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• 133****4911

  1、開(kāi)發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì)，不能夠在批準(zhǔn)用途為工業(yè)的土地上建造住宅小區(qū)。如果違法了規(guī)定的話，這種房子不僅不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還可能被規(guī)劃國(guó)土部門(mén)依法收回土地。
  
  2、開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃
  
  開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房地產(chǎn)之前，是先要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)規(guī)劃部門(mén)審核的，而開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指建成的小區(qū)并沒(méi)有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。
  
  舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、**、配電用房等，但在實(shí)際開(kāi)發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也無(wú)法取得“大產(chǎn)證”。
  
  3、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格
  
  在開(kāi)發(fā)商將建筑全部都建好后，是需要申請(qǐng)國(guó)土部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收的，這個(gè)被稱(chēng)作竣工驗(yàn)收。如果竣工驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法辦理“總證”，也就是我們所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)證”。房子驗(yàn)收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收不合格、開(kāi)發(fā)商存在違建行為。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:55:33
• 146****8357

  如合同中有逾期辦證開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約金的約定，你可以起訴1、要求履行合同辦理房產(chǎn)證，2、要求按日承擔(dān)違約金。如果使用建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)合同的話，要看是否是開(kāi)發(fā)商的原因還是行政機(jī)關(guān)的原因。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:55:14
• 146****9675

  房產(chǎn)證的辦理實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  需要大產(chǎn)證辦出，才可以轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方（分房號(hào)）小產(chǎn)權(quán)證
  房產(chǎn)證的辦理不是開(kāi)發(fā)商能夠左右的。
  只要開(kāi)發(fā)商符合賣(mài)房的條件，不違規(guī)，政府也不會(huì)處罰。
  不知道你說(shuō)的是哪一種情況，看看購(gòu)房合同，如合同上對(duì)于
  房產(chǎn)證的辦理是有時(shí)間約定的，則看看違約責(zé)任，按違約責(zé)任約定的條款賠。
  如果沒(méi)有依據(jù)，沒(méi)有人會(huì)賠你什么。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:55:01
• 136****7260

  1、房產(chǎn)證是保護(hù)產(chǎn)權(quán)的權(quán)益的，主要是對(duì)產(chǎn)權(quán)人有好處。有產(chǎn)權(quán)證的房子比沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子價(jià)值高，而且房子必須有產(chǎn)權(quán)證后才能銷(xiāo)售。
  2、所以開(kāi)發(fā)商必須在建好房子之后，辦理大房產(chǎn)證，然后小業(yè)主們才能辦產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:54:50
• 145****7296

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  好處？就是能賺更多的錢(qián)

  查看全文↓ 2018-07-02 10:54:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商遲簽合同有什么好處？
  答

  開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦齊全部必要證件所需要的手續(xù)。如土地抵押沒(méi)有撤銷(xiāo)，預(yù)售許可證沒(méi)有辦好等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽遲對(duì)開(kāi)發(fā)商的好處
  答

  　　網(wǎng)簽遲對(duì)于開(kāi)發(fā)商的好處有很多，主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有具備相關(guān)的有效證件，若是推遲網(wǎng)簽時(shí)間，可以贏得足夠的時(shí)間，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備相關(guān)的有效證件，這也是順利往前的保障之一?！　【W(wǎng)簽的作用有很多，主要表現(xiàn)在2點(diǎn)：1、網(wǎng)簽是房屋管理部門(mén)對(duì)于房產(chǎn)交易的初步審查過(guò)程，辦理網(wǎng)簽說(shuō)明房產(chǎn)情況以及交易雙方的基本狀況是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果購(gòu)買(mǎi)商品房不能辦理網(wǎng)簽，說(shuō)明該項(xiàng)目可能手續(xù)不全，或者是沒(méi)有合法的手續(xù)。2、網(wǎng)簽可以很好的避免不法業(yè)主或者是開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，這樣也就降低了賣(mài)方毀約的可能性，在辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)雙方同意或者法院判決的情況下，網(wǎng)簽是不能解除的，而且第一次網(wǎng)簽沒(méi)有解除，那么也不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)說(shuō)辦房產(chǎn)證什么意思？
  答

  幾個(gè)疑問(wèn)：1 你按時(shí)付清總房款了嗎？你付款當(dāng)時(shí)沒(méi)有開(kāi)發(fā)票嗎？如果沒(méi)有付清尾款就是你違約在先。 2 房產(chǎn)證都辦好了，是你的名字嗎？辦房產(chǎn)證的費(fèi)用是誰(shuí)出的？看樣子是開(kāi)發(fā)商出的。 3 你錢(qián)都沒(méi)有付完還要拿房產(chǎn)證，是你沒(méi)有道理，還告開(kāi)發(fā)商，人家沒(méi)有告你算你走運(yùn)了！ 別提告狀的事了，趕快付清余款，再付清辦證的費(fèi)用，跟開(kāi)發(fā)商道歉，拿回房產(chǎn)證。這個(gè)開(kāi)發(fā)商很不錯(cuò)了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證遲辦有什么后果
  答

  房產(chǎn)證遲辦**直接的后果就是會(huì)影響到房主對(duì)于自己的房子的正常買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明這個(gè)房子是你的。缺乏對(duì)自己資產(chǎn)的有效利用與保護(hù)。有點(diǎn)象一有現(xiàn)金就往床底下藏，兩人同居多年沒(méi)去辦結(jié)婚證，如此類(lèi)似。辦證之時(shí)要繳契稅，沒(méi)去辦多數(shù)人會(huì)忽略繳稅。但國(guó)家有契稅條例，條例上規(guī)定了時(shí)限。逾期繳稅稅務(wù)有權(quán)征收滯納金。如果房屋是用來(lái)自己居住的，沒(méi)有賣(mài)房的打算，其實(shí)晚一點(diǎn)拿房產(chǎn)證是沒(méi)有多大關(guān)系的，如果準(zhǔn)備賣(mài)房的話，**主要的就是別人的房產(chǎn)證過(guò)五年了，而您的房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)五年。這樣如果您想賣(mài)房的話，你的稅費(fèi)就比別人貴很多。想來(lái)房產(chǎn)證還是重要的，**好還是辦理的好，這樣什么都方便，您心里也踏實(shí)。還有就是如果拖的時(shí)間比較長(zhǎng)，后面辦的話不方便。