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• 158****2094

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
  2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
  5、取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:04:24
• 142****2920

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  
  　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:04:18
• 154****6354

  一、選擇房產(chǎn)中介公司
  　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
  　　二、評估及考察房屋詳情
  　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。
  　　三、簽訂協(xié)議
  　　驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：
  　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。
  　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
  　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:04:10
• 146****7979

  1、交易主體的風險。
  具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  2、交易房屋的風險。
  這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  3、交易手續(xù)的風險。
  房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:04:05

相關問題

• 問 中介買二手房有風險嗎
  答

  中介買二手房有風險。但是不能全部否定，一些正規(guī)的房產(chǎn)中介還是比較可靠的。而且通過中介辦理手續(xù)，也會省去很多麻煩。當然在選擇中介時，還是要慎重，考察中介的資質(zhì)。不僅在選擇中介上要對比考察，在辦理房子過程中**好也要全程參與，避免不必要的風險出現(xiàn)。想要降低從中介手中買二手房的風險要做到四點：1、應該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗明真假。2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。3、簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。4、要親自辦理產(chǎn)權過戶登記，防止中介公司從中作梗。此外，自己要看房屋產(chǎn)權是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手續(xù)是否齊全，物管費用是否拖欠，市政規(guī)劃是否影響等方面。

• 問 買二手房的風險有哪些? 買二手房有什么風險，如何規(guī)避風險？
  答

  換房的常見風險有以下三種：1.時效風險；2.資金風險；3.違約風險。一、換房中的時效風險1.付款時效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致?lián)Q房者不能在約定時效內(nèi)及時付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關于中成交價格的內(nèi)容

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• 問 ??買賣二手房風險主要有哪些呢？
  答

  買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：1. 簽訂合同2. 到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）3. 審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）4. 辦理過戶后取產(chǎn)權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）5. 銀行放款6. 交易結束

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• 問 ??不用中介買二手房會存在哪些風險呢？
  答

  買二手房應該通過中介購買，因為賣方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風險：1.產(chǎn)權糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 買二手房的風險有哪些? 買賣二手房風險如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實風險在于時間，金錢上的風險為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進交易中心（產(chǎn)權過戶）4.產(chǎn)權證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產(chǎn)權證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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