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• 145****4823

  1、如果是純板式，一梯兩戶的房子，就是南北通透。
  2、如果是點(diǎn)式或者板點(diǎn)結(jié)合的，也就是一梯有四戶以上的樓，那么中戶必然不會南北通透。為什么呢？因?yàn)橹虚g的北側(cè)，是要設(shè)置樓梯間和電梯井的，所以中戶肯定都是純朝南。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:29:24
• 135****1044

  (1)建筑外立面美觀亮麗。
  
  小高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持，可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。
  
  (2)高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量。
  
  從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)、墻體厚實(shí)、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。
  
  (3)自然通風(fēng)、采光良好。
  
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好。新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
  
  (4)上下電梯、出入方便。
  
  由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于，每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙回路供水，供電系統(tǒng)，也為居住者提供了更有保障的居住條件。
  
  2、小高層住宅的缺點(diǎn)
  
  (1)高分?jǐn)?。一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達(dá)85%。同購買多層住宅相比，高分?jǐn)値淼谋锥耸琴I同樣的面積需要花更多的錢。
  
  (2)高管理費(fèi)。小高層的管理費(fèi)用要比多層住宅高，而且還有日常維護(hù)的費(fèi)用，如機(jī)房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施，這些都增加了居住者的使用成本。
  
  (3)高價格。小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用，普通購房者是難以承受的。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:29:02
• 154****6126

  優(yōu)點(diǎn)是：動線合理，在房間里活動的人的行動不會互相干擾；房間布置合理，實(shí)用性強(qiáng)，客廳的光照不錯。
  
  缺點(diǎn)是：北側(cè)的空間比較多暗間，即封閉空間，光線不夠充足，且不易通風(fēng)。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:28:38
• 136****0179

  不是呢，高層的中戶廚房也有窗戶的，設(shè)計的時候都會考慮，而且臥室朝南也是比較好的。
  
  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層，小高層一般選擇6-9層為佳。樓層太高不止住起來會有壓抑感，噪音也會隨著樓層愈高愈大。對于家里有犯有心臟病和高血壓等患者的老人盡量不要選擇超過9層的房屋。選擇樓層時要看看清前后視線有無遮擋。多層樓房1-4層是不錯的選擇，按照 價值分析 1-3層為 ，按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:27:18
• 143****8938

  高層中間戶型也就是全陽戶型，與之相比的是兩側(cè)的南北通透戶型。相比來說更好的是南北通透的。
  主要是兩個原因：
  首先是通風(fēng)問題，全陽戶型是不通風(fēng)的，沒有北窗，空氣流通不起來。
  其次是采光問題，雖然全陽戶型能滿足日照的要求，而且每個房間都有窗，但設(shè)計中，因?yàn)檫@種戶型肯定不會太大，至少沒有南北通透的戶型大，所以不會給它分太多的面寬（就是南向的投影長度），就算比南北通透的面寬大，也是大的有限。那么帶來的后果是，拿相同面積的南北通透戶型和全陽戶型來比，全陽戶型的采光面只有南向的墻面（長度設(shè)為L1），而南北通透的采光面為南墻長度L2+北墻長度L3，即使L1>L2，但是L2+L3也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于L1的。而所有房間因?yàn)椴晒庑枨蠖家诌@個采光面，就是兩個后果：a. 全陽戶型有的房間沒有采光（比如暗廳），或采光窗很小或在小的夾縫凹槽中。b. 每個房間都有窗，但為了實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)比如會帶來其他的犧牲，比如房間小、房間不好用或房間結(jié)構(gòu)不合理等，這些問題如果不是專業(yè)人士，普通客戶不是很容易發(fā)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:26:47

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• 問 高層中間戶怎么樣？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)、墻體厚實(shí)、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

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• 問 高層中間戶怎么樣？
  答

  缺點(diǎn)：不通透，通風(fēng)效果差；廚房和衛(wèi)生間的異味難祛除。優(yōu)點(diǎn)：南向房間多，采光充足；中間戶型一般戶型方正，沒有浪費(fèi)；中國東南季風(fēng)，南面有窗口就可以了，也能通風(fēng)。

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• 問 ??小高層中間戶型怎么樣
  答

  優(yōu)點(diǎn)是：動線合理，在房間里活動的人的行動不會互相干擾；房間布置合理，實(shí)用性強(qiáng)，客廳的光照不錯。缺點(diǎn)是：北側(cè)的空間比較多暗間，即封閉空間，光線不夠充足，且不易通風(fēng)。

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• 問 小高層中間戶型怎么樣
  答

  中間戶型一般都方正，沒有空間的浪費(fèi)。中間戶型的采光也并不是都不好，如果是兩梯三戶的樓型，中戶采光就會很好，反而東西戶的房子的光線會受到遮擋。

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• 問 高層中間戶熱嗎
  答

  一般情況下就是室內(nèi)通風(fēng)（空氣對流）能差一些，一般此戶型在北側(cè)的墻上都會開有高窗。但是夏天也沒有你所擔(dān)憂的那么熱。試想一下就是南北通透的戶型主臥室的窗戶也不會正對北面的窗，何況夏天的時候外面的溫度也很高白天開空調(diào)的時候也不用開窗。

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