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• 153****2814

  就是近幾年建成的商品房。年限界定由房產(chǎn)性質(zhì)決定。立項是住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，立項是商業(yè)的，產(chǎn)權(quán)年限是40或50年，均從開發(fā)商買地之時算起，不是從你買房那天算起，更不是從房產(chǎn)證下發(fā)時算起。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:25:59
• 143****2118

  就是正在建設(shè)中的,或者剛剛建好尚未出售的啊

  查看全文↓ 2018-06-28 21:25:52
• 132****1353

  這里的新建住宅包含了 政府主導(dǎo)建的保障性住宅，商品房。新建商品房就是一般，大部分外面賣的那種樓盤。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 21:25:43

相關(guān)問題

• 問 ??什么是新建商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。 但目前的中國房地產(chǎn)市場， 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 新建商品房是什么意思
  答

  新建商品房指的是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商，通過出讓的方式取得國有土地使用權(quán)之后所建造的房屋按照市場價進行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了常見的普通住宅之外，還有商業(yè)住宅。普通住宅需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.4.4倍以下。購買新建的商品房有很多的好處，比如從整體規(guī)劃到室內(nèi)設(shè)計都符合目前的潮流趨勢，開發(fā)商會對房屋的品質(zhì)進行擔(dān)保，一般在10年以內(nèi)的建筑缺陷都能夠得到賠償，并且從產(chǎn)權(quán)年限來說會比二手房的產(chǎn)權(quán)時間要長許多，在得到房產(chǎn)證后就能夠用于抵押貸款，對比二手房貸到的資金更多，貸款的周期也會更長。

• 問 新建商品房是什么意思
  答

  新建商品房其實指的就是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商通過出讓的方式，獲得了國有土地使用權(quán)之后所建造的房屋之后按照市場價來進行出售，因為商品房沒有什么政府政策的相關(guān)限制，除了常見的普通住宅之外，還包括商業(yè)住宅。其中普通住宅需要滿足小區(qū)的建筑容積率超過1.0以上，并且單套面積在144平米以下，實際成交價格也應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕墑e土地住房平均交易價格的1.44倍以下。購買新建商品房其實有諸多的好處：1、從整個布局到室內(nèi)的設(shè)計等多個方面都會比較符合當(dāng)下的潮流趨勢。2、開發(fā)商會對于房屋的品質(zhì)進行擔(dān)保，通常情況下，只要在10年之內(nèi)建筑出現(xiàn)缺陷的問題都能得到開發(fā)商的賠償。3、從產(chǎn)權(quán)年限上來說也會比二手房的時間更長一些。4、如果拿到房產(chǎn)證之后就可以進行抵押貸款，比二手房能夠貸到的資金會更多一些，貸款周期也會更長。

• 問 ??新建商品房是什么意思啊？
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。

  辦理新建商品房買賣登記流程有哪些 如何辦理新建商品房買賣登記

  答

  新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)驗收合格的新建房屋出售給買受人，買受人接受該房產(chǎn)并支付約定價款所進行的登記。 程序說明：1、申請人備齊資料 2、商品房受理窗口收件 3內(nèi)部審核登記4、繳費窗口繳納各種稅費 5、發(fā)證窗口簽字領(lǐng)證 新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)交驗的證件 1、房屋所有權(quán)證書;2、《商品房買賣合同》，購買經(jīng)濟適用住房時還要提交《經(jīng)濟適用住房購房協(xié)議書》;3、商品房銷售結(jié)算通知單;4、商品房銷售專用收據(jù);5、買受人身份證明。