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• 155****5191

  土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：
  1、所獲到的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請變換用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定可否認可，如果認可，需補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:26:34
• 131****6845

  在辦理土地使用權轉入手續(xù)的時候補交土地出讓金
  

  查看全文↓ 2018-07-09 16:26:11
• 151****2967

  國有土地使用權取得中，經(jīng)常有些單位和個人弄不清綜合用地的概念，錯誤的認為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地，即可作為商業(yè)用地，也可以作為工業(yè)、倉儲用地或者是居民住宅用地。
  這種把“綜合用地”當做“萬能土地”來理解的認識是錯誤的。把綜合用地當做商業(yè)用地使用和進行轉讓也是不當?shù)?，面臨著法律風險。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:25:44
• 158****0515

  土地局、規(guī)劃局辦理變更，補交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-09 16:24:56

相關問題

• 問 我想問下教育用地如何變化成商業(yè)用地
  答

  如果是置換是有可能，規(guī)劃需要改變。比如有的大學在市中心有校區(qū)，根據(jù)規(guī)劃有可能在郊區(qū)規(guī)劃新的校區(qū)，把老的校區(qū)歸還政府，政府用來作為商業(yè)開發(fā)。這種情況很普遍的。流程的起始就是改變規(guī)劃，然后政府拿來進行土地的招拍掛，然后中標的開發(fā)商進行開發(fā)。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何轉為教育用地？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權（根據(jù)w權法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>

• 問 問下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地
  答

  第一，一定要寫個變更用途的申請，然后就可以報送到土地局，接下來就是逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關的人員就可以拿著批復到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價格和此地塊的價格也是有關的，沒有明確的標準，同時，各個地市也是不同的，建議相關的去相關部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權，但是，所建項目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實施所建項目，一定要進行審批工作。同時，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關的機構出具《項目用地預審意見》。同時，還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關手續(xù)的。

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• 問 我想問下如何購買工業(yè)用地
  答

  買是可以買的,首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補地價問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉用地性質(zhì),轉也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。

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