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• 145****0490

  根據(jù)物權(quán)法，
  到期了，到房管局辦理續(xù)約手續(xù)就可以，
  費用幾百塊的，
  商鋪也一樣的

  查看全文↓ 2018-06-29 21:53:01
• 151****9683

  1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。
  2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。
  3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-29 21:52:25
• 138****8286

  1、房產(chǎn)證40年到期之后還可以繼續(xù)使用,因為在中國土地的所有權(quán)是屬于國家的,中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。
  　　2、國家會在到期后換證，使用權(quán)仍然是你的，會有一些費用，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺另外，四十年的是商業(yè)用地的使用年限，50年是商住兩用的年限，70年的是住宅用地的使用年限。
  　　3、土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期，是否交費和交多少現(xiàn)在沒有詳細(xì)規(guī)定，但房子的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是你的。
  　　4、如果房子沒有安全問題可以繼續(xù)住，如果要拆遷的話也會按那時的房價給你補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-29 21:52:08
• 135****8472

  土地使用權(quán)到期，房子永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán)，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價值，但是是不含地價的。再不濟(jì)，政府沒想收回土地使用權(quán)，那**多再向你收幾十年的土地使用費，你也可以理解為房產(chǎn)稅。
  你考慮的有點多余，70年后，你買的房子還能屹立不倒嗎?難道真有傳說中的樓堅強(qiáng)?

  查看全文↓ 2018-06-29 21:51:53
• 146****6648

  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  　　二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
  　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
  　　(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  　　這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

  查看全文↓ 2018-06-29 21:51:47

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售證過期了怎么辦?預(yù)售證過期影響房產(chǎn)證辦理嗎?
  答

  預(yù)售許可證過期無法買賣。　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 預(yù)售證過期了怎么辦?預(yù)售證過期會不會影響房產(chǎn)證辦理?
  答

  可以辦理。預(yù)售許可證過期后，可以馬上辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)過期怎么辦呢？
  答

  1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補(bǔ)償。

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• 問 房產(chǎn)過期怎么辦呢?
  答

  1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補(bǔ)償。

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• 問 ??商品房預(yù)售證過期了怎么辦?會影響辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關(guān)心什么時候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因為當(dāng)前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時才有據(jù)可依。

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