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• 135****2888

  開(kāi)發(fā)商有權(quán)利不給你更名
  你可以申請(qǐng)退房，扣除部分違約金后，可以把大部分已交款退還
  要么，你就趕緊去找關(guān)系，例如房管局什么科室的科長(zhǎng)處長(zhǎng)一類(lèi)的
  再要不你就等拿到房產(chǎn)證后二手房買(mǎi)賣(mài)
  如果實(shí)在不行，先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付部分款，其余款項(xiàng)到房產(chǎn)證下來(lái)再付

  查看全文↓ 2018-06-30 00:15:12
• 155****0725

  從國(guó)家稅收和行業(yè)監(jiān)管這個(gè)角度講，樓主想要通過(guò)開(kāi)發(fā)商更名是不對(duì)的。建議老老實(shí)實(shí)還是等到今后辦出產(chǎn)權(quán)再過(guò)戶(hù)吧。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，相信自己的投資眼光，房?jī)r(jià)會(huì)漲的，所以不必牽強(qiáng)于眼前的一點(diǎn)點(diǎn)蠅頭小利。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:48
• 131****2676

  開(kāi)發(fā)商更名的行為屬于違背國(guó)家明令禁止的期房限轉(zhuǎn)的行為。有依據(jù)的，但在開(kāi)發(fā)商配合的情況下可以繞開(kāi)。無(wú)非錢(qián)的問(wèn)題，錢(qián)能解決的問(wèn)題就不叫問(wèn)題了。切記叫房主承諾辦理開(kāi)發(fā)商更名，這樣你就不用承擔(dān)責(zé)任也就不用額外花銷(xiāo)的。（這個(gè)事，有的牛人是可以做到的）

  查看全文↓ 2018-06-30 00:14:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不給發(fā)票？
  答

  只要買(mǎi)房手續(xù)還款沒(méi)任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)權(quán)不開(kāi)發(fā)票的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不給網(wǎng)簽？
  答

  合同簽署后一般在一個(gè)月左右的時(shí)間備案，當(dāng)然這個(gè)也要看實(shí)際情況。只要是網(wǎng)簽，房管系統(tǒng)里面你所購(gòu)買(mǎi)的房子就已經(jīng)以你的信息錄入，并且會(huì)產(chǎn)生一個(gè)編號(hào)就是你所簽署的合同封面上的編號(hào)，上面帶條形碼。這樣的話(huà)，這個(gè)房子基本上既不會(huì)出現(xiàn)上面問(wèn)題了，關(guān)于你說(shuō)的遲遲不做備案，這里你也沒(méi)有說(shuō)是多長(zhǎng)時(shí)間，如果時(shí)間很長(zhǎng)你可以問(wèn)問(wèn)售樓處到底是怎么回事。 交**款后包括銀行放下貸款，開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)收據(jù)是沒(méi)有問(wèn)題的，因?yàn)樵诜孔記](méi)有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預(yù)測(cè)面積，只有等到房子交付的時(shí)候房管局會(huì)來(lái)做**后的驗(yàn)收并進(jìn)行**終面積測(cè)量。交付的時(shí)候還要根據(jù)**終測(cè)定面積進(jìn)行房款的多退少補(bǔ)，等你辦理完了交付手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)給你開(kāi)發(fā)票并收回你之前的收據(jù)。 所以只要你手里有合同，有收據(jù)，就不用太擔(dān)心。 希望那個(gè)回答可以讓你滿(mǎn)意！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不給合同原件？
  答

  在你和開(kāi)發(fā)商簽過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間**長(zhǎng)也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋?zhuān)绻o不出合理解釋那就打消協(xié)電話(huà)申請(qǐng)幫助。房管部門(mén)的工作效率很差的，找他們沒(méi)有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問(wèn)問(wèn)和你同時(shí)購(gòu)房的人，如果他們也沒(méi)有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開(kāi)發(fā)商壓力。

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• 問(wèn) ??為什么開(kāi)發(fā)商不給合同？
  答

  建議積極協(xié)商,根據(jù)您的合同約定,如對(duì)方構(gòu)成違約可以通過(guò)訴訟的方式要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

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