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• 159****2859

  商品房,預售,使用權,取得,建設,土地
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：
  1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。
  2.持有建設工程許可證。
  3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。
  5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
  根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：
  1.土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金;
  2.土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書; 3.取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證;
  4.取得商品房的建設工程施工許可證;
  5.商品房建設安裝工程的總投資已經(jīng)完成25以上，或者商品房的建筑基礎工程已經(jīng)驗收合格;
  6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃;
  7.已經(jīng)與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議;

  查看全文↓ 2018-06-30 14:46:02
• 135****5383

  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。開發(fā)商進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可認定為有效。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 14:45:53
• 144****1772

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?br/>《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！?br/>《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?br/>根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。■文/霍元靜 馬強
  

  查看全文↓ 2018-06-30 14:45:47
• 148****6642

  　　商品房預售，也稱期房買賣，根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規(guī)定，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花。
  　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)工程量大、投資額高、開發(fā)期長，因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時也可以將房地產(chǎn)市場行情帶來的風險轉移分散。而對于購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會有一個較長的周期，房地產(chǎn)市場行情的變化常常會產(chǎn)生一定的價格差，因而可以作為一條新的投資渠道。
  　　但期房買賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準房屋買賣，在買賣期房時，買賣合同的標的物房屋還沒有形成，其實質(zhì)仍然是房屋買賣的預約，預購人得到的是房屋建成以后取得所有權的一種期待權。對于買受人來說，支付預付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進程，這在事實上形成和開發(fā)商一種能力的不對等狀態(tài)，因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預售確立了嚴格的限定條件，即實行預售許可證制度。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：
  　　1.預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;
  　　2.預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證;
  　　3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期;
  　　4.預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。
  　　商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。
  　　在決定購房之前，購房人務必審查開發(fā)商的資質(zhì)，其具體內(nèi)容包括：
  　　開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
  　　該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;
  　　開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;
  　　要仔細驗證五證，即開發(fā)商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:45:40

相關問題

• 問 這商品房預售，應當符合哪些條件？
  答

  據(jù)國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書    (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證    (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期    (四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

• 問 ??商品房預售應當符合什么條件？應該怎么辦理呢？
  答

  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。開發(fā)商進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可認定為有效。

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• 問 現(xiàn)售商品房，應當符合什么條件？
  答

  現(xiàn)售商品房，應當符合以下條件：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵嘧C書或者使用土地的批準文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；　?。┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• 問 什么是商品房預售，商品房預售應該符合什么條件
  答

  商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部12個回答>
• 問 商品房預售需要符合什么條件呢？
  答

  　商品房預售，也稱期房買賣，根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規(guī)定，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花。　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)工程量大、投資額高、開發(fā)期長，因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時也可以將房地產(chǎn)市場行情帶來的風險轉移分散。而對于購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會有一個較長的周期，房地產(chǎn)市場行情的變化常常會產(chǎn)生一定的價格差，因而可以作為一條新的投資渠道?！　〉诜抠I賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準房屋買賣，在買賣期房時，買賣合同的標的物房屋還沒有形成，其實質(zhì)仍然是房屋買賣的預約，預購人得到的是房屋建成以后取得所有權的一種期待權。對于買受人來說，支付預付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進程，這在事實上形成和開發(fā)商一種能力的不對等狀態(tài)，因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預售確立了嚴格的限定條件，即實行預售許可證制度。　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：　　1.預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;　　2.預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證;　　3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期;　　4.預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。　　商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件?！　≡跊Q定購房之前，購房人務必審查開發(fā)商的資質(zhì)，其具體內(nèi)容包括：　　開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;　　該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;　　開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;　　要仔細驗證五證，即開發(fā)商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。

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