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• 138****0620

  不能給中介，要自己保存，個(gè)稅 契稅發(fā)票 維修基金 印花稅 擔(dān)保費(fèi) 等

  查看全文↓ 2018-07-02 03:11:41
• 156****0669

  買(mǎi)房是大事，在你買(mǎi)房之前，就應(yīng)該對(duì)流程做到初步的了解，不管什么都不能聽(tīng)中介一面之詞，房屋交易完成后是肯定有相關(guān)票據(jù)的。
  
  就比如，過(guò)完戶后，產(chǎn)生的購(gòu)房發(fā)票，會(huì)有三份，交易中心留一份，原房主留一份，買(mǎi)房人留一份。契稅發(fā)票是肯定有的，這個(gè)是留給買(mǎi)房人。如果房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生了增值稅，或者個(gè)稅，這個(gè)是留給原房主的。剩下一些其他費(fèi)用發(fā)票都是留給買(mǎi)房人。
  
  這些票據(jù)本該就是你的，所以一定要讓中介給你，因?yàn)?，你以后再賣(mài)房，或者做房屋抵押等等都要用到這些票據(jù)。中介也沒(méi)有理由不給。如果你還是不放心的話，你可以憑不動(dòng)產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證原件，到當(dāng)?shù)亟灰字行恼{(diào)檔，這些票據(jù)都能調(diào)出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:10:59
• 142****1219

  不能讓中介拿走。
  
  契稅票據(jù)是證明業(yè)主繳納完畢契稅的證明，是住房完稅的證明。
  
  以后辦理住房抵押，轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(mài)掉過(guò)戶，都需要業(yè)主出具這張契稅票據(jù)，不能給他人拿走，注意保管。
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易發(fā)票也放中介可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  沒(méi)有的 只要你過(guò)戶正常過(guò)掉 發(fā)票無(wú)所謂 有可能的一種情況是：房產(chǎn)公司內(nèi)部員工想拿點(diǎn)錢(qián) 而不是全部交給中介公司你可以考慮投訴

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• 問(wèn) 二手房怎么交易?不通過(guò)中介也能自行交易二手房嗎？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里出具？二手房交易賣(mài)家要給買(mǎi)家購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  購(gòu)房發(fā)票和原始購(gòu)房合同是買(mǎi)新房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的，你買(mǎi)二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，在交易的過(guò)程中也用不著購(gòu)房發(fā)票（除非你買(mǎi)的時(shí)候是改底單的房子，要和業(yè)主把購(gòu)房發(fā)票要來(lái)）你交完稅的票叫稅票不是購(gòu)房發(fā)票。你先弄明白你要什么票，我估計(jì)你要找的是那些稅票。你打完全款只能產(chǎn)生一個(gè)打款憑據(jù)，也不是購(gòu)房發(fā)票，所以買(mǎi)二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票。買(mǎi)新房當(dāng)然有購(gòu)房發(fā)票，但是買(mǎi)二手房就算業(yè)主把他當(dāng)時(shí)的購(gòu)發(fā)票給你，那上面寫(xiě)的也不是你的名字，你也用不了。買(mǎi)二手房的整個(gè)流程都不會(huì)有購(gòu)房發(fā)票出來(lái)。所以你因該去核實(shí)一下，他們跟你要的確實(shí)是購(gòu)房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。建議你：把中介給你開(kāi)的發(fā)票，和你打款的時(shí)候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過(guò)去 ，應(yīng)該可以拿到公積金。

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• 問(wèn) 二手房交易要原始發(fā)票嗎
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)需要原購(gòu)房合同，但是不需要發(fā)票。二手房買(mǎi)賣(mài)需要的資料是：（1） 房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；（2） 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；（3） 房地產(chǎn)價(jià)值證明資料；（4） 當(dāng)事人的合法身份證明；（5） 原房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證；（6） 詢問(wèn)表；（7） 其他必要資料。

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