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• 151****5787

  提前還貸都可以還的,一般一年內(nèi)需要支付違約金,一年后就不需要了!

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:23
• 135****7778

  每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同。
  
  房貸從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議在提前還款時多還一點。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:43:57
• 147****1793

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
  還款手續(xù)
  辦理程序
  1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
  還貸手續(xù)
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:43:25
• 152****5496

  不同銀行和地區(qū)對提前還款的要求不一樣，具體可以去貸款行咨詢。借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  
  銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  以下情況不宜提前還款：
  
  簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:42:43

相關(guān)問題

• 問 房貸可以一年后提前還個一到二萬嗎
  答

  提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。房貸從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議在提前還款時多還一點，并且采用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。

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• 問 房貸可以一年一還嗎
  答

  一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當還款還到一半時，其實前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對于這種方式貸款的貸款人來說，意義不大。等額本金則是平分貸款總金額，依據(jù)剩余本金計算還款利息，隨著時間的推移，本金越來越少，還的利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人一半的利息已經(jīng)還完了，如果提前還款，利息節(jié)省的并不多。如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因為可以降低總利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢采用常用的等額本息還款，特點是月供相同，將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個月，其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時間來還清，勢必加快還房貸的節(jié)奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金較少，所承擔的利息支出成本降低，省錢多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸后，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分攤的少，下月剩余的本金多，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。三、建議不用提前還款的類型：1.采用公積金貸款的，或者是商貸7、8折的。2.采用等額本金還款方式，還款時間已經(jīng)過了1/3時，剩下的利息已經(jīng)越來越少，這樣的就不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了。3.采用等額本息還款方式，還款時間已經(jīng)超過1/2，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算4. 購買住房不久，還款時間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，要避免多繳費。**后，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的購房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。怎樣還房貸更劃算這些問題是因人而異的，購房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟情況選擇**適合自己的。

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• 問 ??房貸可以停一年再還嗎？房貸月供可以還半年后停一年再繼續(xù)還不？
  答

  房貸不能暫停一年銀行不答應(yīng)的除非是遇到不可以抗力因素還差不多所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺風、洪水、冰雹;政府行為，如征收、征用;社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

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• 問 房貸可以停一年再還嗎
  答

  你可以翻翻當時跟銀行簽訂的借款合同，上面肯定是有預(yù)定還款計劃表、每月還款數(shù)及還款期數(shù)等，暫停就是違約，所以沒有可能暫停還款的。

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• 問 房貸可以提前還幾次? 提前還房貸一年可以有幾次
  答

  沒有時間限制的，本人以前做銀行貸款的，你有錢就可以申請?zhí)崆斑€款，不過工行提前還款在行業(yè)里是出了名的拖拉，會叫你提前申請，說什么很麻煩的，其實手續(xù)很簡單，你去銀行找貸款經(jīng)理填一份還款申請表，然后說你要還多少，把錢存去帳戶里，柜臺的人員查到錢到帳了，申請表行長貸款主管簽字了，在貸款系統(tǒng)里填寫下就可以了。每間銀行時間上會有點不一樣

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