已有3個(gè)回答

• 158****4529

  在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個(gè)細(xì)節(jié)。
  
  　　土建驗(yàn)收
  
  　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
  
  　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；
  
  　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
  
  　　給排水驗(yàn)收
  
  　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
  
  　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
  
  　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：
  
  　　（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
  
  　　（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
  
  　?。?）上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
  
  　?。?）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。
  
  　　電氣驗(yàn)收
  
  　　1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
  
  　　2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
  
  　　3、三線插座是否已安裝接好地線；
  
  　　4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；
  
  　　5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。
  
  　　裝修驗(yàn)收
  
  　　1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
  
  　　2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
  
  　　3、無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整；
  
  　　4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺(tái)落地玻璃門的安裝；
  
  　　5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常；
  
  　　6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。
  
  收樓日期拖后可索賠
  
  　　當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。
  
  　　驗(yàn)樓結(jié)果要書面記下
  
  　　驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:33:49
• 146****3985

  在驗(yàn)房過程中手續(xù)復(fù)雜，總會(huì)遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗(yàn)房過程中要注意驗(yàn)房事項(xiàng)。
  
  1、首先要核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
  4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
  5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米－3．2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:33:37
• 154****1783

  你好，新房交房時(shí) 首先是鑰匙 跟 物業(yè)等的收據(jù)，然后是你的小窩，首先是門 看看開關(guān)是否有噪音，鑰匙是否發(fā)澀，有沒有貓眼，進(jìn)屋關(guān)上門之后，看看門縫是否漏風(fēng)，然后就是開多功能電箱里的各種線路是否齊全，然后看地?zé)崾欠衤┧?，然后是看墻面有沒有大塊修補(bǔ)的痕跡，承重墻是否合占地方，主要是跟你買房的時(shí)候的圖紙是不是一樣，不要多出來承重墻或承重柱，然后看窗戶是否可以正常關(guān)閉，窗戶縫有沒有漏點(diǎn)，上下水是否都可以正常循環(huán)，地面是否平滑，墻是不是斜，基本就差不多了，還有就是綠化和公共設(shè)施是否齊全。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:33:30

相關(guān)問題

• 問 ??商品房交房時(shí)要看什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、商品房交房是需要看開發(fā)商的五證和兩書是否齊全，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、交房又叫“入伙”，指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房朝向主要看什么
  答

  額，你的問題不全面，不知道你想問的具體是什么朝向，房子不用說肯定要坐北朝南，陽臺(tái)主臥都要在南邊，一般你看房子陽臺(tái)朝哪，哪就是南邊

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)，實(shí)地看房要看什么？
  答

  樓盤周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??商品房朝向主要看什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  目前商品房朝向分三種看法，1風(fēng)水位，這個(gè)我也不懂，跳過不談，2.看陽臺(tái)出在那邊，就算那邊的朝向，3.潮州一帶的人也有注重大門的朝向的，他們覺得大門朝北方**好

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交房要看什么吉日好呢？誰能說說呢？
  答

  交房一般都按照規(guī)定進(jìn)行交房。　　通常開發(fā)商是會(huì)選好日子等交接的，可以在規(guī)定的時(shí)間去交房即可。

  全部5個(gè)回答>