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• 139****0055

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
  　　1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理。
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；
  　　3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；
  　　4、5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 21:21:35
• 132****6004

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。　　二、如何土地使用證辦理
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-06-29 21:21:28
• 135****4132

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 21:21:05

相關問題

• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證？應該怎么查詢呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農(nóng)業(yè)集體用地”，因為“土地使用權”是集體所有，故在此基礎上建的房的“土地使用權”理所當然的是集體所有，國家不能像商品房那樣，為你個人辦理“國有土地使用權”證，也就是說你只有房屋的使用權，不能進入房地產(chǎn)市進行場買賣，只要此房國家不征用地，你住幾輩子都沒問題。因此房不能進入市場交易，如你真的要賣時，只有憑你個人的誠信度和買方簽訂私下協(xié)議，才能賣此房。而且此房不能更名，不以辦理“司法公證”（辦理司法公證必須具備完全產(chǎn)權）。2.你現(xiàn)在只交納了定金，沒有損失更多的錢，能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下，盡量補救自己的損失。按規(guī)定，不要此房，定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看，如果此房的定金不太大的話，建議你還是忍痛割愛，放棄這房的購買念頭，重新購置具有完全產(chǎn)權的商品房。這是你自己事先沒有考察清楚，才上了賊船。 買新建的商品房，首先要考察開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房（預）銷售許可證，具備了這五證后，還要看這個開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權》證和《國有土地證》，如此新房是初始的，則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過《房屋所有權》證和《國有土地證》，一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。

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• 問 商品房要辦土地使用證嗎？要怎么辦理？
  答

  需要的。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定第四十五條，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規(guī)定土地是國家的，但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期，而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權。現(xiàn)在的商品房在交易時規(guī)定了必須同時擁有房產(chǎn)證和土地證。費用視情況而定。

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• 問 農(nóng)村為什么要辦個人土地使用證
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 商品房還貸期間能否辦理土地使用證？
  答

  肯定要辦的啊!沒有土地證就不屬于完全產(chǎn)權,如果是大家共用一個土地證,就是集體土地,這個就只有房產(chǎn)證,如果商品房的話就是兩個私人的證,這個是可以完全上市交易的!

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• 問 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

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