已有9個回答

• 151****7929

  避免不了,建議您找大一點(diǎn)的中介,比如鏈家地產(chǎn),

  查看全文↓ 2014-02-17 22:02:54
• 135****9137

  即使是房管局內(nèi)部人員交易都是要交稅的，避不了，我想這個中介的說得意思是幫你把稅費(fèi)做的低一點(diǎn)吧，因為按你成交價來過戶的話，那個稅費(fèi)可是會嚇?biāo)廊说?，他們不是真的把你的稅費(fèi)都免除掉的，還是得交，只是交的比較少，放心，這個沒問題的。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:56:55
• 153****3008

  按政府的要求避稅是違法的（偷稅漏稅）不知道您是貸款買房還是全款買，不知道您有沒有聽說合理避稅---是指按照區(qū)域的不同地區(qū)指導(dǎo)價的不同，可能幫您省去一些沒有必要去繳的一些費(fèi)用，這種合理避稅國家是認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:51:48
• 135****3685

  契稅是肯定得交的。全款避掉個稅，營業(yè)稅沒問題，貸款的話，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個小區(qū)都有不同的地區(qū)指導(dǎo)價，可以用地區(qū)指導(dǎo)價給你過戶。比如A小區(qū)，現(xiàn)在的市場價是12000/㎡，地區(qū)指導(dǎo)價可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅 1%個稅 5.5%的營業(yè)稅=45000 地區(qū)指導(dǎo)價的話：11250！
  你是貸款，不比全款的?？梢钥丛瓨I(yè)主的購房發(fā)票，可以走個差額。具體每個地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風(fēng)險的，世界上可沒有什么是絕對的，只能說能避的幾率大些。
  給你個建議，中介給你口頭擔(dān)保的話，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫在合同里面（還沒幾個人敢寫合同里面去的）！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:42:56
• 144****9574

  到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會投訴,第一次上中介行業(yè)黑名單,直接影響企業(yè)形象.罰款1到3萬,第二次,直接取締.但是一般到不了第二次就都餓死了.哈哈.中介那么多,買房那么大個事,誰愿意交給自己不能放心的中介啊

  查看全文↓ 2014-02-17 09:30:16
• 138****0198

  你是買呀，還是賣？如果是買，給你避稅了，你就悄悄地行了，要是買的話一般與你利益相關(guān)的就是賣已購公房一年內(nèi)再買商品房可抵等額的契稅。都過了戶了或者是繳了稅了**佳處置方法和結(jié)果是：
  1、投訴該房產(chǎn)總部客服讓相應(yīng)經(jīng)紀(jì)人得到相應(yīng)處理，你的損失得不到補(bǔ)償。或
  2、找道上的朋友給丫干一頓。你的損失得不到補(bǔ)償同時還要擔(dān)反報復(fù)的危險和警察抄你的危險。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:08:53
• 157****6179

  建議您**好還是按照流程走,風(fēng)險很大,避稅是違法的!

  查看全文↓ 2014-02-16 13:52:01
• 153****2530

  可以讓中介公司退還差價！！你需要提供支付4萬多元稅費(fèi)，有效的付款憑證，這樣就可以證明中介公司吃了差價，可以去工商部門投訴或者法院起訴。
  。。中介公司肯定會退還給你的！至于你的發(fā)票金額，如果實在不能接受，可以向稅務(wù)部門申請退稅手續(xù)，終止交易。然后重新報稅

  查看全文↓ 2014-02-16 09:56:01
• 158****8095

  **好三份,你一份,中介一份,賣方一份

  查看全文↓ 2014-02-15 12:25:54

相關(guān)問題

• 問 中介買二手房有風(fēng)險嗎
  答

  中介買二手房有風(fēng)險。但是不能全部否定，一些正規(guī)的房產(chǎn)中介還是比較可靠的。而且通過中介辦理手續(xù)，也會省去很多麻煩。當(dāng)然在選擇中介時，還是要慎重，考察中介的資質(zhì)。不僅在選擇中介上要對比考察，在辦理房子過程中**好也要全程參與，避免不必要的風(fēng)險出現(xiàn)。想要降低從中介手中買二手房的風(fēng)險要做到四點(diǎn)：1、應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗明真假。2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。3、簽訂合同時，對于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。4、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。此外，自己要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手續(xù)是否齊全，物管費(fèi)用是否拖欠，市政規(guī)劃是否影響等方面。

• 問 二手房買賣避稅有哪些風(fēng)險？
  答

  （一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。（二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。該辦法因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。（四）假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 ??買二手房中介說可以避稅可信嗎
  答

  手段一：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。風(fēng)險：該辦法因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。風(fēng)險：由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。風(fēng)險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。簽訂二手房買賣合同要細(xì)心南房置換有限責(zé)任公司覃經(jīng)理表示，在簽訂二手房合同之前，買房人應(yīng)該查驗清楚兩點(diǎn)：一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押;二是檢查房屋本身質(zhì)量。在正式簽訂二手房合同時，買房人要注意幾個方面：一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，**好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴(yán)格訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容;三、還必須明確雙方的違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間和費(fèi)用交接時間等基本要素。如果還需要進(jìn)一步約定，買賣雙方要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達(dá)的意思，以免不必要的麻煩。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民。在購買二手房之前，為謹(jǐn)慎起見，大家也可向相關(guān)的法律人士請教，確保萬無一失。

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• 問 中介買二手房有風(fēng)險嗎？主要是哪些風(fēng)險呢？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。

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• 問 中介買二手房有風(fēng)險嗎？需要注意什么？
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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