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• 133****9269

  你的意思是如何確定他商品房是用來做生意嗎？ 商品房的價格要比住宅的價格貴的多，誰會選擇買了商品房當住宅用呢？商住一體到時可能的
  

  查看全文↓ 2018-06-29 09:39:13
• 156****8193

  不可以的，本來一樓商鋪的性質就已經(jīng)被定性為營業(yè)場地（做生意的），水電費都是按商業(yè)標準收取。甚至現(xiàn)在國家制度更加嚴格，商鋪不允許住人了，考慮到各種安全消防隱患

  查看全文↓ 2018-06-29 09:39:00
• 155****0732

  我也想在自己的商品房做生意（因為沒?。孟駥π袠I(yè)有些局限性，要看做什么，我也在想，可以討論一下啊

  查看全文↓ 2018-06-29 09:38:52

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• 問 商品房露臺能做什么
  答

  行家有句話：有天有地有花園！！天，就是常說的天臺和露臺

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• 問 商品房驗收部門是做什么用呢？
  答

  房子的查驗是由第三方監(jiān)理公司進行查看查驗的。第三方監(jiān)理即是具由具有法人資格的監(jiān)理公司，以第三方的身份為修建工程進行監(jiān)理。一個修建工程分為四方，即建造方、計劃方、施工方、監(jiān)理方，監(jiān)理方請求由建造方延聘。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房。二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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• 問 ??商品房露臺能做什么？怎么計算的呢？
  答

  1、按照法律規(guī)定，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開發(fā)商銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺，屬業(yè)主的專有部分，你自由使用沒有問題，當然也就可以做屋頂花園；2、搭陽光房涉及建筑規(guī)劃許可的問題，一般來說，臨時性的簡易搭建規(guī)劃并不會太管。違規(guī)搭建只要不損害其他業(yè)主的相鄰權，如采光、通風等，不會侵犯其他業(yè)主的權利。

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• 問 商品房證書是做什么用的？
  答

  你說的不很準確，全稱應為：房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證房。房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，就是房地產(chǎn)開發(fā)資質，一般新成立公司要在一個月內辦理三級暫定資質。注冊資金800萬，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況您可向當?shù)亟ㄎ樵?。追問是辦理什么證件的前提必要條件嗎？追答是房地產(chǎn)項目開發(fā)的前提必要條件

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• 問 商品房有哪三證都是做什么用呢？
  答

  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。契證 房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權證，沒有契證。如果這樣，得按照當年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。

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