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• 155****7497

  手段一：做低合同價，能避就避?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。
  
  風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。
  
  手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。
  
  風(fēng)險：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。
  
  手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。
  
  風(fēng)險：由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。
  
  手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。
  
  風(fēng)險：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財(cái)產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  簽訂二手房買賣合同要細(xì)心
  
  南房置換有限責(zé)任公司覃經(jīng)理表示，在簽訂二手房合同之前，買房人應(yīng)該查驗(yàn)清楚兩點(diǎn)：一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押;二是檢查房屋本身質(zhì)量。
  
  在正式簽訂二手房合同時，買房人要注意幾個方面：一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，**好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴(yán)格訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容;三、還必須明確雙方的違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間和費(fèi)用交接時間等基本要素。如果還需要進(jìn)一步約定，買賣雙方要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達(dá)的意思，以免不必要的麻煩。
  
  業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民。在購買二手房之前，為謹(jǐn)慎起見，大家也可向相關(guān)的法律人士請教，確保萬無一失。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 02:39:39
• 141****4633

  營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
  營業(yè)稅征收：
  1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；
  2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；
  3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；
  4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。
  計(jì)算方法：
  1.營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額×適用稅率；
  2.營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。價外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)；
  3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。

  查看全文↓ 2018-07-02 02:39:05
• 142****0489

  契稅是肯定得交的。全款避掉個稅，營業(yè)稅沒問題，貸款的話，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！每個小區(qū)都有不同的地區(qū)指導(dǎo)價，可以用地區(qū)指導(dǎo)價給你過戶。比如A小區(qū)，現(xiàn)在的市場價是12000/㎡，地區(qū)指導(dǎo)價可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅1%個稅5.5%的營業(yè)稅=45000地區(qū)指導(dǎo)價的話：11250！你是貸款，不比全款的。可以看原業(yè)主的購房發(fā)票，可以走個差額。具體每個地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風(fēng)險的，世界上可沒有什么是絕對的，只能說能避的幾率大些。給你個建議，中介給你口頭擔(dān)保的話，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫在合同里面（還沒幾個人敢寫合同里面去的）！

  查看全文↓ 2018-07-02 02:38:21
• 152****5813

  即使是房管局內(nèi)部人員交易都是要交稅的,避不了,我想這個中介的說得意思是幫你把稅費(fèi)做的低一點(diǎn)吧,因?yàn)榘茨愠山粌r來過戶的話,那個稅費(fèi)可是會嚇?biāo)廊说?他們不是真的把你的稅費(fèi)都免除掉的,還是得交,只是交的比較少,放心,這個沒問題的。

  查看全文↓ 2018-07-02 02:38:01

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房中介說可以避稅可信度有嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二、二手房避稅有哪些風(fēng)險（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。（二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。

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• 問 二手房房源可信不？究竟哪些坑是可以避免的？
  答

  網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費(fèi)。

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• 問 我買二手房，中介承諾幫我避稅，有風(fēng)險嗎
  答

  避免不了,建議您找大一點(diǎn)的中介,比如鏈家地產(chǎn),

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• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 買二手房繞過中介可以嗎? 買二手房的能否繞過中介
  答

  可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰來繳納；買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；

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