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• 133****2222

  只有國(guó)有土地才能出讓?zhuān)簿褪悄闼械馁I(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。
  也就是說(shuō)，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開(kāi)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去，然后賣(mài)翻幾十倍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣(mài)是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。
  你直接賣(mài)給開(kāi)發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過(guò)當(dāng)?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。
  集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說(shuō)了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說(shuō)了。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:06:34
• 151****9388

  開(kāi)發(fā)商用地建房，必須經(jīng)過(guò)依法征收，要依法征收，就必須經(jīng)過(guò)省政府或國(guó)務(wù)院審批。
  　　建設(shè)用地審批程序：
  　　1、征用土地的程序：
  　?、贁M定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在的地縣、市人民政府或其土地行政主管部門(mén)擬訂。
  　?、趯彶閳?bào)批。征用土地方案擬訂后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。
  　?、壅饔猛恋胤桨腹?。征用土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?br/>　?、苤贫ㄕ鞯匮a(bǔ)償、安置方案。
  　　⑤公告征地襝安置方案并組織實(shí)施。
  　?、耷謇硗恋睾蛯?shí)施征用土地。
  　　2、城市建設(shè)用地的審批程序 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)使用土地的，由市、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，審批程序是：
  　?、儆煽h、市人政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和現(xiàn)有建設(shè)用地的利用情況，擬訂城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)方案，向省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，其中直轄市城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)；涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案，一并上報(bào)。
  　?、谑〖?jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案及現(xiàn)有建設(shè)用地利用情況等進(jìn)行審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
  　?、坜r(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和供地方案予以公布，按批準(zhǔn)的用途和范圍一次或分期實(shí)施，并設(shè)定各類(lèi)建設(shè)用地的具體用途及供地方式等，按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行供地。
  　　采用招標(biāo)、拍賣(mài)方式提供土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂招標(biāo)、拍賣(mài)方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同。
  　　采用招標(biāo)、拍賣(mài)以外方式提供土地的，由建設(shè)單位或者個(gè)人向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)審查報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理國(guó)有土地劃撥或者有償使用手續(xù)。
  　?、芙ㄔO(shè)項(xiàng)目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理
  　　土地登記，核發(fā)國(guó)有土地使用證。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:06:15
• 155****1810

  關(guān)于您所咨詢的問(wèn)題，集體用地需要提交規(guī)劃文件改變權(quán)屬性質(zhì)，由集體變成國(guó)有，同時(shí)根據(jù)規(guī)劃，可以直接辦理商業(yè)用地的招拍掛或者協(xié)議出讓手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-01 02:05:58
• 133****9461

  村集體自用土地，可以用作商業(yè)用途，但必須完成了農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，辦理供地手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:05:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體商業(yè)用地能賣(mài)嗎？該怎么交易呢？
  答

  土地是屬于國(guó)家的，嚴(yán)格的說(shuō)不允許買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)叫轉(zhuǎn)讓或叫出讓?zhuān)际怯惺褂媚晗薜?，?guó)家地稅每年根據(jù)使用情況，地理位置和不同的使用年限，征收不同的地皮使用稅。當(dāng)然也有不是每年都收稅的比方說(shuō)劃歸鄉(xiāng)里或村里使用的土地，有的可一次繳納不同年限(如5,10,20，50年等)的承租費(fèi)用。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門(mén)獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)公積金能還商業(yè)貸款嗎？
  答

  以用于每月還貸。職工本人持《借款合同》、房管部門(mén)辦理抵押登記證明(購(gòu)買(mǎi)外市住房無(wú)抵押登記證明的，可提供購(gòu)房發(fā)票)、還款存折(或**新還款清單)、身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款。

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• 問(wèn)  我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的集體土地能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒(méi)有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地
  答

  土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所獲到的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門(mén)申請(qǐng)變換用地性質(zhì)，政府土地部門(mén)會(huì)征詢規(guī)劃等部門(mén)的意見(jiàn)，決定可否認(rèn)可，如果認(rèn)可，需補(bǔ)交土地出讓金。

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