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• 135****9567

  見過相關(guān)規(guī)定，記得住宅日照時(shí)間在2小時(shí)以上，視為合格。具體到你這套，日照時(shí)間肯定符合規(guī)定，但問題也很突出。除非是頂層，否則陽光要在午后才能照完**靠東邊的整個(gè)窗子。平時(shí)，上午陽光照不來，下午太陽直接照射烘烤，在夏天的一些時(shí)候會(huì)奇熱無比（如在南方更甚）。當(dāng)然還要看周圍的具體情況。
  　　如果沒有買下，建議再考慮東南向、有穿堂風(fēng)的房子（一梯二戶的**好），日照時(shí)間越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:46:51
• 138****6414

  找開發(fā)商協(xié)商退房或補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-06-30 17:45:54
• 131****8728

  那要看你所處的地區(qū)了,是說緯度.
  我估計(jì)地理學(xué)的不錯(cuò)的高一學(xué)生都能幫你算出來12月22日太陽**多曬到幾樓!
  如果是現(xiàn)樓的話,直接在12月22日這天去看就好了!
  一般來說,只要這天有太陽,就沒問題!

  查看全文↓ 2018-06-30 17:43:53

相關(guān)問題

• 問 高層樓房日照時(shí)間短怎么辦，有誰知道，說說看
  答

  那要看你所處的地區(qū)了,是說緯度.我估計(jì)地理學(xué)的不錯(cuò)的高一學(xué)生都能幫你算出來12月22日太陽**多曬到幾樓!如果是現(xiàn)樓的話,直接在12月22日這天去看就好了!一般來說,只要這天有太陽,就沒問題!

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• 問 高層樓房日照時(shí)間短怎么辦？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  樓間距規(guī)定 可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。 其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。

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• 問 ??怎樣看房子的日照時(shí)間？如何計(jì)算高層住宅的日照時(shí)間？
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。也就是具體的建筑物朝向問題：日照有效時(shí)間表建筑物朝向 日照有效時(shí)間 建筑物朝向 日照有效時(shí)間正 南 向 9∶00～15∶00南偏東1°～15° 9∶00～15∶00 南偏西1°～15° 9∶00～15∶00南偏東16°～30° 9∶00～14∶30 南偏西16°～30° 9∶30～15∶00南偏東31°～45° 9∶00～13∶30 南偏西31°～45° 10∶30～15∶00南偏東46°～60° 9∶00～12∶30 南偏西46°～60° 11∶30～15∶00南偏東61°～75° 9∶00～11∶30 南偏西61°～75° 12∶30～15∶00南偏東76°～90° 9∶00～10∶30 南偏西76°～90° 13∶30～15∶00注：朝向角度取整數(shù),小數(shù)點(diǎn)四舍五入。

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• 問 各類住宅有效日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？
  答

  在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005中，對(duì)日照的規(guī)定是：1。每套住宅至少有一個(gè)空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180的規(guī)定，2，宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn);3，托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn);4，老年人住宅，殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中**半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。 　　住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 表2-7 　　建筑氣候區(qū)劃I、II、III、VII氣候區(qū)IV氣候區(qū)V、VI氣候區(qū) 　　大城市中小城市大城市中小城市 　　日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日 　　日照時(shí)數(shù)(h)≥2≥3≥1 　　有效日照時(shí)間帶(h)(當(dāng)?shù)卣嫣枙r(shí))8~169~15 　　計(jì)算起點(diǎn)日照時(shí)間底層窗臺(tái)面

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• 問 ??住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)怎么辦? 多長(zhǎng)住房日照時(shí)間才符合標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時(shí)確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)。日照時(shí)間是以該房間在規(guī)定的某一日內(nèi)受到的日照時(shí)數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。北緯地區(qū)常以太陽高度角**低的冬至日作規(guī)定日；有些地區(qū)由于氣候特點(diǎn)，也采用其他日子作規(guī)定日。日照質(zhì)量是指每小時(shí)室內(nèi)地面和墻面陽光照射面積累計(jì)的大小以及陽光中紫外線的效用高低。日照標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及因素較多,各個(gè)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。1980年,中國(guó)國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》中規(guī)定：“在條狀建筑呈行列式布置時(shí)，原則上按當(dāng)?shù)囟寥赵谧≌讓尤照諘r(shí)間不少于 1小時(shí)的要求，計(jì)算房屋間距?！痹诖_定具體的日照標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算房屋間距時(shí)，應(yīng)考慮節(jié)約用地的原則。一般情況下，為保證必要的日照質(zhì)量,日照時(shí)間應(yīng)在上午9時(shí)至下午3時(shí)之間,因?yàn)槎驹谶@段時(shí)間的陽光中，紫外線輻射強(qiáng)度較高；此外，射入室內(nèi)的陽光應(yīng)保證具有一定的照射面積，達(dá)到滿窗或半窗日照。這些要求要通過合理的住宅建筑規(guī)劃和精心的住宅設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

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