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• 144****6818

  售摟部一般都是一批一批交上去的，你想嘛，他不可能一兩份合同就去跑會兒房管局，在加上房管局哪兒還耽擱幾天，這樣算起來也差不多。一般情況簽合同30天后就備案。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:23:33
• 151****8925

  商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號即可。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 17:23:19
• 152****3092

  1. 商品房購買合同備案也就是商品房預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  2. 物權(quán)法第20條規(guī)定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。"
  3. 預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，辦理預告登記的時候還需要交納80元的預告登記費。整個辦理時間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 17:23:11

相關(guān)問題

• 問 什么時候商品房預告登記備案
  答

  備案 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料 由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件 將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章 客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證 將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預告登記證明》了

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• 問 商品房什么時候可以備案??？
  答

  開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)，根據(jù)2001年8月15日《建設部關(guān)于修改城市商品房預售管理辦法的決定》。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。 審核，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬**的，《商品房預售許可》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章; 商品房預售方案：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請預售許可。 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可》預售商品房的：許可、建設工程規(guī)劃許可，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。 望采納，謝謝！

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• 問 ??商品房備案后貸款什么時候下了??？
  答

  我搞不清楚你現(xiàn)在的操作的，應該不是這樣的操作流程的，1如果你購買新房，你拿著相關(guān)的憑證去銀行貸款，14個工作日，銀行給你答復是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產(chǎn)權(quán)證了。2。如果你是購買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之后就辦理過戶的手續(xù)，和你的備案沒有關(guān)系的。

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• 問 ??什么時候商品房預告登記備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  跟開發(fā)商簽了合同，網(wǎng)簽24小時內(nèi)完成；網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 ??商品房買賣合同什么時候簽？商品房購買合同備案時間需要多久？
  答

  購房合同備案時間一般在三個月以內(nèi)。備案時間不同可分為以下幾種情況：1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有**款收據(jù)就不用過于擔心，再等待一段時間。

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