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• 138****5739

  在商品房這個(gè)新生事物的初期，就是90年代初，那時(shí)沒有什么物業(yè)管理的概念，開發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，就是依附于開發(fā)商。
  后來(lái)開始有了物業(yè)管理?xiàng)l例和很多獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司，和開發(fā)商沒有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費(fèi)用。
  開發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問(wèn)題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費(fèi)用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來(lái)維修。
  業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問(wèn)題首先要找開發(fā)商，只有開發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:01:34
• 146****8630

  開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；②合同關(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:01:17
• 158****4864

  在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布以前，存在開發(fā)商對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的情況，但由于開發(fā)商作為建筑單位，專業(yè)技能缺乏，不利糾紛的解決。2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)需由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行，根據(jù)該條例頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)定，將物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三等級(jí)，物業(yè)公司需根據(jù)自身的資質(zhì)實(shí)施對(duì)不同類型小區(qū)的物業(yè)管理。
  因此，目前除部分以前開發(fā)的小區(qū)還存在由開發(fā)商的物業(yè)管理部門進(jìn)行管理的情況外，大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理，是由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行的。
  在前一種情況下，小區(qū)的物業(yè)管理部門作為開發(fā)商的一個(gè)部門，與開發(fā)商是從屬關(guān)系，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，對(duì)外的所有活動(dòng)均需以開發(fā)商的名義進(jìn)行。但在后一種情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司分別是兩個(gè)獨(dú)立的法人，在小區(qū)的管理活動(dòng)中，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)自己的行為獨(dú)立享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
  但由于在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司之前，小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商選聘的物業(yè)公司進(jìn)行管理的，在這種情況下，特別是當(dāng)開發(fā)商將小區(qū)交由自己成立的物業(yè)公司管理時(shí)，下列現(xiàn)象就極易出現(xiàn)：業(yè)主將開發(fā)商的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司的身上，以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題為由拒絕繳納費(fèi)用;而開發(fā)商與物業(yè)公司也錯(cuò)誤理解了自己的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)公司在業(yè)主入住時(shí)提出不交物業(yè)費(fèi)不給房屋鑰匙;開發(fā)商將應(yīng)退還給業(yè)主的購(gòu)房款充抵物業(yè)費(fèi)。
  這些情況的出現(xiàn)，都是沒有弄清法律關(guān)系，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于開發(fā)商對(duì)房屋負(fù)質(zhì)量保證責(zé)任，在開發(fā)商沒有將維修工作委托給物業(yè)公司的情況下，業(yè)主只能要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，而不能向物業(yè)公司提出主張，而物業(yè)公司與開發(fā)商也應(yīng)正確認(rèn)識(shí)自己的權(quán)責(zé)：收繳物業(yè)費(fèi)只能由物業(yè)公司進(jìn)行，而房屋交付則是開發(fā)商基于房屋買賣關(guān)系應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)公司和開發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時(shí)開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說(shuō)明你和物業(yè)公司都沒有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問(wèn)題早日得到解決。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司與開發(fā)商的關(guān)系
  答

  你好.物業(yè)公司一般是當(dāng)?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O(shè)立的服務(wù)性單位,它根本的歸屬應(yīng)當(dāng)屬于政府機(jī)構(gòu)而不是某個(gè)開發(fā)商什么的售后服務(wù)公司,可以說(shuō)開發(fā)商要在當(dāng)?shù)亟⒛吃O(shè)施之前是要與物業(yè)公司先達(dá)成一定和約后才能開發(fā)的.所以開發(fā)商和政府設(shè)立的物業(yè)公司之間是相互獨(dú)立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開發(fā)商下設(shè)的,所以在開發(fā)商開發(fā)的設(shè)施如果出了問(wèn)題,物業(yè)公司是有義務(wù)為居民和開發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問(wèn)題的.

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• 問(wèn) 物業(yè)公司 開發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  開發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤(rùn)承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤(rùn)物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目收取物業(yè)費(fèi)獲得利潤(rùn)物業(yè)公司是不是開發(fā)商的子公司要看他們有沒有隸屬關(guān)系。原來(lái)好多都是開發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司 開發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  1.開發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；2.開發(fā)商——銀行；借貸關(guān)系；3.開發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；4.開發(fā)商——購(gòu)房者：購(gòu)銷關(guān)系；5.承建商——銀行：借貸關(guān)系；6.承建商——其他關(guān)系人，基本無(wú)直接關(guān)系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務(wù)態(tài)度有關(guān)系；7.物業(yè)公司——購(gòu)房者：服務(wù)關(guān)系，新開發(fā)的房屋，雖然合同是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務(wù)的對(duì)象是購(gòu)房者，服務(wù)的好壞直接影響開發(fā)商的銷售和聲譽(yù)等。8.銀行——其他關(guān)系人，若不發(fā)生借貸，無(wú)關(guān)系。9.購(gòu)房者——其他關(guān)系人，無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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