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• 137****6845

  有它的好處
  一般在高度上分成二層，上面為臥室，下面日常的生活起居。
  好處是：按一層的面積計(jì)算費(fèi)用，但實(shí)際使用是二層，這樣按一層的造價(jià)來(lái)計(jì)算，也就不高了。就是相對(duì) 來(lái)說(shuō)便宜。
  壞處是：要上上下下，土地使用僅通常50年，40年的。
  適合人群：年青的小二口或年青的單身（上上下下不累，所需要的費(fèi)用也不高擔(dān)得起）

  查看全文↓ 2018-06-30 11:22:45
• 136****1162

  復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:22:30
• 147****4147

  正常來(lái)講，復(fù)式公寓4.8就沒(méi)有什么問(wèn)題，當(dāng)然也有個(gè)別的公寓是6米的挑高。公寓可以做成內(nèi)部挑空的，這樣完全感受不到壓抑。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:22:13
• 138****5674

  一般復(fù)式開(kāi)間都比較小，單層挑高也比較低居住上講一般。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:21:49
• 148****2057

  挑高復(fù)式房不是不好，但是你要問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅性質(zhì)的，兩者差的不是一點(diǎn)點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)40年使用權(quán)，用水用電都是普通民用的2倍。
  住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)是70年。一般國(guó)內(nèi)的挑高復(fù)式都是酒店式公寓，不太會(huì)是住宅性質(zhì)的，所以要問(wèn)清楚。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:21:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 5.2挑高復(fù)式房子怎么樣？是否符合政策高度呢？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  可以考慮夾閣樓，下面層高2.8或3米，上面層高2.2米或2米。上層可以當(dāng)臥室或倉(cāng)庫(kù)。下層可以正常裝修，如吊頂?shù)龋蠈泳椭苯庸伟姿⑷槟z漆就行。上層的凈高可以滿足使用，但混凝土梁高度較低，需要軟包處理，防止走路不注意撞到頭。

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• 問(wèn) 復(fù)式房子怎么樣，復(fù)式房子有哪些缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式優(yōu)點(diǎn)：1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類(lèi)明顯，私密性好；3、復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰；4、復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。5、價(jià)位低6、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低復(fù)式缺點(diǎn)：1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因?！　?、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積是單層面積，銷(xiāo)售人員告訴你買(mǎi)的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫(xiě)的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積來(lái)征收的。3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫(xiě)字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺(jué)到非常的壓抑。4、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買(mǎi)的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買(mǎi)的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。5、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。

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• 問(wèn) ??復(fù)式房子怎么樣，復(fù)式房子有什么缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問(wèn) 挑高的房子怎么樣?挑高房好不好 挑高房怎么選
  答

  挑高房好不好　　第一，購(gòu)買(mǎi)挑高房的人都是年紀(jì)在30歲左右的人，他們之所以購(gòu)買(mǎi)挑高房**簡(jiǎn)單的理由就是價(jià)格實(shí)惠，花一樣的錢(qián)就能購(gòu)買(mǎi)到空間更大的房子，而且公攤面積并沒(méi)有增加?！　〉诙?，空間能夠很好的利用起來(lái)，自己做隔斷，又能夠增加新的房間。而且挑高房的位置都比較好，周?chē)猩虉?chǎng)等，服務(wù)設(shè)施都比較齊全，很適合居住?！　〉谌?gòu)買(mǎi)挑高房的家庭構(gòu)成比較簡(jiǎn)單，一般是三口之家，雖然面積不大，但是房子經(jīng)過(guò)裝修后，居住功能很豐富?！　√舾叻吭趺催x　　首先是都看下**近的房產(chǎn)市場(chǎng)，看房子的價(jià)格漲幅是否在自己的預(yù)期之內(nèi)。然后再來(lái)看哪些區(qū)域的挑高房是自己比較感興趣的，還要看這個(gè)區(qū)域內(nèi)是否還有新開(kāi)盤(pán)的房子。一般來(lái)說(shuō)新開(kāi)盤(pán)的挑高房的價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)，而且房源是比較充足的?！　∑浯我嗪头慨a(chǎn)中介以及售樓部溝通。購(gòu)買(mǎi)挑高房，盡量購(gòu)買(mǎi)新房子，畢竟新房子手續(xù)比較簡(jiǎn)單，而且后期是不會(huì)出現(xiàn)各種麻煩的。跑中介，主要是看現(xiàn)在市場(chǎng)上挑高房的行情，對(duì)比下價(jià)格，看哪個(gè)區(qū)域的房子的性價(jià)比是**高的。前面說(shuō)了**好是買(mǎi)新房，所以我們要多往售樓部跑，看看新房的工程進(jìn)度以及周邊的配套設(shè)施是否完善，當(dāng)然**重要的還是溝通房子的價(jià)格了。

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• 問(wèn) 復(fù)式房子怎么樣？
  答

  復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。復(fù)式房缺點(diǎn)1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。4、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買(mǎi)現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢(qián)。5、層高過(guò)低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差。

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