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• 148****6777

  1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權證；土地是國家的，我們只有使用權，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。
  2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。
  3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:59:18
• 153****7088

  1，土地使用權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  2，房屋產(chǎn)權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產(chǎn)的使用權。
  3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產(chǎn)權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。
  4，住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
  5土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:59:12
• 148****7417

  1. 對于房子你是擁有所有權，并不會過期，而有時間限制的是房屋所占的土地使用權。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有土地的使用權。一般住宅用地的使用權是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50.，并且個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起的。
  2. 使用權到期后，政府完全可行使所有權，將土地無償收回。相應的，業(yè)主也可行使所有權，將地上建筑物拿走。問題是，誰都知道“房隨地走”，房屋所有權必然受到土地使用期限的牽扯，這是無法避開的。于是，業(yè)主對房屋的所有權還是無法落到實處。
  3. 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準”。言下之意，現(xiàn)在所有買的房子到期后，業(yè)主有優(yōu)先續(xù)約權，只要業(yè)主還要，別人就不能要，業(yè)主不要，則別人才可以要。
  
  居住性房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。 概述 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：
  (1)國家或地方政府所有住宅（公有）；
  (2)勞動群眾集體所有住宅；
  (3)公民私人所有住宅；
  (4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:59:07
• 153****6899

  過期了就補辦房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證補辦流程
  房地產(chǎn)權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，應當向登記機構提交下列文件：
  （1）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
  （2）身份證明（復印件）；
  （3）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；
  （4）地籍圖（原件二份）；
  （5）房屋平面圖（原件二份）。
  登記機構應當在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權利人的，書面通知申請人領取房地產(chǎn)權證書或者登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權證書或者登記證明應當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權證書或者登記證明作廢。
  產(chǎn)權人因滅失、破損等原因申請補發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權證書，由登記機構向申請人收取產(chǎn)權證工本費。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:59:00

相關問題

• 問 房產(chǎn)過期怎么辦呢?
  答

  1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權證；土地是國家的，我們只有使用權，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。

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• 問 房產(chǎn)證過期怎么辦？
  答

  根據(jù)物權法，到期了，到房管局辦理續(xù)約手續(xù)就可以，費用幾百塊的，商鋪也一樣的

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• 問 70年產(chǎn)權到期怎么辦呢？過期了怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？一、什么是房屋產(chǎn)權？一般來說，房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。1．房屋所有權房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。2．土地使用權土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權利。3．土地使用權限根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權限分為40年、50年或70年不等（土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。二、70年產(chǎn)權是什么意思？所謂的普通商品房產(chǎn)權年限70年，并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。三、房屋70年產(chǎn)權如何計算？房屋產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。舉例說明：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產(chǎn)權可持續(xù)到：2006＋70＝2076年。

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• 問 ??購房補貼過期怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  是沒有國家統(tǒng)一的補貼。大學生購房補貼不是針對于的大學生在任何地方購房都有的。但是,有的網(wǎng)友會說,我在網(wǎng)上看到的說有補貼啊!這些說法都是片面的或者是不了解實施情況的。早在2014年,寧波市出臺了相關的在寧波市工作的大學生能夠獲得在規(guī)定條件下的購房優(yōu)惠政策,但是這些政策的效果,以及真正得到有效的實施都無從查證。因此,關于大學生購房補貼的問題本身就是偽命題,是不存在的。

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• 問 ??問問房產(chǎn)產(chǎn)權過期怎么辦？可以續(xù)期嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產(chǎn)權到期后可以1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

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