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• 152****4315

  開發(fā)商說的實際面積是指使用面積和公攤面積之和，具體計算方法要根據(jù)建筑面積計算規(guī)則，內(nèi)容挺多的。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:30:22
• 134****4557

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:30:07
• 135****5566

  你好！
  新的規(guī)定是不允許的
  劃分的界限基本是：2014年的9月左右

  查看全文↓ 2018-06-30 00:29:45

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商說的均價是什么？
  答

  均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。同時均價還是股市用語，指現(xiàn)在這個時刻買賣股票的平均價格。“均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。

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• 問 請問為什么說首次開發(fā)的開發(fā)商好？
  答

  1、品牌實力強勁大開發(fā)商的資金相較于小型開發(fā)商來說要強很多，一般來說也很少會出現(xiàn)因為資金不足或者其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，所以說選擇大開發(fā)商會比選擇小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。換句話說，選擇了有一定品牌知名度的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)購買了一份“保險單”。2、注重人居理念大家會發(fā)現(xiàn)，一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因為其不僅僅只關(guān)注自己的利益，會更多的考慮到居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，這樣的話不僅能夠提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，而且也能夠提高業(yè)主的居住舒適度。3、配套設(shè)施完善大開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，對于小區(qū)的配套設(shè)施會進行充分合理的規(guī)劃，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，大開發(fā)商都會非常的注意，不僅能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。4、能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，如果房價開始下跌的話，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響力在那里，在同樣的地段、戶型下，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，肯定更具有優(yōu)勢。5、施工質(zhì)量有保證

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• 問 開發(fā)商五證一書是指什么？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，第二個和第三個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)，一書是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

• 問 建設(shè)單位是指開發(fā)商嗎
  答

  開發(fā)商和建設(shè)單位不是一個概念，開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

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• 問 為什么說首次開發(fā)的開發(fā)商好？有什么作用嗎？
  答

  相對講也有好處,都應(yīng)該是可信任的,新與老不是衡量是否可信的標(biāo)準(zhǔn).因為從開發(fā)商的角度看,好的開始就是成功的一半,誰也不會在第一次與上帝面對面時就往自己臉上抹黑.買自己喜歡的.開發(fā)商第一次開發(fā)的樓盤開發(fā)商只要五證齊全合法經(jīng)營的

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