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  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預售登記備案？如今購房合同都是實行網上備案。小編整理了一些相關商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網上簽約從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。 2、相關部門審核后取備案號商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。 合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。 什么是商品房預售登記備案 在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。 為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！? 由此不難發(fā)現，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:38

相關問題

• 問 什么是商品房預售登記備案？為什么商品房預售合同需要登記備案？
  答

  根據合同法的規(guī)定，商品房預售合同雙方當事人經自愿協商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預售合同生效要件，但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發(fā)企業(yè)不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 商品房預售是否需要登記備案？登記備案流程是什么？
  答

  商品房預售需登記備案，流程包括提交文件、審核、登記、公示。

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• 問 商品房預售合同簽訂后多久備案登記
  答

  商品房預售合同簽訂后30日內要備案登記。根據相關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

• 問 商品房預售合同如何登記備案 杭州預售商品房買賣合同有哪些內容
  答

  中華人民共和國城市房地產管理法2009年 辦理時限：即時辦理 是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費 辦理部門：預售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預售合同登記備案為網上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項一：預售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約； 2、房地產開發(fā)企業(yè)網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。 時限：即時 子項二：預售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）； 2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； 5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書（原件）。 標準：1、申請材料齊全、符合法定形式； 2、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責及權限： 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的，并將申請資料轉決定、告知人員。 不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。 申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。 時限：即時 （二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限： 對申請事項作出決定，并告知申請人。 準予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。 不予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。 時限：即時 子項三：預售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的，受讓方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）； （3）當事人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； （4）商品房預售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）繼承權公證書（復印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復印件）； （3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）； （4）商品房預售合同（原件）。 3、因法院判決、調解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產歸屬方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)；協議離婚的，由雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）離婚證明（復印件）； （3）離婚財產歸屬協議原件（協議離婚的）或生效的法院判決書或調解書復印件（法院判決、調解離婚的）； （4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），協議離婚的房產處分人的授權委托書需公證； （5）商品房預售合同（原件）； （6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請(原件)； （3）結婚證(復印件)； （4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），原買受人的授權委托書需公證； （5）商品房預售合同（原件）； （6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。 標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限： 按照受理、審查標準查驗申請材料。 符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定、告知人員。 不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定、告知人員。 時限：即時 （二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限： 對申請事項作出決定并告知申請人。 準予變更備案的，制作《辦理結果通知書》和《變更備案登記表》，并送達申請人。 不予變更備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

• 問 商品房預售合同登記備案審核時間有多長？
  答

  商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一般是商品房買賣合同網簽備案后，相關部門需要審核，審核通過后，購房者可以進行備案查詢。審核一般**短需要一周左右時間。審核通過將合同打印出之后，還要由開發(fā)商方面進行蓋章，可能會需要一定的時間。

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