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• 142****8377

  是在房管局可查到是否屬于二套房

  查看全文↓ 2018-06-30 10:39:11
• 157****6530

  只要你有貸款記錄就可以查到

  查看全文↓ 2018-06-30 10:38:13
• 134****4935

  目前查不到，銀行只在銀行的系統(tǒng)里查詢，并不查房管局的。所以現(xiàn)在還可以。不過以后就不知道了?，F(xiàn)在政策經(jīng)常變，說不準

  查看全文↓ 2018-06-30 10:37:54

相關(guān)問題

• 問 ??二套房是怎么認定？異地房貸能查到嗎？
  答

  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∥濉⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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• 問 ??銀行能查到房貸記錄嗎？個人資料別的銀行能查到嗎？
  答

  可以的。有以下兩種方法：1.可以通過個人信用網(wǎng)絡(luò)查詢進行查詢，但個人信用網(wǎng)絡(luò)查詢平臺目前只面向江蘇、四川、重慶、北京、山東、遼寧、湖南、廣西和廣東等9大省市的市民開放。其二，9大省市的市民需要通過回答個人隱私問題，完成注冊后，告知注冊賬號及密碼后，方能進行查詢。2.如果征得被查詢者的同意，并能夠獲取其有效身份證和親筆簽名的查詢授權(quán)書，那么可以攜帶此類材料及本人的身份證件，以代理人的身份到中國人民銀行代查信用報告。

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• 問 二套房能貸款嗎 二套房能貸多少
  答

  近來“一線城市二套房貸或取消”這樣的消息被傳出來，很多人不免擔(dān)心。隨著樓市的回暖，個人住房貸款的需求明顯增多。首套房貸需求增幅較為明顯，二套房的需求也比較旺盛。因此二套房能貸款嗎這個問題備注人們關(guān)注。 銀行認定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 按照國家政策，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前二套房**60%，貸款四成。 如果您第一套房子是全款，第二套就可以貸款?；蛘叩谝惶踪J款了，但是已經(jīng)還清了是可以貸款買第二套房子的。如果您要用公積金貸款，購房面積是有限制的，并且**是六成。 為了應(yīng)對房價上漲調(diào)控，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率。

• 問 首套房查詢可以嗎? 您好！在哪里能查到自己首套房還是二套房的界定？
  答

  1、首套房證明可以代辦的，本地戶籍家庭要辦理首套房證明相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明不需要介紹函、申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務(wù)點辦理該項業(yè)務(wù)。也可以委托他人辦理。2、首套房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且首套房證明一般是有有效期的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。1、受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認證、委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本、如果是外籍人士想在買房、也是通過這樣的程序出具房產(chǎn)證明。2、首套房購房者本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。首套房購房者身份證男方(含單身)原件、復(fù)印件一份女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;首套房購房者戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份。3、集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

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• 問 二套房能貸款嗎 可以在哪些銀行貸款
  答

  認房又認貸實際操作仍有難度。目前成都市房管局尚未接到為購房者提供相關(guān)證明的通知?！罢J房”的**大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產(chǎn)情況，房管局還需要時間與銀行對接和制定標(biāo)準流程，這就造成了“政策真空期”。 房地產(chǎn)政策調(diào)控“**后一個靴子”終于落地，上周末，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布二套住房認定標(biāo)準，“認房又認貸”成為**嚴厲的標(biāo)準。 此前，成都各家銀行認定二套房的標(biāo)準主要是看貸款記錄，即“認貸不認房”。在新政出臺之后，房貸申請有沒有出現(xiàn)變化呢?記者昨日走訪了多家銀行，多數(shù)銀行仍然在等待總行的通知，但建行已開始按照新標(biāo)準執(zhí)行了。 多數(shù)銀行觀望建行已開始執(zhí)行新政 “我們還在等待總行**新通知”，昨日，記者以顧客身份采訪了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個貸中心，得到的答案大多相同，他們表示，在總行通知出來之前，還是按照原有程序走流程，一旦要求有變，會通知客戶再補充材料?！拔覀儠凑?*嚴格的政策執(zhí)行。”華夏銀行工作人員表示。 但對于建行的客戶來說，申請貸款的程序已經(jīng)發(fā)生變化。昨日記者致電建行新鴻路支行時，一位張姓工作人員表示，該行已經(jīng)在實行新政?！叭绻缘谝惶追棵x申請貸款，必須提供房產(chǎn)部門的書面查詢結(jié)果?！彼硎?，即便是從未申請過貸款，也要以查詢結(jié)果為準，如果不是成都本地人，還要提供戶口所在地房管部門的書面證明。 實際操作困難政策還需進一步明朗 不過，即便是貨真價實的“一套房”購買者，要取得房產(chǎn)部門的書面證明，也要再等一段時間。 昨日，記者致電成都市房管局政務(wù)中心總咨詢臺，稱向銀行申請貸款需要房管局提供一份“從未買房”的證明，對方一頭霧水：“我們從不提供任何證明，也沒有接到相關(guān)通知?！? 對此，成都一股份制銀行工作人員表示“很正常”，他說，與已形成全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相比，“認房”的**大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產(chǎn)情況，因為很多地方房屋登記系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，成都雖然有聯(lián)網(wǎng)，但房管局還需要時間與銀行對接和制定標(biāo)準流程，這就造成了“政策真空期”。 “結(jié)果就是，如果銀行征信系統(tǒng)沒有你的貸款記錄，即便你已經(jīng)買了房子，現(xiàn)在也可按照一套房的標(biāo)準申請貸款。”他也承認，這種情況只是暫時的，隨著政策的推進，房管局的證明將成為申請貸款的必須條件，在不具備查詢條件的地區(qū)，借款人應(yīng)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。 “但誠信書內(nèi)容、格式是否需要家庭人員簽名，目前都不清楚?！鄙鲜鼋ㄐ泄ぷ魅藛T也表示，政策還需進一步明朗。 記者陳春雨 各地 上海 部分銀行對異地購房停貸 從本周開始，各家銀行對于二套房的認定將陸續(xù)變?yōu)椤凹日J房又認貸”原則。上海各大銀行對非本地居民申辦房貸提出限制的態(tài)度十分肯定?！叭绻荒芴峁?年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，不予以辦理貸款?！泵裆y行相關(guān)負責(zé)人表示。中行、招行等也提出“異地限購”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿1年的要求。 “不單單是央行征信記錄，房產(chǎn)交易中心我們也會在客戶授權(quán)下去查詢，綜合兩處記錄，對照戶口本上的名字一個一個地查?！鞭r(nóng)業(yè)銀行上海某網(wǎng)點負責(zé)人稱，這一標(biāo)準已經(jīng)執(zhí)行了一段時間。據(jù)《東方早報》 武漢 3家銀行認房又認貸 “我們還沒接到通知，暫時按老辦法執(zhí)行”，記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴格執(zhí)行“認房又認貸”。招行、農(nóng)行等表示還未接到正式通知，一旦接到通知就執(zhí)行新政。 此前，武漢的興業(yè)、浦發(fā)等銀行已執(zhí)行“認房又認貸”原則。不過，當(dāng)時興業(yè)銀行的做法是由買房人出具家庭名下房產(chǎn)套數(shù)的證明材料。浦發(fā)銀行則是“客戶能提供家庭名下房產(chǎn)證明就提供，不能提供就以征信系統(tǒng)記錄為準”。 記者在華夏銀行武漢分行也了解到，只要在審查中發(fā)現(xiàn)買房人還有房產(chǎn)，該行認為“無論是否貸過款，仍認定為二套房”。據(jù)《楚天都市報》 廣州 已有銀行按新政放貸 某大行廣東省分行零售信貸負責(zé)人表示，將會嚴格按照新規(guī)定執(zhí)行，并且該行已從5月1日起就以“認房又認貸”的標(biāo)準發(fā)放按揭貸款。 由于“二套房”界定不明確，銀行放貸存在操作標(biāo)準不一的情形。廣州有些行執(zhí)行“認房又認貸”政策，有些銀行“認貸不認房”，個別銀行還會視客戶的情況而有所松動。 “過去各行都有自己的執(zhí)行標(biāo)準，有些銀行就此打擦邊球。但這次出臺的細則統(tǒng)一了認定標(biāo)準，相當(dāng)于各行不能再有自己的執(zhí)行標(biāo)準。”某股份制銀行廣州一分行行長表示。據(jù)《第一財經(jīng)日報》 不受二套房政策限制商住項目趁機熱賣 “我們項目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%**，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房?！?月6日，在北京東三環(huán)雙井橋附近的某商業(yè)立項項目售樓處，一位銷售人員如此介紹。截至前天上午11點半，該項目70套房已預(yù)訂或簽約的就有26套。 由于商業(yè)立項項目的產(chǎn)權(quán)只有40年，水、電也都使用的是價格較高的商用水電，歷來在銷售市場中不溫不火。不過，在不斷出臺的調(diào)控政策均將矛頭指向住宅市場之時，打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來。 據(jù)《第一財經(jīng)日報》 觀點 “認房又認貸”或誤傷改善型需求 家住上海閔行區(qū)的大學(xué)老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海買過一套房，婚后他們想賣掉其中一套房重新買一套大戶型。但二套房認定新標(biāo)準出爐后，她這次買房或許被認定為第三套。毛小姐認為，“認房又認貸”的審核標(biāo)準使她這樣的改善型需求被“誤傷”。 對此，銀行業(yè)人士指出，今年以來一系列調(diào)控政策均未再對改善型住房做出相關(guān)規(guī)定，可能意味著對二套房貸的認定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理說，目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準，即只要以家庭為單位的成員有過房貸經(jīng)歷，即便出售該套住房之后重新貸款購房，后者也將被算作“二套房”，“對18歲以上未婚成年子女首次買房，之前做法是無論其父母住房是否有貸款，子女首次買房大多被視為首套房;但新政發(fā)布后**新做法需要具體討論。” 我愛我家副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在的標(biāo)準有些過于嚴厲了，此舉除抑制投機需求外，也會導(dǎo)致一部分自住性需求遭誤傷，比如一對夫妻中，一人婚前有一套面積較小的住房，婚后兩人如再用貸款購房，就被視為二套房。此外，全國房屋登記系統(tǒng)不完善，地方部門很難真正執(zhí)行“認房”這一標(biāo)準，這就對政策的嚴肅性提出了考驗。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。