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1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個字”這個是備案過程中的核實身份，備案應(yīng)該還沒結(jié)束，如果同時備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個月是正常的！2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗過正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時已經(jīng)簽過貸款合同則省去這一步驟）。3.銀行批貸，一般一個月時間左右，開發(fā)商進抵押，如果1中未在抵押窗口核實身份，恐怕還得本人去一趟。5個工作日左右出他項權(quán)證，銀行見他項權(quán)證放款給開發(fā)商。同時通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！4.一般是銀行放款后的一個月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會告知你什么時候開始還款。貸款合同上也應(yīng)該有！
全部3個回答>??商品房備案后貸款什么時候下了??？
131****5949 | 2018-06-29 22:27:06
已有5個回答
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139****1738
我搞不清楚你現(xiàn)在的操作的，應(yīng)該不是這樣的操作流程的，
查看全文↓ 2018-06-29 22:27:54
1如果你購買新房，你拿著相關(guān)的憑證去銀行貸款，14個工作日，銀行給你答復(fù)是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產(chǎn)權(quán)證了。
2。如果你是購買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之后就辦理過戶的手續(xù)，和你的備案沒有關(guān)系的。
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134****1526
一般情況下貸款審批通過之后就可以去房管局作抵押啦
查看全文↓ 2018-06-29 22:27:47
抵押之后房管局出印他項權(quán)利證。
他項權(quán)利證下發(fā)后一般5----7個工作日銀行就可以放款啦 -
157****6680
個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日。
查看全文↓ 2018-06-29 22:27:39
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
(二)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對繁瑣，首先申請人要滿足申請貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進行相關(guān)的查詢以及申請等，程序相對煩瑣，而具體這個過程的時間主要取決于貸款人本身的把握。辦理新房的公積金貸款，需要開發(fā)商在房地局以及公積金中心辦理相關(guān)的對應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù)，備案成功后，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日。
房貸沒還完，是沒有房產(chǎn)證的，貸款時是要抵押房產(chǎn)證的，不在銀行手上，就是房管局。
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/> 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
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144****4922
1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個字”這個是備案過程中的核實身份，備案應(yīng)該還沒結(jié)束，如果同時備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個月是正常的！
查看全文↓ 2018-06-29 22:27:29
2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗過正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時已經(jīng)簽過貸款合同則省去這一步驟）。
3.銀行批貸，一般一個月時間左右，開發(fā)商進抵押，如果1中未在抵押窗口核實身份，恐怕還得本人去一趟。5個工作日左右出他項權(quán)證，銀行見他項權(quán)證放款給開發(fā)商。同時通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！
4.一般是銀行放款后的一個月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會告知你什么時候開始還款。貸款合同上也應(yīng)該有！
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144****7670
沒有沖突，可以同時進行。
查看全文↓ 2018-06-29 22:27:18
開發(fā)商必須先備案，銀行才可以到房管局登記抵押，銀行拿到抵押權(quán)證后才會房款。
相關(guān)問題
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答
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答
開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。 審核，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬**的，《商品房預(yù)售許可》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章; 商品房預(yù)售方案：開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可。 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可》預(yù)售商品房的：許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售。 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。 望采納，謝謝！
全部4個回答> -
答
售摟部一般都是一批一批交上去的，你想嘛，他不可能一兩份合同就去跑會兒房管局，在加上房管局哪兒還耽擱幾天，這樣算起來也差不多。一般情況簽合同30天后就備案。
全部3個回答> -
答
備案 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料 由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。送件取件 將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》簽字蓋章 客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證 將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預(yù)告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了
全部3個回答> -
答
按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問題搞亂了。
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