已有7個回答

• 157****2178

  你好.物業(yè)公司一般是當?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O立的服務性單位,它根本的歸屬應當屬于政府機構而不是某個開發(fā)商什么的售后服務公司,可以說開發(fā)商要在當?shù)亟⒛吃O施之前是要與物業(yè)公司先達成一定和約后才能開發(fā)的.所以開發(fā)商和政府設立的物業(yè)公司之間是相互獨立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開發(fā)商下設的,所以在開發(fā)商開發(fā)的設施如果出了問題,物業(yè)公司是有義務為居民和開發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問題的.

  查看全文↓ 2014-05-24 10:11:03
• 146****9975

  不是前期物業(yè)服務合同哈。前期物業(yè)服務合同是開發(fā)商代表業(yè)主聘的物業(yè)公司。開發(fā)商監(jiān)管物業(yè)公司干嘛?修好的房屋賣了出去,有物業(yè)公司接手管理,就和開發(fā)商沒有關系了哈。開發(fā)商唯一有關系的,就是小區(qū)內(nèi)的法定維修項目。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:08:06
• 145****1632

  在商品房這個新生事物的初期，就是90年代初，那時沒有什么物業(yè)管理的概念，開發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進行管理，也沒有獨立經(jīng)營，就是依附于開發(fā)商。后來開始有了物業(yè)管理條例和很多獨立經(jīng)營的物業(yè)公司，和開發(fā)商沒有關系或者脫離關系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設備的備件等，可以大大節(jié)約費用。
  開發(fā)商在樓房的保修期負責維修的問題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費用，把建筑物、設備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負責協(xié)調(diào)施工單位來維修。
  業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問題首先要找開發(fā)商，只有開發(fā)商委托或者授權物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:06:13
• 141****9156

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。
  房子全部交完后發(fā)生的問題是依據(jù)售房合同的條款來約定有關方面的責任的，仔細看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質(zhì)量方面的責任的。
  當然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴重的涉及建筑安全的問題時，政府建筑主管應該會出面處理相關問題的。
  對于一般性質(zhì)的質(zhì)量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時交的維修基金來解決的。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:02:32
• 151****8806

  具體是物業(yè)是開發(fā)商建好小區(qū)以后選擇某個物業(yè)進行物業(yè)管理的一個公司，把開發(fā)商的部分責任轉(zhuǎn)移給物業(yè)，如遇到解決不了的問題，物業(yè)有責任與開發(fā)商和本人聯(lián)系協(xié)商

  查看全文↓ 2014-05-21 20:54:28
• 141****9637

  太有關聯(lián)了，你是不知道這里面的貓膩，首先開發(fā)商拿地后就著手開發(fā)基建，待工程過半他們就合計著下一步的做法，例如打廣告吹噓樓盤山好水好，云里霧里。
  工程竣工后，前期物業(yè)機構聲請注冊備案就開始了，物業(yè)人員構成，規(guī)模等

  查看全文↓ 2014-05-21 16:19:17
• 154****9380

  開發(fā)商是投資商，靠房屋銷售或租賃取得利潤
  物業(yè)公司：是物業(yè)管理公司，靠管理服務物業(yè)項目收取物業(yè)費獲得利潤

  查看全文↓ 2014-05-21 11:33:23

相關問題

• 問 物業(yè)公司 開發(fā)商 承建商的關系
  答

  開發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務物業(yè)項目收取物業(yè)費獲得利潤物業(yè)公司是不是開發(fā)商的子公司要看他們有沒有隸屬關系。原來好多都是開發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

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• 問 物業(yè)公司 開發(fā)商 承建商的關系
  答

  1.開發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關系；2.開發(fā)商——銀行；借貸關系；3.開發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關系；4.開發(fā)商——購房者：購銷關系；5.承建商——銀行：借貸關系；6.承建商——其他關系人，基本無直接關系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務態(tài)度有關系；7.物業(yè)公司——購房者：服務關系，新開發(fā)的房屋，雖然合同是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務的對象是購房者，服務的好壞直接影響開發(fā)商的銷售和聲譽等。8.銀行——其他關系人，若不發(fā)生借貸，無關系。9.購房者——其他關系人，無關系。

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• 問 物業(yè)公司和開發(fā)商是什么關系
  答

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負責日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負責日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進行小區(qū)內(nèi)房子和各種設施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進行驗收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細認真的驗收，但責任還是由開發(fā)商負責的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負責，他們自然會討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

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• 問 請問物業(yè)公司和開發(fā)商是什么樣的關系？
  答

  在商品房這個新生事物的初期，就是90年代初，那時沒有什么物業(yè)管理的概念，開發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進行管理，也沒有獨立經(jīng)營，就是依附于開發(fā)商。后來開始有了物業(yè)管理條例和很多獨立經(jīng)營的物業(yè)公司，和開發(fā)商沒有關系或者脫離關系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設備的備件等，可以大大節(jié)約費用。 開發(fā)商在樓房的保修期負責維修的問題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費用，把建筑物、設備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負責協(xié)調(diào)施工單位來維修。 業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問題首先要找開發(fā)商，只有開發(fā)商委托或者授權物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

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