已有3個回答

• 132****4408

  一、什么是異地購房？
  
  　　異地購房是指購房者戶口所在地和要購房屋所在地不在同一個省份。房地產(chǎn)介紹，異地購房面臨大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地樓市情況。
  
  　　買房需要對當?shù)卣咦銐蛄私?，對開發(fā)商背景、資質(zhì)熟悉，對當?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到，這就難免存在一定風險。建議，有異地購房目標者不妨注意以下幾點：
  
  　　首先了解政策。房產(chǎn)價格與國家宏觀政策息息相關(guān)，者既然有意到外地購房，就應(yīng)該進一步了解國家房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)定位等，做到心中有數(shù);
  
  　　其次要認真考察。不管房產(chǎn)是自用還是，都應(yīng)到現(xiàn)場認真考察，考察主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)價格、地段、質(zhì)量、等情況;
  
  　　再次要注意估算。購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭資金，自有資金好，如果用銀行貸款購房就存在一定風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期銀行利率，算清應(yīng)付利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格因素很多，作為者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。
  
  　　二、異地貸款買房需要什么手續(xù)？
  
  　　異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明非本地居民申請住房貸款，貸款人按第二套(及以上)差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  　　各個銀行審批手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供戶籍證明、所在單位開據(jù)工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  　　貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款話就要衡量資金承受能力
  
  　　它遵守以下三條準則：
  
  　　1.貸款月還款額≤月均可支配收入50%-月物業(yè)管理費;
  
  　　2.貸款月還款額≤月均可支配收入55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;
  
  　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急資金需可維持三個月以上日常開支以備不時之需。
  
  　　需要提示是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
  
  　　以上就是小編為大家整理異地貸款購房相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:02:29
• 135****3938

  因?qū)嵭腥珖拶J政策，如果是首套和第二套可以貸款，只要名下有兩套房子，第三套開始則需要一次性付款

  查看全文↓ 2018-06-28 23:02:11
• 146****3602

  你好,只要符合條件,異地買房可以貸款。買房條件如下:
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;
  3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款,但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:01:45

相關(guān)問題

• 問 異地按揭購房可以嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  辦理公積金異地貸款所需資料有：1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份);2、購房合同復印件(3份)備案原件;**款收據(jù)復印件(3份);3、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);4、申請人提供一名常駐銀行政區(qū)域內(nèi)且在所在區(qū)域中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復印件及聯(lián)系號碼(3份);婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;5、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);6、個人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(臨柜填寫，夫妻各一份);信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。7、異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。

  全部5個回答>
• 問 ??住房公積金異地購房可以嗎？
  答

  住房公積金一般不可以異地買房?！　∽》抗e金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金?！　÷毠ず蛦挝蛔》抗e金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算?！　挝徊晦k理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款?！　挝挥馄诓焕U或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 大家來說說異地購房可以按揭嗎？
  答

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：00001.異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ；

  全部3個回答>
• 問 異地買房可以按揭嗎?異地購房注意事項有哪些?
  答

  如今，有很多朋友會選擇去外地工作，尋找更大的發(fā)展空間，也會有部分打工者就在外地買房定居，這就會涉及到異地購房的問題。當你的戶口與工作的地點不一致，你如何才能在工作的城市買房？你需要準備哪些資料？異地買房需要注意什么問題？這些都是大家需要知道的。一、異地購房需要準備哪些資料？1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明；2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁；3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復印件；4、如果是單身的，則要單身證明原件；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明；6、相關(guān)部門要求的其它證明資料。因為現(xiàn)在有不少城市都采取了限購的政策，如果不適本地戶口的話，可能會有一些限制，以長沙為例，如果您不是長沙本地戶口，就需要提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。二、異地購房需要注意哪些問題？1、注意政策很多城市的房產(chǎn)價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當?shù)氐慕?jīng)濟、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購房，那就應(yīng)該進一步了解國家的相關(guān)政策以及當?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對這些地區(qū)的定位，以及當?shù)貙Ξ惖刭彿康囊恍┨厥庖?guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。2、注意估算購買房產(chǎn)前，大家一定要先對手上的資金進行正確的估算，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。3、注意還款方式的選擇大家在辦理貸款的時候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因為只有選對了還款方式，才可以使自己不用承擔過大的還款壓力，并且不會影響到自己的日常生活。除了要注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。4、合理安排開支各位貸款者一定要注意，不能夠?qū)⒆约菏种兴械姆e蓄都用作貸款，當然個人負債好不要超過個人總資產(chǎn)的50％，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當?shù)馁Y金進行其它規(guī)劃，不影響生活開支。5、注意安全異地購房面臨的較大難點就是信息溝通不及時和資金安全沒有保障，所以，當你支付房款時一定要多加留意，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行，這樣會更加安全。以上就是我們?yōu)榇蠹艺淼漠惖刭彿康淖⒁馐马?，希望可以幫到你們。其實買房是一件大事，無論是在本地買房還是在異地購房，各位購房者都要綜合考慮自己的實際情況進行挑房選房和買房。

  全部5個回答>
• 問 大家來講一講異地購房可以按揭嗎？
  答

  跨省的是可以貸款，貸款人年齡限制一般在男的65歲以內(nèi)、女60歲以內(nèi)，**一般在30%以上，首次貸款可以享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠，具體情況要看你當?shù)貙嶋H政策。

  全部4個回答>