

  根據(jù)等級(jí)，有不同的要求。
  普通住宅：按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，普通住宅的建筑容積率≥1。
  其它的建筑，北京市沒有自己的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:39:36
• 156****6634

  容積率一般是真對(duì)小區(qū)而言，沒有單獨(dú)真對(duì)公建的限值。
  一般性辦公建筑（包括寫字樓、酒店式公寓），當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于6.6米，且小于等于8.7米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計(jì)入容積率。該類公建的大堂、中廳、采光廳和會(huì)議室按一層計(jì)算建筑面積。
  容積率一般是由政府規(guī)定的。
  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:39:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率3.6高嗎
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ?? 容積率2.76高嗎
  答

  不是特別高，正常介紹：容積率是建筑設(shè)計(jì)中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。公式：容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積。根據(jù)這個(gè)公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無外乎兩種，①增加建筑樓層；②增加建筑密度。上述兩種方式無論哪種都會(huì)降低建筑的舒適性。因此買房時(shí)容積率應(yīng)該盡量小些，容積率一般**大**好不要大于3。

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• 問 ?? 容積率3.2高嗎
  答

  獨(dú)棟別墅的容積率在0.2-0.5；聯(lián)排別墅的容積率在0.4-0.7；6層以下的容積率在0.8-1.2；7-11層的容積率在1.5-2.0；19層以上的容積率在2.4-4.5（備注：住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5）。3.2的容積率應(yīng)該是屬于高層住宅，算正常的程度的容積率

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• 問 ??容積率4.2高嗎
  答

  好得很，基本上算是很高的指標(biāo)了，現(xiàn)在一般的城市（新區(qū)）容積率都控制在3左右，綠化率至少35%以上。你這個(gè)基本上是全部是一類高層甚至部分超高層。

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• 問 ??容積率2.9高嗎
  答

  容積率為2.9算是很低了。那么問題又來了，容積率低好不好？當(dāng)然好了，這個(gè)容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

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