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• 141****4310

  可以做抵押貸款。你這么做不叫二貸房，叫二套房，因為你名下有一套房了，在買房就是第二套了，二套房會在交契稅方面多一些，按3%交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:57:10
• 135****0507

  現(xiàn)需要購買第二套住房供自住。 原已有一套房子，地處上海市郊，已還清貸款，產(chǎn)權(quán)自有，建面81，市場價格大約在56萬左右。 現(xiàn)在希望買第二套房子，因為自住，所以只希望一房一廳，總價在60萬左右。因目前手頭沒什么存款，所以希望通過將第一套房子抵押出去獲得貸款來付第二套房子的**（18萬左右），而第二套房后期的付款則通過正常的公積金貸款和同商貸來進行。
  現(xiàn)在的問題是，問了幾家銀行，均表示不可以將抵押貸款用于房款**，即**只能用現(xiàn)金。 因為對第二套房的需求比較剛性，所以希望請教一下有經(jīng)驗的朋友，在上海是否可以通過抵押第一套房產(chǎn)獲得第二套房產(chǎn)的**款。
  如果有，有沒有推薦的銀行和對其業(yè)務(wù)進行適當?shù)拿枋觥?非常感謝！

  查看全文↓ 2018-07-02 11:57:03
• 131****9876

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；
  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:56:55
• 151****0091

  貸款額度是根據(jù)所抵押房產(chǎn)的評估價計算，一般為5~7成，利率的話一般為基準利率上浮10%~20%左右，時間**長20年。第二套房當然不能享受首套房的利率啦，**50%以上，利率上浮10%~20%。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:56:47

相關(guān)問題

• 問 ??有一套住房，無貸款，可以抵押用來付二套房的**嗎？
  答

  若是招商銀行，“個人抵押購房貸款”所購房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購買住房。

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• 問 ??有一套住房無貸款可以抵押用來付二套房的**可任意辦理出來呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要您父母的年齡沒有超過銀行規(guī)定的65周歲就可以的?？梢缘盅嘿J款出來錢再付**款。但是你先抵押了這套房子再買房子就算2套房了哦。就是要貸款兩次了。有貸款記錄的銀行現(xiàn)在批貸款很難。不是說不能同時存在兩個貸款。但是月收入要達到貸款金額的兩倍以上。而且現(xiàn)在銀行評估是綜合評估，就是說人性化評估。教師，公務(wù)員等穩(wěn)定工作職業(yè)的審批起來就容易的多。到時候銀行會說你**款都要靠抵押來，所以銀行不太會批給你下一套房的貸款。

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• 問 二套房可以抵押貸款? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當事人，屬于當事人的合法財產(chǎn)，當事人有合法的處置權(quán)。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！稉７ā返谌龡l 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

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• 問 個人有一套房抵押貸款可以嗎? 我的名下只有一套房 可以用來抵押貸款嗎 抵押
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認定標準：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款

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