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• 132****1062

  挑選采光好的房子從以下這幾方面入手：
  
  1、樓間距
  
  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是較好的。如果說大家所看重的房子前面有建筑遮擋的低樓層，那么就一定不能夠忽視樓間距。
  
  樓間距也叫房屋前后間距，如果是普通小區(qū)的居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比值來進(jìn)行計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定這項(xiàng)指標(biāo)主要是以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、朝向
  
  朝南偏東的房子的采光時(shí)間主要集中在早上，而如果是朝南偏西的房間的采光時(shí)間則是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛柟馊諘穸@得非常炎熱，不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，則相反，如果通風(fēng)較好，夏天是比較涼爽的。
  
  當(dāng)然，很多朋友都知道朝正南方向的房子肯定是較好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過，這一類房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。
  
  3、高度
  
  這里說的高度是指應(yīng)該購(gòu)買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購(gòu)買6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購(gòu)買不低于3層的房子。這樣的話采光才不會(huì)受到很大的影響。
  
  4、面寬與進(jìn)深
  
  這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。
  
  除了要了解清楚以上四個(gè)基本挑選概念后，下面我們看看在實(shí)際購(gòu)房時(shí)為了保證房屋采光。
  
  首先，朝向一致時(shí)挑西不挑東。
  
  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是較好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是較好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過，這一類房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。
  
  其次，有建筑遮擋時(shí)挑中不挑高。
  
  相對(duì)來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因?yàn)橄募局形?，太陽直曬，較先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房?jī)r(jià)還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會(huì)購(gòu)買中間樓層。
  
  較后，同一樓層不挑外立面凸起的房子。
  
  前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會(huì)不好到哪兒去。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:26:03
• 154****8364

  首先采光好的房子必須整個(gè)小區(qū)有正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，樓間距必須是符合設(shè)計(jì)要求規(guī)范的，不能過小，否則底層的房子會(huì)被遮擋住陽光，而高層的視線也會(huì)被遮擋住。
  
  怎么選采光好的房子
  底層房屋的采光肯定沒有高層的好，而且在第一條也說過，樓間距對(duì)底層房屋的影響非常的大，所以在沒有辦法需要在樓間距低的樓盤買房子，**好是選擇高層的。
  
  怎么選采光好的房子
  采光都是從窗戶透光，所以看房間的窗戶大小，能夠有大飄窗設(shè)計(jì)是**好的，如果沒有大飄窗，那么窗戶也要足夠的大和足夠的多才行。就算原設(shè)計(jì)沒有那么多的窗戶，后期能夠改造也行。
  
  怎么選采光好的房子
  房型設(shè)計(jì)不合理的房子不能買，窗戶雖然夠大，但是縱深太過的房間，陽光一樣投不進(jìn)來，如果在房間內(nèi)做上隔斷不浪費(fèi)空間的情況下，就是自己做了間暗房。所以太過于縱深的房子采光不會(huì)好。
  
  怎么選采光好的房子
  房屋的朝向一般要坐南朝北，這樣可以避免西曬，而且房間有充足的日照時(shí)間，選購(gòu)房子的時(shí)候注意朝向問題，可以避免因?yàn)槿照盏慕嵌榷斐傻牟晒獠蛔慊蛘呤潜瘛?br/>
  怎么選采光好的房子
  **后前面提到的問題都可以通過現(xiàn)有的房子實(shí)地考察得到結(jié)果，但是對(duì)于小區(qū)周邊的規(guī)劃也要了解清楚，避免購(gòu)買入住后，周邊興建大型的高建筑群而造成的遮擋，這一定要咨詢清楚。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:25:39
• 135****3459

  1、采光通風(fēng)間距牽涉的要素很多。如新區(qū)舊區(qū)、土地范圍、退讓距離、樓層高度、兩建筑方位、位置、朝向。
  
  2、告訴一個(gè)籠統(tǒng)計(jì)算：按26層*3米=78米樓高計(jì)算。則：高層建筑在舊區(qū)的間距為：78*0.6=48.8米，**小20米。兩建筑退讓距離：78*0.4=31.2米。
  
  3、根據(jù)計(jì)算，滿足后者而不滿足后者。但還不知道你所在樓房國(guó)土范圍。
  
  4、冬的日照時(shí)間，規(guī)范規(guī)定：十層以上居住與其他居住建筑間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)2小時(shí)。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:25:02

相關(guān)問題

• 問 買高層怎么選擇日照采光好的房子,采光和光照的區(qū)別
  答

  標(biāo)準(zhǔn)一：樓間距樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音及安全系數(shù)等。計(jì)算樓間距可以簡(jiǎn)單用一個(gè)公式來參考：塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；板樓：樓高:樓間距=1:1.7。樓間距過小，即使朝南的房子，采光也不會(huì)很好。在看房時(shí)，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點(diǎn)陽光照進(jìn)來，下午幾點(diǎn)陽光撤回。如果沒有樣板間，可以向銷售顧問詢問樓間距。按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)。標(biāo)準(zhǔn)二：朝向南向的房子采光好。對(duì)于一整套戶型，功能廳的布局對(duì)整間屋子的采光有影響?？蛷d、主臥**好朝南，因?yàn)榭蛷d是一家人活動(dòng)**多的場(chǎng)所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。不過西南向的房子光照時(shí)間會(huì)比東南向的時(shí)間長(zhǎng)，可以根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣進(jìn)行選擇。還需要注意整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。標(biāo)準(zhǔn)三：樓層數(shù)樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時(shí)間越長(zhǎng)。但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴(yán)重，高層住宅室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高。標(biāo)準(zhǔn)四：進(jìn)深和面寬進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實(shí)際長(zhǎng)度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：住宅進(jìn)深采用以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。住宅開間一般在3.0-3.9之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。買住宅時(shí)一定要學(xué)會(huì)挑選進(jìn)深和面寬。進(jìn)深和面寬的黃金比例為6:4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個(gè)居住起來比較舒適、合理的房間了。主臥的開間在3.3-3.6米左右，進(jìn)深在4.5-4.8米左右即可，居住舒適的同時(shí)，又不會(huì)影響采光。對(duì)一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深小、面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購(gòu)房者在看房時(shí)，可以詢問置業(yè)顧問具體情況，自己在心里打分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進(jìn)深太長(zhǎng)，往往會(huì)出現(xiàn)“黑廳”，購(gòu)房者盡量不要選擇這樣的戶型。除了考慮以上因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

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• 問 買高層怎么選擇日照采光好的房子？希望詳細(xì)說說？
  答

  朝向一致時(shí)挑西不挑東 一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時(shí)間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛柟馊諘穸@得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂柟狻般逶　?，雖然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過，這一類房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。

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• 問 ??高層買幾樓**好?怎么選采光好的房子?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 如何選擇采光好的房子
  答

  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是最好的。另外朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時(shí)間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間卻是下午。雖然夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛柟馊諘穸@得非常炎熱。不過到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂柟忏逶?，雖然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然朝正南方向的房子肯定是最好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間最長(zhǎng)。

• 問 如何選日照時(shí)間長(zhǎng)的房子?采光好的房子怎么選？
  答

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

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