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• 137****7520

  合同解除后，違約方已支付違約金的情況下，根據(jù)公平原則，非違約方應(yīng)當(dāng)返還違約方的支付的價款及其利息。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:36:32
• 146****6735

  1、買賣雙方協(xié)議解除
  
  2、賣家違反合同約定
  
  （1）你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；
  
  （2）商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；
  
  （3）賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  （4）房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  （5）賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
  
  （6）你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
  
  （7）還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
  
  3、買賣一方遲延履行
  
  （1）出賣人遲延交付房屋或者購房者遲延支付購房款，在經(jīng)對方催告后在三個月的合理期限內(nèi)還是沒有去履行的；
  
  （2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者沒法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  
  （3）其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，購房者以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因而不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
  
  但是，不管是怎樣，購房者沒交延遲房款的違約金，但到底是給了房款的。因此，要是說房子的出賣人要不要交付房屋的，還得看回他們雙方的合同約定：
  
  1、要是在房屋買賣合同中有相關(guān)的約定，在購房人不付延遲付款的違約金時，出賣人自然可以不交付房屋。
  
  2、如果合同中約定或約定不明確的，出賣人就不能以此為由而拒絕交房，購房人已經(jīng)按照合同約定交付了購房費(fèi)用，出賣人也應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋。
  
  但因購房人延遲付款，出賣人可以要求獲得賠償即要求獲得違約金，如果購房人拒付違約金，出賣人可以通過協(xié)商或訴訟等方式，要求購房人支付違約金并賠償損失。當(dāng)然，要是因為違約金發(fā)生糾紛的，建議可以帶上你們的購房合同及時找個專業(yè)律師看看。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:36:06
• 143****1529

  1、買賣雙方協(xié)議解除
  
  2、賣家違反合同約定
  
  (1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;
  
  (2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;
  
  (3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  查看全文↓ 2018-07-01 12:35:37

相關(guān)問題

• 問 購房人不付房款怎么解除商品房預(yù)售備案登記？誰能說說呢？
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。 那么預(yù)售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權(quán)屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 因此，購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險，法律對商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范，如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。 商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。如果要撤銷的話，必須得到開發(fā)商的同意。

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• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！? 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實(shí)現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。

• 問 購房人沒有按時付房款，違約責(zé)任怎么處理？
  答

  按照你們合同里面的約定來付違約款就可以的。

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• 問 商品房預(yù)售是否需要登記備案？登記備案流程是什么？
  答

  商品房預(yù)售需登記備案，流程包括提交文件、審核、登記、公示。

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