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• 147****5051

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:42:36
• 135****9270

  首先查檔是能查到狀態(tài)的。
  另外，房產(chǎn)證備注信息里面有沒有提現(xiàn)。看當(dāng)?shù)劂y行的具體處理情況

  查看全文↓ 2018-06-30 14:42:09
• 138****6409

  要看抵押權(quán)是否登記，還有地區(qū)之間不一樣的，有些房產(chǎn)證上權(quán)利限制一欄會(huì)載明抵押權(quán)及未清償?shù)慕痤~，但一般去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢，信息會(huì)比房產(chǎn)證上的準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:41:45

相關(guān)問題

• 問 ??抵押貸款房產(chǎn)證有記錄留底嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 房產(chǎn)證有沒有貸款如何查詢?如何查詢房產(chǎn)證有無抵押記錄
  答

  一、查代款還款情況，可到貸款銀行或登陸網(wǎng)銀就能查；二、查是否貸款，一可以看房本，貸款的房子上面都蓋有抵押標(biāo)識(shí)，二可以到房管局查是否有抵押。

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款安全嗎?房產(chǎn)證抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種： 一、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。 二、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。 當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。 合同規(guī)定還款之日起,有效時(shí)間為一年.一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期，逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會(huì)不良，多次催繳未果的，銀行會(huì)拍賣抵押房產(chǎn)。如果承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的話，您朋友未能完成還款，銀行有權(quán)利在房產(chǎn)和作為擔(dān)保人的您之間任意選擇由誰來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即既可以先要求您進(jìn)行還款，也可以對房屋使用權(quán)益。但是一般擔(dān)保責(zé)任的話，就只能先執(zhí)行您朋友的房子了，執(zhí)行完畢后，才能對剩下不足的部分（這是**壞的情況）要求您執(zhí)行。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何抵押貸款?房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 抵押房產(chǎn)證安全嗎？房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益,另外這樣做還有幾個(gè)好處: 其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人; 其二做了抵押登記后,該房產(chǎn)就不能買賣; 其三如果發(fā)生糾紛,該房產(chǎn)又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到**大限度的保障。

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