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• 157****2583

  時間順序是這樣的：付定金 ； 簽訂正式的買賣合同 、同時付**款； 上家預(yù)約還銀行貸款、下家辦理新的購房貸款 ；上家貸款還完抵押注銷、下家拿到銀行的貸款審批合同；雙方繳稅辦理過戶手續(xù)；出新產(chǎn)證和抵押證；抵押證送到銀行、銀行放款給房東。
  如果房東愿意先還完貸款你們再簽訂買賣合同付**那也是可以的，一般房東都不愿意的，以前貸款利率打折低，等他還掉了你又不買了多不劃算?。?
  
  說簡單一點過戶是**重要的一個程序，代表上家的名字改成你的名字，過戶的必要條件就是原貸款已還清并抵押注銷（也可同時進行）、下家貸款審批合同已到手、稅費繳納完畢，缺一不可。有的地方稅費要提前遞資料去審5--15天后才能交 這樣的話簽好合同就可以去審稅了
  
  一般情況下，如果房東手上沒有足夠的錢還貸款的話，會等著客戶方的**款來還貸款，你要是不放心可以在他約好還貸的那天簽訂買賣合同轉(zhuǎn)**款，直接轉(zhuǎn)到還款賬號、一起去銀行還掉貸款。
  
  我覺得中介的流程是對的，辦貸款、還貸款都需要時間的，一定是簽了買賣合同就要去辦理，要不然一樣一樣來的話，時間上面會拖很長時間，如果你心里不確定可以讓他們仔細的解釋給你聽

  查看全文↓ 2018-06-30 18:05:33
• 148****5007

  期限長商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大、貸款成數(shù)高，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4面簽之后5個工作日出批貸函,有批貸函了就可以過戶了,一般過戶后10個工作日左右就會放款了，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長、法人名下房產(chǎn)、股東法人直系親屬名下房產(chǎn)等都可以，房屋二次抵押銀行貸款，企業(yè)個人經(jīng)營貸款、優(yōu)惠價房屋，疑難房屋抵押銀行貸款等、房齡限制少住房公積金貸款對于房齡的限制較少。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制，客戶著急用錢的話，可以找家正規(guī)的擔保公司，先質(zhì)押，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期利息多得難題.住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢：一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款。二。辦銀行房屋貸款。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額.5%，兩者相差2.05個百分點：和銀行面簽-報評估-批貸-抵押登記-放款專業(yè)辦房屋抵押銀行貸款、有本回遷房，不滿五年經(jīng)適房。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，限制是比較嚴的：
  1、成本價房屋，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看。質(zhì)押貸款屬于短期貸款，一般都是找擔保公司走的，利息一般都是按月息算的，適合短期著急周轉(zhuǎn)的客戶。如果條件允許的情況下。
  2，當天拿錢。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，見批單再付費，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，可以用于個人消費，也可以長期經(jīng)營，經(jīng)營貸款可以貸到房屋評估值的十成，客戶還是可以找擔保公司辦銀行貸款的好，但銀行貸款一般要30個工作日才能放款。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，分期房按揭房、經(jīng)適房、優(yōu)惠價、成本價房屋、標準價房屋等都可以。銀行的短期經(jīng)營貸款，可以按月還息、標準價房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款，可以先質(zhì)。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。銀行房屋抵押貸款，走經(jīng)營項目，**高可以貸到房屋評估值的十成.一般正常是15-20個工作日，大概也就是一個月左右的時間。房屋抵押銀行貸款流程。四;而公積金貸款的年限**高可長達30年，相應(yīng)的每月還款金額就會很少，公司名下房產(chǎn)、股東名下房產(chǎn)，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度，到期歸還本金，循環(huán)授信，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。這樣更適合客戶經(jīng)營。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間

  查看全文↓ 2018-06-30 18:04:53
• 143****6511

  1.去銀行面簽的時候就要繳納**和契稅土地出讓金、擔保費等直接就要打到銀行。
  2.營業(yè)稅和個稅是過戶時交現(xiàn)金
  3.這個時間確實由銀行把控，一般的是（5-7個工日）?，F(xiàn)在審批可能有點慢。不過半個月左右也應(yīng)該沒什么問題。

  查看全文↓ 2018-06-30 18:04:20

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• 問 ??購買二手房可以先面簽，后網(wǎng)簽嗎？
  答

  目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，面簽時必須提供網(wǎng)簽合同主要是因為銀行需要依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批，網(wǎng)簽合同價需要滿足貸款金額要求。提交網(wǎng)簽合同進行面簽時候，需要注意三個細節(jié)：1、如果有代理人，需要把代理人體現(xiàn)出來；2、商業(yè)貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現(xiàn)，請按實際情況填寫；3、貸款銀行只填寫：銀行。附貸款流程：報單后第二個工作日評估公司聯(lián)系評估---看房后三個工作日出具評估報告---網(wǎng)簽生成后預(yù)約面簽---面簽件符合銀行要求后5個工作日銀行批貸---批貸函出具后過戶---過戶后3個工作日銀行返抵押材料---5個工作日網(wǎng)申---抵押專員建委抵押----出他項權(quán)利證銀行5個工作日排期放款。

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• 問 二手房面簽后多久過戶
  答

  二手房面簽后當天就能夠辦理過戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了不耽誤自己的買房進程，所以向銀行提交的相關(guān)材料，務(wù)必要保障所有材料的完整性和真實性，方便銀行相關(guān)人員的審核。在進行面簽的時候要如實回答銀行所提出的相關(guān)問題，特別是針對于征信方面的問題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過多要如實回答。除此之外，針對于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當時提交的資料進行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會被銀行認為有虛假資料的嫌疑，很可能會影響貸款的審批，除此之外在面簽的時候需要借款人親自到場。

• 問 二手房網(wǎng)簽面簽后反悔怎么辦
  答

  這個可沒有的反悔的窩

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• 問 二手房網(wǎng)簽面簽后反悔怎么辦
  答

  未經(jīng)經(jīng)紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。

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• 問 二手房貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

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